Wohnqualität vom Feinsten an der obere Alten Donau - Provisionsfrei // Living quality at its best at the upper Old Danube - commission free

An der oberen alten Donau, in Gehdistanz zu U1 Kagran, entsteht gerade eine hochwertige und moderne Wohnanlage für gehobene Ansprüche. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles was die Stadt zu bieten hat befindet sich in Gehdistanz.

 

Die Wohnanlage bietet Platz für 9 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

 

Die Top 2a ist eine 100 m² 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse, Eigengarten und Hobby/Wellnessbereich im Untergeschoss. Man betritt die Wohnung entweder durch den Garten oder durch den Siegenhaus. Im Erdgeschoss stehen 2 Schlafzimmer, beide mit Ausgang in den Garten, und zwei schöne Bäder zur Verfügung. Das Herz der Wohnung ist ein helles Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Untergeschoss und in dem grossen Garten. Ein interessantes Extra ist der fast 51 m² Hobby/Wellnessraum im UG mit Tageslicht und direktem Zugang zur Garage und Einlagerungsraum.

 

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fussbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller.

 

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 32.900 zur Verfügung. Die Wohnung befinden sich auf Baurechtsgrund mit einem monatlichen Baurechtszins von 431 EUR/Monat.

 

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At the upper Old Danube, in walking distance to U1 Kagran, a high quality and modern residential complex for upscale demand is just being built. The infrastructure is excellent and everything the city has to offer is within walking distance.

 

The residence offers space for 9 units, has a full build underground and high quality fitted. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

 

The Top 2a is a 100 m² 3 rooms apartment with terrace, private garden and hobby/wellness area onto the basement floor. One can enter the apartment both through the garden and the main house. On the ground floor there are two bedrooms, both with direct access to the garden, and two bathrooms available. The heart of the apartment in the living room with open kitchen and exit onto the terrace and garden and downstairs to the hobby/wellness area. This is an interesting extra, with almost 51 m², daylight and direct access to the house garage and storage area.

 

The interior fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance-door, floor heating, triple-glazed windows and a private cellar.

 

Of course COMMISSION FREE for you! Parking is possible in the underground garage of the house for an extra charge of EUR 32.900. The apartments are built on building rights basis; the monthly ground rent amounts around 431 EUR/month

 

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Address

1220 Wien
Österreich

Buying price

€ 699 900

Overview Object # 1158
Property type Wohnungen
Condition first occupancy
Can be used starting at Q4/2019
Size of the living area 100 m²
Size of terrace 45 m²
Size of cellar 63 m²
Number of floors 1
Number of rooms 3
Number of bedrooms 2
Number of bathrooms 2
WCs 2
Number of terraces 2
Type of heating floor heating
garden yes
Elevator yes
Buying price € 699 900
Provision/broker's fee provisionsfrei
Extra charges € 566
HWB-Wert 33
HWB-Klasse B
fGEE-Klasse A
Wohnzimmer-Symbolbild
Plan-Top-2a-EG
Plan-Top-2a-UG
Übersicht-EG
Übersicht-KG-Garage
Lageplan