Entzückende Doppelhaushälfte in Klosterneuburg - Provisionsfrei // Enchanting semi-detached house in Klosterneuburg- Commission free

In einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend im Herzen Klosterneuburgs, zwischen Kierlinger Strasse und Türkenschanzgasse, befindet sich diese Niedrigenergie-Doppelhaushälfte. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung im eigenen Haus mit Garten leben möchte.

 

Das Haus steht auf Baurechtgrund, ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert. Der Eingang befindet sich, auf Grund der leichten Hanglage im Untergeschoss, wo eine grosszügige Diele und ein Hobyraum zur Verfügung stehen. Auch der restliche Keller hat Tageslicht und kann jederzeit zu mehr als nur zu Abstellzwecke verwendet werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum, eine Toilette sowie ein 50 m² Wohnesszimmer mit einer grosszügigen Küche, Kaminmöglichkeit und Ausgang auf die Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei grosse Schlafzimmer, ein Schrankraum und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette.

 

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.

 

Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 539.900,00 oder schlüsselfertig für EUR 582.900,00 zu haben. Der Baurechtzins beträgt 239 EUR / Monat.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, Fussbodenheizung im EG und Bad, dreifach verglaste Fenster, Innenstiege in Holzausführung, exklusive Sanitär und Belagsausstattung u.v.m. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

 

Alles ist für Sie provisionsfrei!

 

Für weitere Details stehen wir Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

 

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In a quiet, family-friendly area in the middle of Klosterneuburg, between Kierlinger Street and Türkenschanz Street, there is this low energy standard semi-detached house. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with garden.

 

The house lies on lease ground and has a full basement. The entrance into the house takes place at the basement level, due to the hillside location, into a welcoming foyer. Available here is also a hobby room. Also the rest of the basement has daylight and can be used for more than just storage purposes. On the ground floor there are a storage room, a toilette and a 50 m² living room with a spacious kitchen, fireplace option and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms, a walk-in wardrobe and a large bathroom with tube, shower and toilette

 

A parking plot is included in the price.

The house can be bought finished up to the floors for only EUR 539.900,00 but also as turnkey project for EUR 582.900,00. The ground-lease amounts 239 EUR/month.

 

The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has high quality aluminum front door, under-floor heating on the ground floor and into the bathroom, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible.

 

Everything is free of brokerage fee for you!

 

For further details pls call +43 699 118 22 583.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66

Address

3400 Klosterneuburg
Österreich

Buying price

€ 539 900

Overview Object # 1074
Property type Häuser
Year of construction 2020
Condition first occupancy
Can be used starting at In Bau
Size of the living area 123 m²
Estate size 231 m²
Size of terrace 20 m²
Size of cellar 55 m²
Number of floors 2
Number of rooms 4
Number of bathrooms 1
WCs 2
Number of terraces 1
Type of heating floor heating
Parking space type Freiplatz
garden yes
Buying price € 539 900
Provision/broker's fee provisionsfrei
Extra charges € 239
HWB-Wert 40
fGEE-Wert 0.66
Wohnzimmer-Symbolbild
Plan-Haus-3-EG
Plan-Haus-3-OG
Plan-Haus-3-UG
Plan-Haus-3-Schnitt