Erstbezug - Dachterrassenwohnung für gehobene Ansprüche // First occupancy attic terrace apartment for high demands

Ein ultra-modernes Penthouse, klimatisiert, mit 3-Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs und einer südseitigen Terrasse mit Weitblick wird in von einem namhaften Entwickler gebauten Neubau, erst Ende 2019 fertiggestellten Wohnhausanlage mit 1 Garagenautoabstellplatz im Tiefgeschoss der Wohnhausanlage bereits in der Gesamtmiete inkludiert zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren angeboten.

 

Ein zweiter Autoabstellplatz ist optional gegen zuzügliche 160,00 € ( inkl. BK und 20% Ust. ) möglich. Der Zugang zur Wohnung ist nicht nur barrierefrei, sondern auch mit dem Aufzug direkt ins Penthouse möglich !

 

Wo auch immer das Auge hinschaut, man hat den Eindruck von Perfektion und Exklusivität, ein Ambiente, wie es besser kaum sein kann.

 

Top 9 im 4. Liftstock des ( hinteren ) Hauses 2

im Ausmass von knapp über 90 m²

besteht aus einem Vorraum mit Verteiler- und Garderobefunktion, in dem man entweder vom Stiegenhaus rauf- oder direkt aus dem Aufzug reinkommt, mit 2 Bäder, eines davon mit Dusche, WC, Handtuchtrockner und Waschbecken, einem zweiten Master-Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss, einer Wohnküche mit Ausgang auf einer südseitigen über 22 m² grossen Terrasse und zwei Schlafzimmer, eines davon 13,06 m² und ein weiteres 11,48 m2.

 

Das Wohnzimmer

ist gut 33m² gross. Auf dessen inneren Seite ist über eine Front von 2,45 m eine neue Küche mit Kühlschrank und Tiefkühlfach, Geschirspüler, Ceranfeld, Ofen, Dunstabzug sowie Wand- und Bodenkästen, alles in klassisch weiss. Am Wohnzimmer schliesst die südseitige Terrasse an, mit wunderschönem Blick ins Grüne. Eine Ruhe- und Erholoase in sich ...

 

Alle Verglasungen sind mit Raffstores gegen zu viel Sonneneinstrahlung geschützt, die individuelle Klimatisierung sorgt für angenehme Temperaturen im Sommer, Zwangsbelüftungen in jedem Raum für die Mindestanfordernisse an Luft und gesundem Raumklima.

 

Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer,

eines davon mit einer wandhohen Verglasung und Ausgang auf die Terrasse, das andere mit einer leichten Schräge, unter der man aber stehen kann sind ebenfalls mit elektriosch, per Fernbedienung steuerbare Raffstores dotiert.

 

Zwei Badezimmer

ein Kleineres mit Funktion der "Gästetoilette" oder Gästebad und ein Grösseres mit Fenster ins Freie, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Dusche und Badewanne, alles mit modernster Sanitärtechnick ausgestattet.

 

Der Eingangsbereich

ist mit zwei Sicherheitstüren, Video Gegensprechanlage sowie mit der Steuerung einer bereits durch Bewegungsmelder in der Wohnung installierten Alarmanlage dotiert.

 

Zur allgemeinen Verfügung stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie ein allgemeiner Stauraum in der Garage z.B. für Reifen.

 

In der Gesamtmiete inkludiert

ist ein unverzichtbarer PKW-Garagenabstellplatz.

 

Auf Wunsch und gegen zzgl. 160,00 € monatlich inkl. BK und Ust. / Garagenplatz kann ein weiterer Autoabstellplatz angemietet werden.

 

In so einem Fall erhöhen bzw. verändern sich die Gesamtmiete von aktuell 2.506,10 € sowie die Vermittlungsprovision von derzeit 5.438,76 € wie folgt:

 

bei Anmietung eines zweiten Garagenplatzes:

2.666,09 € Gesamtmiete inkl. zwei Autoabstellplätze, BK und Ust.

5.758,75 € inkl. 20% Ust. Vermittlungsprovision

 

Weitere Autoabstellplätze gegebenenfalls auf Anfrage möglich, fragen Sie bitte bei Bedarf an.

 

Für die Errichtung des Mietvertrages wird eine Aufwandsentschädigung von ca. 370,00 € inkl. 20% Ust. dem zukünftigen Mieter in Rechnung stellt.

 

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

 

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An ultra-modern penthouse, air-conditioned, with 3 rooms, 2 bathrooms, 2 toilets and a south-facing terrace with a wonderful view in the greenery, as well as 1 garage parking place in the basement of the building already included in the total rent is offered in a new building built by a well-known developer and completed in late 2019 for a limited rental period of initially up to 5 years.

 

A second parking space is optionally available for an additional € 160.00 ( incl. OC and 20% VAT ). Access to the apartment is not only barrier-free, but also possible by elevator directly into the penthouse !

 

Wherever one looks, one has the impression of perfection and exclusivity, an ambience that can hardly be better.

 

Top 9 on the 4th floor of the ( rear ) house 2

to the extent of just over 90 m²

consists of an anteroom with a distribution and cloakroom function, in which one can either get up from the staircase or directly from the elevator, with 2 bathrooms, one of them with shower, toilet, towel dryer and sink, a second bathroom with window, bathtub, shower, Sink, towel dryer and WM connection, a kitchen with exit on the south-facing terrace of over 22 m² and two bedrooms, one of them 13.06 m² and another of 11.48 m2.

 

The living room

is a good 33m². On its inner side is a new kitchen with fridge and freezer compartmen, dishwasher, ceramic hob, oven, extractor fan and wall and floor boxes, all in classic white over a front of 2.45 m. The living room is adjoined by the south-facing terrace with a beautiful view of the green. An oasis of calm and relaxation in itself ...

 

All glazing is protected against excessive sunlight by external venetian blinds, the individual air conditioning ensures pleasant temperatures in summer, forced ventilation in every room ensures for the minimum requirements for air and a healthy indoor climate.

 

Two separate bedrooms,

one of them with wall-high glazing and exit to the terrace, the other with a slight slope, but under which one can stand, are also endowed with electric blinds that can be controlled by remote control.

 

Two bathrooms

a smaller one with the function of the "guest toilet" or guest bathroom and a larger one with an outside window, washing machine connection, towel dryer, shower and bathtub, all equipped with the latest sanitary technology.

 

The entrance area

is endowed with two security doors, video intercom and with the control of an alarm system already installed in the apartment by motion detectors.

 

The upscale luxury equipment of the apartment

includes glued parquet made of solid wood, underfloor heating ( through an in-house central heating ), individual room temperature control, external, externally controlled external blinds, security doors, key management, kitchen, alarm system, the finest door and window handles, door frames and interior doors from leading manufacturers, and Much more, everything from the best producers and leading brands.

 

The condominium

is in each of the two houses equipped with an elevator that connects all floors of the house with each other, up to the basement or garage floor. In the basement of the house, a dry cellar compartment belongs to the apartment.

 

There is a bicycle and stroller storage room in the house as well as a general storage space in the garage e.g. for tires.

 

Included in the total rent

is an indispensable car garage parking space.

 

Optional, on request and for an additional fee of € 160.00 per month incl. OC and VAT. / Another parking space can be rented in the garage.

 

In such a case, the total rent of € 2,506.09 and the agency fee of € 5,438,74 will change as follows:

 

when renting a second garage space:

2,666.09 € total rent including two parking spaces, OC and VAT

5,758.75 € incl. 20% VAT brokerage commission

 

Additional parking spaces are possible on request.

 

Has this property retained your interest ?

If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Miete 1905,13 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 227,68 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz 133,33 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 239,95
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Gesamtbetrag 2506,09
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Heizwärmebedarf: 43.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Address

1180 Wien
Österreich

Overview Object # 1391
Property type Wohnungen
Year of construction 2019
Condition first occupancy
Can be used starting at sofort
Size of the living area 90 m²
Size of terrace 22 m²
Number of floors 1
Number of rooms 3
Floor 4
Number of bathrooms 2
WCs 2
Number of terraces 1
Type of heating floor heating
Parking space type Garage
Elevator yes
Total rent € 2 506
Provision/broker's fee 2 MM zzgl. USt.
Security deposit € 7 800
Extra charges € 410
HWB-Wert 43.91
HWB-Klasse B
Terrasse-Perspektive
Hausanlagen
Hauseingang
Hauseingang-Perspektive
Hauseingang-2
Stiegenhaus
Eingangsbereich
Eingangsbereich-Perspektive
Flur-mit-Liftzugang
Flur-Perspektive
Wohnzimmer
Wohnzimmer-Perspektive
Wohnzimmer-Perspektive-1
Küche
Aussicht-Terrasse
Terrasse
Terrasse-Perspektive-1
Terrasse-Perspektive-2
Bad-1
Bad-1-Perspektive
Schlafzimmer-1
Schlafzimmer-1-Perspektive
Bad-2
Bad-2-Perspektive
Bad-2-Perspektive-1
Schlafzimmer-2
Schlafzimmer-2-Perspektive
Keller-Kinderwagenraum
Garageneinfahrt
Hausgarage
^DG2 Penthopuse-Plan