Einfamilienhaus an der Alten Naufahrt; Provisionsfrei f. Käufer // Family house near Old Naufahrt - Commission free for Buyer

Im Lobbau, an der Alte Naufahrt, befindet sich dieses moderne Einfamilienhaus im Niedrigenergiestandard. Der Standort verbindet die Vorteile der Stadt mit denen der Natur und bietet ausgezeichnete Infrastruktur, breite Angebot an Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten, Medizinischen- und Bildungseinrichtungen u.v.m.

 

Das Haus steht auf Eigengrund hat einen optimalen Schnitt und voll unterkellert. Der Keller hat Tageslicht und kann jederzeit zu mehr als nur zum Abstellzwecke verwendet werden. Im Erdgeschoss befinden sich einen Eingangsbereich mit ausreichend Garderobenplatz, eine Toilette, ein Abstellraum sowie ein Wohnzimmer mit offener Küche und Kaminmöglichkeit und Ausgang auf einer 20 m² grosse Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss haben wir drei Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Toilette und Dusche. Das Dachgeschoss hat Platz für ein weiteres grosses Schlafzimmer mit eigener Bad und Ausgang auf eine schöne Terrasse.

 

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.

 

Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 839.900 oder schlüsselfertig für EUR 896.900,00 zu haben.

 

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, Fussbodenheizung im EG und Bad, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

 

Für den Käufer provisionsfrei!

 

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T: +43 1 585 2960 oder M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

 

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In Lobbau, at the Old Naufahrt is this beautiful family home in low energy standard located. The location combines the advantages of the city with those of nature and offers excellent infrastructure, a wide range of shopping and recreational facilities, as well as medical, educational institutions and much more.

 

The house stands on its own ground has a basement and is optimally cut off. The basement has day light and can be used at any time for more than just storage purposes. The ground floor has an entrance area with plenty of wardrobe room, a toilette and a storage room, followed by a living with open kitchen, fireplace option and access to a 20 m² terrace into the garden. Upstairs there are three bedrooms and a spacious bathroom with bath, toilet and shower. The attic offers place for a bedroom with its own bathroom and exit onto a beautiful terrace.

 

A parking plot is included in the price.

 

The house can be bought finished up to the floors for only EUR 839.900 but also as turnkey project for EUR 896.900.

 

The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has high quality aluminum front door, under-floor heating on the ground floor and into the bathroom, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible.

 

Brokerage commission free for the buyer!

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68

Address

1220 Wien
Österreich

Buying price

€ 839 900

Overview Object # 1058
Property type Häuser
Condition first occupancy
Can be used starting at Rohbau
Size of the living area 173 m²
Estate size 276 m²
Size of terrace 20 m²
Size of cellar 58 m²
Number of floors 3
Number of rooms 5
Number of bedrooms 4
Number of bathrooms 2
WCs 3
Number of terraces 1
Type of heating floor heating
Parking space type Freiplatz
garden yes
Buying price € 839 900
HWB-Wert 40
fGEE-Wert 0.68
Umgebung
Bauplatz
Bauplatz-Perspektive
Bauplatz-Perspektive-1
Plan-Haus-2-EG
Plan-Haus-2-OG
Plan-Haus-2-DG
Plan-Haus-2-UG
Plan-Haus-2-Schnitt