Zur befristeten Vermietung auf zunächst 5 Jahren wird eine zweigeschössige Wohnung in einem prachtvollen, modernisierten Altbau angeboten. Sie erstreckt sich über den ersten und zweiten Stock, und ist von beiden Geschossen zugänglich. Ins gesamt summiert die Wohnung 157,33 m², zusammengesetzt aus 4 Zimmer, 2 Bäder und 2 Toiletten.

Die vormalige Top 8 (im ersten Stock) weist eine Nutzffläche von 51,41 m² und hat zwei von einander begehbare Zimmer, ein kleines Bad mit einer darin inkludierten Toilette, einen Vorraum und die innere Stiege.

Der obere Teil der Maisonette weist eine Nutzfläche von 105,92 m² und hat einen schönen, grossen Vorraum mit einer Gästetoilette und einem Abstellraum, zwei Zimmer, einen eigenen Raum für die Küche und ein wunderschönes, modernes Bad.

Die Wohnung wurde bislang als Praxis genutzt. Praxisnutzung war laut WE-Vertrag nicht zulässig, wurde aber von den WE „geduldet“, so lange keine Belastung für die übrigen Bewohner entsteht, das bedeutet, dass eine gewerbliche Nutzung unter diesen Voraussetzungen zulässig war. Der Zugang ins Wohnhaus gewinnt die Herzen und ist darüber hinaus barrierefrei. Mit der Modernisierung des Hauses wurde auch ein Aufzug eingebaut, der alle Geschosse des Hauses bis hin zum Kellergeschoss verbindet.

Im Innenhof haben die Architekten eine moderne Behausung für den Müll und einen überdachten Bereich für das Abstellen von Kinderwägen und Fahrräder geschaffen. Ein kleiner begrünter Garten bietet Schutz vor der Sonne und ein wenig Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut durch die Strassenbahnlinien 2, 9, 42, 43 sowie Autobus N43 gegeben. Mit der Strassenbahnlinie 43 erreicht man die U6 Alser Strasse in nur 10´.

Hernals blickt auf eine lange Tradition im Handwerk zurück. Berühmtestes Erzeugnis: Die Schokoladenfabrik Manner ist hier ansässig. Noch heute werden die Waffeln hier gefertigt. Hernals war auch Ort einer stolzen Vorstadtbühnenkultur, von der zwei Institutionen in der unmittelbaren Nachbarschaft zeugen: Das "Metropol" und die "Kulisse".

Der Zuwachs an Neuzuzügen mit einer zunehmenden Dichte an modernen Immobilien beschleunigte in den vergangenen Jahren einem starken Wandel, der sich rund ums Zentrum von Hernals, den Elterleinplatz vollzieht. Vom Bezirksamt bis zum Schwimmbad finden sich sämtliche Institutionen des täglichen Bedarfs.

Nebenkosten.

3,50 % vom KP Grunderwerbssteuer

1,10 % vom KP Eintragungsgebühr

3,00 % vom KP (zzgl. 20% USt.) Vermittlungsprovision

zzgl. Vertragserrichtung, Treuhandabwicklung und Notarkosten

Abweichungen

der angeführten Flächen im Sinne der Vermessungsverordnung 1994 (Bundesgesetzblatt562/1994) möglich. Irrtum, Änderungen, Satz und Druckfehler vorbehalten.

Für weitere Details steht Ihnen

DI Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

Sollten Sie Einsicht in die Wohnungspläne nehmen wollen, fordern Sie bitte unter Angaben Ihres Vor- und Nachnamens sowie Telefonnummer Ihr persönliches und unverbindliches Angebot an.

Wir behandeln Sie besser!

www.VALMACOR.at

Offered for rent for a limited period time of initially 5 years is a two-story apartment in a magnificent, modernized old Century building. It extends over the first and second floor, and is accessible from both floors. In total the apartment summarizes 157,33 m², composed of 4 rooms, 2 bathrooms and 2 toilets.

The former smaller apartmet (on the first floor) has a usable area of 51,41 m² and has two rooms accessible from each other, a small bathroom, a separate toilet, an anteroom and the inner staircase.

The upper part of the maisonette has a usable area of 105,92 m² and has a beautiful, large anteroom with a guest toilet and a storage room, two rooms, a separate room for the kitchen and a beautiful, modern bathroom.

The apartment was previously used as a practice. Practice use was not permitted according to the WE contract, but was "tolerated" by the WE as long as no burden was created for the other residents, which means that commercial use was permitted under these conditions.

The access into the residential building wins hearts and is also barrier-free. With the modernization of the house, an elevator was installed, which connects all floors of the house up to the basement.

In the courtyard, the architects have created a modern shelter for the garbage and a covered area for parking baby carriages and bicycles. A small landscaped garden provides shelter from the sun and a bit of relaxation.

The transport connection is very good by streetcar lines 2, 9, 42, 43 and bus N43. With the streetcar line 43 you can reach the U6 Alser Strasse in only 10´.

Hernals looks back on a long tradition of craftsmanship. The most famous product: the Manner chocolate factory is located here. Wafers are still made here today. Hernals was also the site of a proud suburban theater culture, as evidenced by two institutions in the immediate neighborhood: the "Metropol" and the "Kulisse".

The increase in new residents with an increasing density of modern real estate accelerated a strong change taking place around the center of Hernals, the Elterleinplatz, in recent years. From the district office to the swimming pool, all institutions for daily needs can be found.

Service charges.

3,50 % of the purchase price land transfer tax

1,10 % of KP registration fee

3.00 % of the purchase price (plus 20% VAT) Commission fee

plus contract preparation, trustee handling and notary fees

Deviations

of the listed areas within the meaning of the Ordinance 1994 (Federal Law Gazette 562/1994) possible. Errors, changes, typesetting and printing errors reserved.

For further details please contact

DI Corneliu TANASESCU under +43 699 118 22 583 gladly personally at your disposal.

If you would like to have a look at the apartment plans, please request your personal and non-binding offer by indicating your first and last name as well as telephone number.

We treat you better!

www.VALMACOR.at

Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Miete 2250 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 273,48 zzgl 10% USt.
Sonstiges 44,4 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 256,79
------------------------------------------------------------------
Gesamtbetrag 2824,67
Object # 1725
Number of rooms4
Rent excluding bills€ 2.824,67
Extra charges€ 349,67
Security deposit€ 12.000,00
Provision/broker's fee2 MM zzgl. USt.
Can be used starting atsofort
House typePraxis
Type of heatingfloor heating
Year of construction1910
Conditionneat
Elevatoryes
Total usable area157.33 m²
Office space157.33 m²

Address

Wien 17., Hernals
Österreich

Rent excluding bills

€ 2.824,67