Altbaumiete der gehobenen Klasse mit Grinzinger Flair // High Class Rental Apartment with Grinzinger Flair

Mit dem Aufzug direkt in die top-sanierte Altbauwohnung, mit zwei ostseitige Loggias, mit zwei Eingänge ...

 

Dieses Mietangebot liegt zwischen der Grinzinger Allee und Grinzinger Strasse in einer repräsentativen, ruhigen Lage, umgeben von Altbauvillen und viel Grün. Mit der Strassenbahn 38 ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt und für Autofahrer waren auch vor der Einführung der Parkzonen zu jeder Zeit genügend freie Parkplätze vorhanden. Die Gegend ist ruhig und nobel.

 

Die Wohnung befindet sich im 1.Lift-Geschoss einer topsanierten Altbau-Villa und kombiniert ausgezeichnet Flair und Grosszügigkeit des Altbaus mit den Annehmlichkeiten einer modernen Wohnung. Sie hat unbestritten einzelartige Vorteile wie wunderschöne Aussichten ins Grüne aus allen Zimmern, Raumhöhen gut über 3 m, Fussbodenheizung und Ausgang auf 2 ( in absehbarer Zeit sogar auf 3 ) Loggias, 2 oder 3 grosse Schlafzimmer, neue Fenster, eine moderne, mit Markengeräten ausgestattete Küche und Vieles mehr, wie zum Beispiel, dass man mit einem grossräumigen Aufzug direkt in die Wohnung hinauffährt.

 

Das Bad ist gross und ausgestattet mit Toilette, Badewanne, Handtuchtrockner und einem Lavoir. Der Blick aus dem Bad geht ins Grüne.

 

Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder durch das Stiegenhaus oder DIREKT aus einem grossen Aufzug, der bis ins Keller- und Garagengeschoss fährt. Ein grosses und trockenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Garagenplatz gegen 135,00 € inkl. 20% Ust. Aufpreis dazu zu mieten runden dieses aussergewöhnliche Angebot auf.

 

Erwähnenswert ist, dass im Frühjahr 2021 ein Balkonzubau eines westseitigen Balkons von ca. 12m2 Fläche geplant ist. Für die Errichtung muss der Wirtschaftsraum für die Dauer des Türdurchbruches und der Türversetzung gesperrt werden. Dadurch wird auch die Wohnung um eine 12m² Aussenfläche grösser. Ab dem Folgemonat der Fertigstellung erhöht sich die Monatsmiete inklusive Balkonbenützung um netto € 100,-. Der Balkonzubau wird einen unverbaubaren Grünblick mit Nachmittags- und Abendsonne bieten. Über die ostseitigen Balkone und Loggien geniesst man ja schon die Morgen- und Vormittagssonne.

 

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

 

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

 

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With the elevator directly into the top-renovated century building apartment, with two loggias on the east side, with two entrances ...

 

This rental offer is located between Grinzinger Allee and Grinzinger Strasse in a representative, quiet location, surrounded by old building villas and a lot of green. With the streetcar 38 you can reach the city center in a very short time and for car drivers there were always enough free parking spaces even before the introduction of the parking zones. The area is quiet and noble.

 

The apartment is located on the 1st floor of a top renovated old century building villa and combines the flair and generosity of the old building with the amenities of a modern apartment. It has undoubtedly unique advantages such as beautiful views into the greenery from all rooms, room heights of well over 3 m, underfloor heating and access to 2 (in the foreseeable future even to 3) loggias, 2 or 3 large bedrooms, new windows, a modern kitchen equipped with brand name appliances and much more, such as the fact that you can take a spacious elevator directly up to the apartment.

 

The bathroom is large and equipped with toilet, bathtub, towel dryer and a lavoir. The view from the bathroom goes into the green ..

 

Access to the apartment is either through the staircase or DIRECTLY from a large elevator, which goes down to the basement and garage. A large and dry cellar compartment as well as the possibility of a garage space against € 135.00 incl. 20% VAT. surcharge is rounding up this exceptional offer.

 

It is worth mentioning that an extension of a west-facing balcony of approx. 12m2 is planned for spring 2021. For the construction, the utility room must be blocked for the duration of the works, while the door opening being moved. This also increases the size of the apartment by 12m² balcony. From the month following the completion, the monthly rent including the use of the balcony increases by € 100 net. The extension of the balcony will offer an unobstructed view of greenery with afternoon and evening sun. One can already enjoy the morning sun over the east-facing balconies and loggias.

 

The lease is limited to maximum of 5 years, an extension is possible even though not granted contractually.

 

Has this property retained your interest ?

 

If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally under +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Miete 1617,73 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 251,3 zzgl 10% USt.
Heizkosten 65,78 zzgl 20% USt.
Sonstiges 76,18 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 207,68
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Gesamtbetrag 2218,67
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Heizwärmebedarf: 111.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Address

1190 Wien
Österreich

Overview Object # 959
Property type Wohnungen
Condition neat
Can be used starting at 01.10.2020
Size of the living area 132 m²
Size of terrace 3 m²
Size of cellar 3 m²
Number of floors 1
Number of rooms 4
Floor 1
Number of bedrooms 3
Number of bathrooms 1
WCs 2
Type of heating floor heating
garden yes
Elevator yes
Total rent € 2 219
Provision/broker's fee 2 MM zzgl. USt.
Security deposit € 9 000
Extra charges € 439
HWB-Wert 111.7
HWB-Klasse D
fGEE-Wert 1.84
fGEE-Klasse D
Wohnzimmer-Perspektive
Haus
Hauseingang
Gemeinschaftsgarten
Direkte-Lifteingang
Eingangsbereich
Küche
Küche---Wirtschaftsraum
Wirtschaftsraum
Wirtschaftsraum-Perspektive
Esszimmer---Schlafzimmer-1
Esszimmer--Schlafzimmer-1-Perspektive
Balkon-1
Balkon-1-Perspektive
Aussicht-Umgebung
Eingangsbereich-Perspektive
Wohnzimmer
Schlafzimmer-2
Schlafzimmer-2-Perspektive
Schlafzimmer-2-Perspektive-1
Balkon-2
Balkon-2-Perspektive
Flur-Eingangsbereich-2
Toilette
Bad
Bad-Perspektive
Schlafzimmer-3
Schlafzimmer-3-Perspektive
Garage
Plan_Top 3