Modern, elegant, grosszügig und … Provisionsfrei f. Käufer // Modern, elegant, generous and … Buyer Commission free!

In einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend in Gehdistanz zum U1 Leopoldau, befindet sich diese Niedrigenergie-Doppelhaushälfte in Ziegelmassivbauweise. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung im eigenen Haus mit Garten leben möchte.

 

Das Haus steht auf Eigengrund, ist sehr kompakt geschnitten und teil unterkellert. Der Keller ist grosszügig und kann zu mehr als nur Abstellzwecke genutzt werden. Im Erdgeschoss stehen zur Verfügung ein Abstellraum, eine Toilette und ein grosses Wohnzimmer mit halb-offener Küche und Ausgang auf einer Terrasse in einen wunderschönen Garten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe und Balkonausgang, ein Bad und eine separate Toilette. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf einer schönen Terrasse ein Bad.

 

Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 755.000,00 zu haben. Ein Autoabstellplatz in im Kaufpreis inkludiert. An- und Aufschliessungskosten betragen EUR 20.000,- und werden separat verrechnet.

 

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine Fussbodenheizung via Luft-Wärmepumpe, dreifach verglaste Fenster, Innenstiege in Holzausführung, exklusive Sanitär und Belagsausstattung u.v.m.

 

Alles ist für für den Käufer provisionsfrei!

 

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T: +43 1 585 2960 oder M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

 

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In a quiet, family-friendly area in walking distance to U1 Leopoldau, there is this low energy standard semi-detached house in massive brick. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with garden.

 

The house lies on own ground and has a part basement. The basement is generous and can be used for more than only storage purposes. On the ground floor there are available, a storage room, a toilette, a huge living with half open kitchen and exit onto a terrace into the garden. On the first floor there are 3 bedrooms, one of which with a walk in wardrobe and exit onto a balcony, a bathroom and a separated toilette. The attic offers place for a further bedrooms with exit onto a beautiful terrace and a bathroom

 

The house can be bought as turnkey project for EUR 755.000,00. A parking plot is included in the price. Opening and connection costs amount EUR 20.000,- and will be invoiced separately.

 

The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has under-floor heating with air heating pump, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible.

 

Brokerage commission free for the buyer!

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Address

1210 Wien
Österreich

Buying price

€ 755 000

Overview Object # 1235
Property type Häuser
Condition first occupancy
Can be used starting at Dezember 19
Size of the living area 149 m²
Estate size 170 m²
Size of terrace 31 m²
Size of cellar 33 m²
Number of floors 3
Number of rooms 5
Number of bedrooms 4
Number of bathrooms 2
WCs 3
Number of terraces 2
Type of heating central heating, heat pump heating
Parking space type Freiplatz
garden yes
Buying price € 755 000
HWB-Wert 39
HWB-Klasse B
fGEE-Wert 0.75
fGEE-Klasse A
Wohnzimmer-Symbolbild
Haus-Projektbild
Übersicht-Doppelhaus
Plan-Haus-2-EG
Plan-Haus-2-OG
Plan-Haus-2-DG
Plan-Haus-2-KG