Herzgewinnende Architektur und Blick über die Weinberge - Provisionsfrei f. den Käufer! // Heart-winning architecture and View over the Vineyards

In einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend nahe Höhenstrasse and der Wienergrenze, befindet sich diese Niedrigenergie-Doppelhaushälfte. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung im eigenen Haus mit Garten leben möchte.

 

Das Haus steht auf Eigengrund, ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert. Der Hauseingang befindet sich auf der Kellerebene. Hier befindet sich ein grosszügiger Vorraum, ein Hobbyzimmer, ein Technik- und ein Kellerraum. Alle Zimmer verfügen über Tageslicht. Im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum, eine Toilette sowie ein 48 m² Wohnesszimmer mit einer grosszügigen Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei grosse Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette.

 

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.

 

Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 895.900,00 oder schlüsselfertig für EUR 944.900,00 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei!

 

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, Fussbodenheizung, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Fenster, Innenstiege in Holzausführung, exklusive Sanitär und Belagsausstattung u.v.m. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

 

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

 

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In a quiet, family-friendly area near Höhenstrasse, at the Vienna border, there is this low energy standard semi-detached house. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with garden.

 

The house lies on own ground and has a full basement. The entrance is on the basement level. Here there is a generous entrance area, a hobby room, a technic and a storage room. All rooms have daylight. On the ground floor there are a storage room, a toilette and a 48 m² living room with a spacious kitchen and exit onto the terrace into the garden. Upstairs are three large bedrooms and a large bathroom with tube, shower and toilette

 

A parking plot is included in the price.

 

The house can be bought finished up to the floors for only EUR 895.900,00 but also as turnkey project for EUR 944.900,00. Everything is free of brokerage fee for the buyer !

 

The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has high quality aluminum front door, under-floor heating, heating air-pump with cooling function, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 42.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.72

Address

3400 Klosterneuburg
Österreich

Buying price

€ 895 900

Overview Object # 1299
Property type Häuser
Condition first occupancy
Can be used starting at Planung
Size of the living area 140 m²
Estate size 260 m²
Size of terrace 20 m²
Size of cellar 32 m²
Number of floors 2
Number of rooms 5
Number of bedrooms 4
Number of bathrooms 1
WCs 2
Number of terraces 1
Type of heating central heating, heat pump heating
Parking space type Freiplatz
garden yes
Buying price € 895 900
Extra charges € 133
HWB-Wert 42
fGEE-Wert 0.72
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Strasse-Umgebung
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