Neustift am Walde - Dachterrassenapartment mit Blick in die Weinberge // Neustift am Walde - Roof -Terrace-Apartment overseeing the wineyards

Neustift am Walde

Diese Wohnung befindet sich im 19. Bezirk, verkehrsgünstig auf den Weg zur American International School in einer noblen Gegend, ruhig und freundlich. Die Infrastruktur ist sehr gut, da die Buslinie 35A in unmittelbarer Nähe fährt und man nur ein paar Stationen von der U4 entfernt ist.

 

Man kommt in die Wohnung über eine ein-geschossige Stiege in einem schönen Vorraum, an dem das Wohnzimmer angrenzt sowie der Zugang zur Küche, zum ersten von ins gesamt zwei Bädern, zu einem von ins gesamt 3 Schlafzimmern und zu einem Abstellraum.

 

Vom Wohnzimmer kommt man einerseits in das Hauptschlafzimmer, an dem an eigenes, grosses Marmorbad mit zwei Waschbecken und einem ovalen Bad mit Jacuzzi angrenzt. Ebenfalls vom Wohnzimmer, über einen Schrankraumgang, begeht man ein kleineres, kabinettartiges Zimmer, das als Kinder- oder Arbeitszimmer dienen kann.

 

Die Wohnung hat aber viel mehr zu bieten. Die Küche ist modern und voll ausgestattet, alle Nassräume haben Marmorböden, es gibt eine Dampfdusche im zweiten Bad und das alles bei beheizbarem Fussboden. Die eingebauten Schränke nutzen den vorhandenen Platz optimal und wirken durch die Kristallspiegel elegant und vergrössernd. Die Fenster haben elektrische, ferngesteuerte Jalousien, es gibt eine Alarmanlage, mit Sensoren an allen Fenstern und Türen und die Terrasse ist mit zwei ausfahrbaren Markisen ausgestattet, die vor der Sonneneinstrahlung Schutz bieten. Die Heizkörper wurden mit schönen Holzverkleidungen versehen und auch sonst wurde viel für die Gemütlichkeit und fürs Auge getan.

 

Weiters sind in der Gesamtmiete 2 Garagenabstellplätze, mehrere Lagerräume, 168,48 € Heizungs- und 92,66 € WW-Akonto inkl. Ust inkludiert.

Rufen Sie bitte bei Interesse Hrn. Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 an.

 

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www.VALMACOR.at

 

 

 

One finds this apartment in the 19th district, conveniently located on the way to the American International School in a posh area, quiet and friendly. The infrastructure is very good as the bus line 35A is close by and you are just a few stops from the U4.

 

On one hand, the living room leads to the master bedroom, which adjoins its own large marble bathroom with two sinks and an oval bath with jacuzzi. Also from the living room, via a closet hallway, one commits a smaller, cabinet-like room, which can serve as a children´s or study.

 

The apartment has much more to offer. The kitchen is modern and fully equipped, all wet rooms have marble floors, there is a steam shower in the second bathroom and all with heatable floors. The built-in cabinets use the available space optimally and look elegant and magnifying due to the crystal mirrors. The windows have electric, remote-controlled blinds, there is an alarm system, with sensors on all windows and doors and the terrace is equipped with two retractable awnings that protect against the sun. The radiators were provided with beautiful wood paneling and also much else was done for the comfort and the eye.

 

Furthermore, the total rent includes 2 garage parking spaces, several storage rooms as well as an advance payment of 168,48 € for heating and warm water. For the general use of the house there is a sauna, a fully equipped laundry and a communal garden.

 

We treat you better !

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Miete 1775 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 356,28 zzgl 10% USt.
Heizkosten 140,4 zzgl 20% USt.
Warmwasser 84,24 zzgl 10% USt.
Versicherung 0,07
Sonstiges 71,96 zzgl 20% USt.
Autoabstellplatz 107 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 285,42
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Gesamtbetrag 2820,37
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Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Address

1190 Wien
Österreich

Overview Object # 246
Property type Wohnungen
Year of construction 1989
Condition neat
Can be used starting at sofort
Size of the living area 145 m²
Size of terrace 36 m²
Size of cellar 8 m²
Number of floors 1
Number of rooms 4
Floor 1
Number of bedrooms 3
Number of bathrooms 3
WCs 2
Number of terraces 1
Type of heating central heating
Parking space type Garage
garden yes
Total rent € 2 820
Provision/broker's fee 2 MM zzgl. USt.
Security deposit € 11 400
Extra charges € 868
HWB-Wert 52
HWB-Klasse B
Wohnzimmer-Kamin
Terrasse
Eingangsbereich
Küche
Küche
Schlafzimmer 1 von 3
Kleines Duschbad mit Waschbeckken und WC
Kleines Duschbad mit Waschbeckken und WC
Kleines Duschbad mit Waschbeckken und WC
Kleines Duschbad mit Waschbeckken und WC
Kleines Duschbad mit Waschbeckken und WC
Wohnzimmer-Flur-zur-Küche
Wohnzimmer
Terrasse
Masterbedroom
Masterbedroom-Zugang-Bad
Master-Bad
Bad-Detail
Flur-mit-eingebauten-Schränke
Schlaf- oder Arbeitszimmer
Schlaf- oder Arbeitszimmer / Detail-Safe
Toilette
Plan-Wohnung-