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Eine wunderschöne 1995/1996 erbaute und 2014 umfangreich im Innen sanierte Architekten-Villa in Ziegelmassivbauweise mit nicht weniger als 531,40 m² Nutzfläche wird auf einem südseitigen 884 m² Eigengrund in ruhiger und bester Lage in Klosterneuburg am Ölberg zum Kauf angeboten.

Die Villa ist dreigeschossig, voll unterkellert, mit Ausnahme des Dachgeschosses durch den Fussboden beheizt und weist elitäre Raumhöhen von 2,97 im Dachgeschoss bis 3,32 m im Erdgeschoss. Sogar im Wohnkeller beträgt die Raumhöhe fürstliche 3,16 m!

Die Villa (bestehend aus 6 Zimmer, 4 Bäder und 6 WCs) hat 2 Eingänge, einen Nordseitigen direkt ins Erdgeschoss und einen südseitigen Eingang direkt in den Wohnkeller, wo ein ebenerdiger Ausgang aus dessen Wohnzimmer auf die südliche Gartenterrasse zu dem Sommer-Pool führt. Die Gartenterrasse wird von einer Pergola gegen zu viel Sonne geschützt/überdacht.

An der südseitigen Grenze des Grundstücks befindet sich noch eine 41,60 m² grosse Garage für zwei Autos. Diese hat eine (von ins gesamt 6 Toiletten) und beherbergt die zwischenzeitlich automatisierte Versorgung des Schwimmbeckens mit den notwendigen Chemikalien und Wasser. Die Garage hat noch einen Abstellraum. Die e-Installation ist vorhanden sowie ein Sektionaltor mit e-Antrieb, Terrazzoboden, Färbelung, Ölfanggrube und Lüftung.

Über Geschmack kann man bekanntlich "reden", jedoch faktisch gesehen wird eine freistehende Villa in einer leichten Hanglage in sehr gutem Bauzustand zum Kauf angeboten.

Für die technisch Interessierten bestehen die tragenden Wände aus Hohlblockmauerwerk, die Decken aus Stahlbeton, das Dach aus Walmdach mit Ziegeldeckung/Gaupen, die Fassade aus Reibputz, teilweise mit Wärmedämmung, Balkone aus Stahlbeton mit Metallgeländer, Fenster aus Kunststoff mit Wärmedämmendes Glas, Rollläden, Stiegen aus Stahlbeton mit Massivholz-Trittstufen, Malerei, die 4 Bäder und 6 WCs mit Boden und Wandfliesen in sehr guter Ausstattung.

Vor zwei Jahren (2020) wurde die Fassade komplett erneuert, vor 8 Jahren (2014) komplett neu mit abwaschbarer Farbe ausgemalt, die Wandecken ansprechend mit Messing beplankt.

Eine Gaszentralheizung versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Ein nennenswertes Highlight ist sicherlich der 4-Personen-Aufzug, der alle Geschosse des Hauses miteinander verbindet und voll im Haus integriert ist.

Auch die sonstige Haustechnik überzeugt: Torsprechanlage mit Video-Überwachung, Alarmanlage mit Aufzeichnungen, Markise mit e-Steuerung, eine Entkalkungsanlage des Wassers und V.m.

Aussenanlagen: Einfriedungen, Terrassen, Gehwege wie in einem Park, sonstige Gartenbefestigungen und ein begrünter Eigengarten.

Die Innenausstattung der Villa mit zwei Küchen, eine im Wohnkeller und eine zweite im Erdgeschoss, dem Wellnessbereich mit finnischer Sauna, dem Kaltwasserbecken inkl. Toilette und Dusche und einer angeschlossenen knapp 40 m² grossen südseitigen Terrasse, die über eine halbrunde Betontreppe runter zum Pool führt und Vieles, Vieles mehr sind geeignet, das Herz zu gewinnen und es höher schlagen zu lassen.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Hat Sie dieses Angebot angesprochen? Sofern Sie Einsicht in den Hausplänen nehmen wollen, fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, sowie Ihrer eMail Adresse an, wir beraten Sie gerne und führen Sie durch die Liegenschaft und begleiten Sie professionell durch den Kauf.

Hr. Corneliu TANASESCU steht Ihnen under +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

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Wir behandeln Sie besser!

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A beautiful 1995/1996 built and 2014 in the interior renovated architect villa in solid brick construction with no less than 531.40 m² of usable floor space is offered for sale on a south-facing 884 m² own plot in a quiet and prime location in Klosterneuburg on the Ölberg.

The villa has three floors, a full basement, with the exception of the attic heated through the floors and has elite room heights of 2.97 in the attic to 3.32 m on the first floor. Even in the living cellar the room height is princely 3.16 m!

The villa (consisting of 6 rooms, 4 bathrooms and 6 toilets) has 2 entrances, a north-side entrance directly into the first floor and a south-side entrance directly into the living cellar, where a ground-level exit from its living room leads to the southern garden terrace to the summer pool. The garden terrace is protected/covered by a pergola against too much sun.

At the southern border of the property there is a 41,60 m² garage for two cars. This has one (of a total 6) toilet and accommodates the meanwhile automated supply of the pool with the necessary chemicals and water. The garage also has a storage room. The e-installation is available as well as a sectional door with e-drive, terrazzo floor, coloring, oil trap and ventilation.

As is well known, one can "talk" about taste, however, factually, a detached villa in a slight slope in very good building condition is offered for sale.

For the technically interested, the load-bearing walls consist of hollow block masonry, the ceilings of reinforced concrete, the roof of hipped roof with tile roofing/dormers, the facade of friction plaster, partly with thermal insulation, balconies of reinforced concrete with metal railings, windows of plastic with heat-insulating glass, shutters, staircases of reinforced concrete with solid wood treads, painting, the 4 bathrooms and 6 toilets with floor and wall tiles in very good condition.

Two years ago (2020) the facade was completely renewed, 8 years ago (2014) completely repainted with washable paint, the wall corners attractively planked with brass.

A gas central heating supplies the house with heat and hot water. A highlight worth mentioning is certainly the 4-person elevator, which connects all floors of the house and is fully integrated into the house.

Also the other building services are convincing: gate intercom with video surveillance, alarm system with recordings, awning with e-control, a decalcification system of the water and many more.

Outside facilities: enclosures, terraces, walkways as in a park, other garden sidewalks and a landscaped private garden.

The interior of the villa with two kitchens, one in the basement and a second one on the first floor, the wellness area with Finnish sauna, the cold water pool incl. toilet and shower and an attached almost 40 m² south-facing terrace, which leads down to the pool via a semicircular concrete staircase and much, much more are suitable to win the heart and make it beat faster.

An energy certificate is available

Has this apartment offer appealed to you? If you wish to view the house plans, please request your personal exposé, by providing your first and last name, as well as your e-mail address. We will be happy to advise you and guide you through the property and accompany you professionally through the purchase.

Mr. Corneliu TANASESCU under +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

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We treat you better!

Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:75.29 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Object # 1755
Number of rooms6
Living area307.60 m²
Estate size884 m²
Provision/broker's fee3% zzgl. USt.
Can be used starting at01.04.2023
Price for buying€ 2.990.000,00
House typeHaus
Number of floors3
Number of bedrooms4
Number of bathrooms4
Type of heatingcentral heating
Parking space typeGarage
Year of construction1996
Conditionneat
Balcony/patioyes
gardenyes
Elevatoryes
Total usable area531.40 m²
Number of parking spaces2
Energy performance certificate typerequirement
Heat energy requirement value75.29
Heat energy requirement classC

Address

Klosterneuburg
Österreich

Price for buying

€ 2.990.000,00