Wunderschönes Einfamilienhaus nahe U1 Leopoldau - Provisionsfrei // Beautiful family house near U1 Leopoldau - free of brokerage fee!

In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet nahe U1 Leopoldau, in grüner und dennoch zentraler Lage, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet (Nahe U1, G3 Shopping Resort Gerasdorf) und hier ist nach Hause kommen wie Urlaub. Ideal für eine Familie die in einer geschützte Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte.

 

Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist gross und kann jederzeit zu mehr als nur zum Abstellzwecke verwendet werden. Im Erdgeschoss befindet sich eine Toilette, ausreichend Garderobenplatz sowie ein fast 48 m² Wohnesszimmer mit einer grosszügige Küche, Kaminmöglichkeit und Ausgang auf die Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei grosse Schlafzimmern, eines davon mit begehbarer Garderobe und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche.

 

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.

Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 639.900,00 oder schlüsselfertig für EUR 649.900,00 zu haben.

 

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, Fussbodenheizung im EG und Bad, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

 

Alles ist für Sie provisionsfrei!

 

Für weitere Details stehen wir Ihnen unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

 

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In a quiet, family-friendly area near U1 Leopoldau, into the greenery but still centrally located, there is this low energy standard one family house. The infrastructure is excellent (Near U1, G3 Shopping Resort Gerasdorf) and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden.

 

The house lies on own ground and has a full basement. The basement is large and can be used for more than just storage purposes. On the ground floor there is a toilet, plenty of storage-place and an almost 48 m² living room with a spacious kitchen, fireplace option and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms, one of which with an walk in wardrobe and a large bathroom with bath and shower.

 

A parking plot is included in the price.

The house can be bought finished up to the floors for only EUR 639.900,00 but also as turnkey project for EUR 679.900,00.

 

The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has high quality aluminum front door, under-floor heating on the ground floor and into the bathroom, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible.

 

Everything is free of brokerage fee for you!

 

For further details pls call +43 699 118 22 583.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.65

Address

1210 Wien
Österreich

Buying price

€ 639 900

Overview Object # 994
Property type Häuser
Condition first occupancy
Can be used starting at Planung
Size of the living area 122 m²
Estate size 276 m²
Size of terrace 24 m²
Size of cellar 52 m²
Number of floors 2
Number of rooms 4
Number of bedrooms 3
Number of bathrooms 1
WCs 2
Number of terraces 1
Type of heating floor heating
Parking space type Freiplatz
garden yes
Buying price € 639 900
Provision/broker's fee provisionsfrei
Extra charges € 81
HWB-Wert 40
fGEE-Wert 0.65
Wohnzimmer-Symbolbild
Haus-4-EG
Haus-4-OG
Haus-4-UG
Haus-4-Schnitt