Grosszügig und exklusiv leben an der obere alte Donau - Provisionsfrei f. Käufer // Generous and exklussive living at the upper old Danube //

In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet an der Obere Alte Donau, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und hier ist nach Hause kommen wir Urlaub. Ideal für eine Familie die in einer geschützte Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte.

 

Das Haus steht auf Baurechtgrund ist sehr kompakt geschnitten und ist voll unterkellert. Der Keller ist gross und kann jederzeit zu mehr als nur zum Abstellzwecke verwendet werden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Toilette, ein Abstellraum sowie ein 52 m² Wohnesszimmer mit einer grosszügigen Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei grosse Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne und Dusche. Das Dachgeschoss bietet Platz für ein grosses Schlafzimmer, mit Arbeitsbereich und begehbarer Garderobe, ein Bad und eine schöne Terrasse.

 

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive. Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 1.199.900,00 oder schlüsselfertig für EUR 1.264.900,00 zu haben. Der Baurechtzins beträgt 490 EUR / Monat.

 

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, dreifach verglaste Fenster, Wärmepumpe, Fussbodenheizung, Grosszügige, flache Mineralgussdusche, Innenstiege in Holzausführung u.v.m.. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

Alles ist für den Käufer provisionsfrei!

 

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In a quiet, family-friendly area at the upper old Danube, there is this low energy standard semi-detached house. The infrastructure is excellent and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden.

 

The house lies on a lease ground and has a full basement. The basement is large be used for more than just storage purposes. On the ground floor there a toilette, a storage room and a 52 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms and a large bathroom with bath and shower. The attic floor offers room for a bedroom with place for working area, walk-in wardrobe, a bathroom and a big terrace.

 

A parking plot is included in the price. The house can be bought finished up to the floors for only EUR 1.199.900,00 but also as turnkey project for EUR 1.264.900,00. The ground-lease amounts 490 EUR/month.

 

The fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has a high-quality aluminium door, triple-glazed windows, under-floor heating, cast mineral shower, interior staircase in wood trim und much more. Modifications are possible depending on the construction progress.

 

Everything is free of brokerage fee for the buyer!

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.67

Address

1220 Wien
Österreich

Buying price

€ 1 199 900

Overview Object # 1211
Property type Häuser
Condition first occupancy
Can be used starting at Q1/2020
Size of the living area 172 m²
Estate size 729 m²
Size of terrace 47 m²
Size of cellar 60 m²
Number of floors 3
Number of rooms 5
Number of bedrooms 4
Number of bathrooms 2
WCs 3
Number of terraces 2
Type of heating central heating, heat pump heating
Parking space type Freiplatz
garden yes
Buying price € 1 199 900
Extra charges € 490
HWB-Wert 39
fGEE-Wert 0.67
Bauplatz-Perspektive
Haus 1 - fast belagsfertig
Haus 1 - fast belagsfertig
Bauplatz-Perspektive-1
Umgebung
Bauplatz
Projektbild
Plan-Haus-1-EG
Plan-Haus-1-OG
Plan-Haus-1-DG
Plan-Haus-1-UG
Plan-Haus-1-Schnitt