Moderne Terrassenwohnung im Erstbezug in Wien Währing // Modern Terrace apartment on first occupancy in Vienna Waehring //

Eine ultra-moderne 3-Zimmer Terrassenwohnung für gehobene Ansprüche wird in einem Neubau, erst Ende 2019 fertiggestellten Wohnhausanlage mit 1 optionalen Garagenparkplatz im Tiefgeschoss der Wohnhausanlage zur befristeten Miete auf 5-10 Jahre angeboten. Der Zugang zur Wohnung ist barrierefrei !

 

Top 4 im 1. Liftstock des ( gartenseitigen ) Hauses B

im Ausmass von knapp 90 m²

besteht aus einem Vorraum mit Verteiler- und Garderobefunktion, einer vom Bad getrennten Gästetoilette mit kleinem Handwaschbecken, einem Bad mit Fenster, Badewanne, Walk-in Dusche, Waschbecken, Handtuchtrockner und WM-Anschluss, einer Wohnküche mit Ausgang auf einer südseitigen knapp 13 m² grossen Terrasse und zwei Schlafzimmern, eines davon 10,94 m² und ein weiteres 13,72 m2 zuzüglich einer 3,26 m² begehbaren Garderobe.

 

Das Wohnzimmer

ist quadratisch und gut 40m² gross. Auf der inneren Seite des Wohnzimmers verläuft über eine Front von ca. 4 m eine nagelneue hochwertige Küche mit Tief- und Kühlschrank, Geschirrspüler, Ceranfeld und Backofen sowie ausreichend Wand- und Bodenkästen, alles in klassisch hochglänzend weiss eingebaut. Gebrauchsanweisungen der neuen Geräte werden bereitgestellt. Am Wohnzimmer schliesst eine südseitige Terrasse an, genau genommen Loggia und Balkon, weil gänzlich überdacht, sodass man das Freie wie auch den schönen und beruhigenden Blick ins Grüne auch bei Regen geniessen kann.

 

Alle Verglasungen sind mit Raffstores gegen zu viel Sonneneinstrahlung geschützt.

 

Zwei getrennt begehbare Schlafzimmer,

eines davon mit begehbarer Garderobe sind ebenfalls mit elektrisch, per Fernbedienung steuerbaren Raffstores ausgestattet.

 

Die Toilette

mit Handwaschbecken ist vom Bad getrennt, und zusätzlich mit Unterbauschrank und Spiegel ausgestattet.

 

das Badezimmer

darüber hinaus mit einem rechteckigen Fenster ins Freie, Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Walk-In-Dusche und Badewanne, alles mit modernster Sanitärtechnik ausgestattet. Das Waschbecken besitzt einen Unterbauschrank und einen Spiegel mit Designleuchten.

 

Der Eingangsbereich

ist mit einer Sicherheitstür, Video Gegensprechanlage sowie mit der Steuerung einer bereits durch Bewegungsmelder in der Wohnung installierten Alarmanlage ausgestattet.

 

Die gehobene Luxus-Ausstattung der Wohnung

beinhaltet u.A. Parkett aus Massivholz Eiche, Fussbodenheizung ( durch eine hauseigene Zentralheizung ), individuelle Raumtemperaturregelung, externe, elektrisch per Fernbedienungen steuerbare Raffstores, Sicherheitstüre, Key-Management, eine hochwertige Küche mit Markengeräten, Alarmanlage, Tür- und Fenstergriffe vom Feinsten, Türrahmen und Innentüren von führenden Herstellern, und Vieles mehr, alles von den aller besten Erzeugern und führenden Marken.

 

In der Gesamtmiete nicht inkludiert

ist ein unverzichtbarer PKW-Garagenabstellplatz, der gegen 150,00 EUR inkl. 20% Ust. Aufpreis optional dazugemietet werden kann.

 

 

Das moderne Neubau Apartment befindet sich in bester Grünlage in Wien Währing mit optimaler Infrastruktur.

 

Für die Errichtung und Abschluss des Mietvertrages wird eine Aufwandsentschädigung von ca. 370,00 EUR inkl. 20% Ust. dem zukünftigen Mieter in Rechnung stellt.

 

Rufen Sie uns bei Interesse unter +43 699 118 22 583 an, wir beraten Sie gerne.

 

Weitere Angebote auf

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Wir behandeln Sie besser !

 

 

 

 

 

An ultra-modern 3-room terrace apartment for discerning customers is offered in a new building that has been completed at the end of 2019 with 1 optional garage parking space in the basement of the residential complex for a limited rental period of initially up to 5-10 years. Access to the apartment is barrier-free !

 

Top 4 in the 1st floor with elevator of the ( rear ) house B

to the extent of almost 90 m²

consists of an anteroom with distribution and cloakroom function, a guest toilet separated from the bathroom with a small hand wash basin, a bathroom with window, bathtub, walk-in shower, sink, towel dryer and WM connection, a kitchen with exit on a south-facing, almost 13 m² Terrace and two bedrooms, one of them 10.94 m² and another 13.72 m² plus a 3.26 m² walk-in closet.

 

The living room

is square and a good 40m² in size. On the inner side of the living room you find a brand new high-quality kitchen with freezer and refrigerator, dishwasher, ceramic hob and oven as well as sufficient wall and floor boxes, all in classic white over a front of approx. 4 m. All instructions for use of the brand-new devices shall be available. The living room is adjoined by a south-facing terrace, strictly speaking loggia and balcony, because it is completely covered, so that one can enjoy the outdoors as well as the beautiful and soothing view of the green even when it is raining or at other intemperies.

 

All glazing is protected against excessive sun exposure with external venetian blinds.

 

Two separate bedrooms,

one of them with wall-to-ceiling glazing or door, the other with a walk-in wardrobe are also endowed with electric venetian blinds that can be controlled by remote control.

 

The toilet

with hand basin is separated from the bathroom,

 

the bathroom

in addition with a rectangular window to the outside, washing machine connection, towel dryer, walk-in shower and bathtub, all equipped with the latest sanitary technology.

 

The entrance area

is endowed with a security door, video intercom and with the control of an alarm system already installed in the apartment by motion detectors.

 

The upscale luxury equipment of the apartment

includes glued parquet made of solid oak wood, underfloor heating ( through an in-house central heating ), individual room temperature control, external, externally controlled external blinds, security doors, key management, a high-quality kitchen with branded appliances, alarm system, door and window handles at their best, door frames and interior doors from leading manufacturers, and more, all from the best producers and leading brands.

 

The condominium

is in each of the two houses equipped with an elevator that connects all floors of the house with each other, up to the basement or garage floor. In the basement of the house, only a dry cellar compartment belongs to the apartment.

 

There is a bicycle and stroller storage room in the house as well as a general storage space in the garage e.g. for tires.

 

Not included in the total rent

is an indispensable car garage parking space, which can be rented optional against 150,00 € incl. 20% VAT surcharge.

 

The modern new apartment is located in the best green area in Vienna Waehring with optimal infrastructure.

 

For drafting and close of the rental contract an allowance of approx. EUR 370.00 including 20% VAT shall be invoiced to the tenant.

 

Call us if you are interested under +43 699 118 22 583, we will be happy to advise you.

 

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We treat you better !

Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Miete 1259 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 230 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 148,9
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Gesamtbetrag 1637,9
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Heizwärmebedarf: 43.91 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B

Address

1180 Wien
Österreich

Overview Object # 1502
Property type Wohnungen
Year of construction 2019
Condition first occupancy
Can be used starting at 01.03.2021
Size of the living area 90 m²
Size of terrace 13 m²
Size of cellar 4 m²
Number of floors 1
Number of rooms 3
Floor 1
Number of bedrooms 2
Number of bathrooms 1
WCs 1
Type of heating floor heating
Parking space type Garage
Elevator yes
Total rent € 1 638
Provision/broker's fee 2 MM zzgl. USt.
Security deposit € 5 700
Extra charges € 253
HWB-Wert 43.91
HWB-Klasse B
Wohnküche-Perspektive-1
Liftzugang
Eingangsbereich
Eingangsbereich-Perspektive
Toilette
Abstellraum
Wohn-Esszimmer
Wohnküche
Wohnküche-Perspektive
Küche
Küche-Detail
Küche-Perspektive
Loggia-Perspektive
Loggia
Loggia-Perspektive-1
Aussicht
Aussicht-Perspektive
Schlafzimmer-1
Schlafzimmer-1-Perspektive
Schlafzimmer-2
Schlafzimmer-2-Perspektive
Garderobe
Schlafzimmer-2-Perspektive-1
Bad
Bad-Detail
Bad-Perspektive
Keller-Kinderwagenraum
Garageneinfahrt
Hausgarage
Hausanlagen
Hauseingang
Hauseingang-Perspektive
Hauseingang-2
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