Historische u. moderne Rarität im eigenen Parkgarten am Kahlenberg mit Donaublick // Historical u. Modern Rarity in own Park-Garden with Danube view //

Hier liegt Wien buchstäblich zu Ihren Füssen !

 

In einer der begehrtesten und gleichzeitig auch elitären Umgebung von Wien, am Kahlenberg, werden in einem parkähnlichen 3.460 m² Garten gerade zwei Häuser um- und ausgebaut sowie durch ein neuerbautes Gartengeschoss miteinander verbunden und voraussichtlich ab 01.04.2019 zur befristeten Miete auf 4-5 Jahre angeboten.

 

Zur Verfügung stehen, geteilt auf 3 Wohneinheiten, insgesamt 4 Schlafzimmer ( 2 davon mit en Suite Bäder ), 4 Wohnzimmer, eine Kapelle, 2 Küchen sowie 3 Bäder und insgesamt 5 Toiletten und nicht zuletzt ein Teilkeller auf ins gesamt knapp 390 m² Nutzfläche.

 

Die erste Einheit ist ein loftartiges Haus mit 134 m² Wohnfläche mit eigenem Hauseingang und Ausgang in den Garten und wird derzeit umgebaut und saniert. Vom Wohnzimmer dieses Hauses führt eine Treppe nach oben, in einen Privat- bzw. Schlafbereich und eine weitere Treppe nach unten in ein magistrale und moderne Gartengeschoss, welches die zweite Einheit darstellt und derzeit neu gebaut wird. Diese Einheit ist knapp 106 m² gross und setzt sich aus einem Schlafzimmer mit Bad en Suite, einem 65 m² grossem Wohnzimmer und einer weiteren 55 m² grossen Wohn- Essküche.

Von hier stellt ein Treppenaufgang aus Stein die Verbindung zur ehemaligen Kamaldulenser Zelle,

was mit weiteren 108 m² auch die Dritte und gleichzeitig auch historische Einheit darstellt.

 

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Here Vienna is literally at your feet !

 

In one of the most desirable and at the same time noble areas of Vienna, on Kahlenberg, in a park-wise 3.460 m² large garden there are two houses just being rebuilt and expanded and connected by a newly built garden floor and offered for a limited rental period of 4-5 years starting 01.04.2019.

 

There are a total of 4 bedrooms ( 2 with en suite bathrooms ), 4 living rooms, a chapel, 2 kitchens and 3 bathrooms, a total of 5 toilets and last but no least a cellar amounting almost 390 m² of usable space which can be rented.

 

The estate consists of three units. The first unit is a loft-like house with its own entrance and exit to the garden which is currently being rebuilt and redeveloped, with 134 m² of living space. From the living room of the first unit a staircase leads upstairs, in a private / sleeping area and another staircase down to the beautiful and modern garden level, which represents the second unit and is currently being newly built. The Garden-Level It is almost 106 m² in size and consists of a bedroom with en suite bathroom, another 65 m² large living room and another 55 m² large living-dining kitchen. From here a stone staircase connects with the former Kamaldulenser cell, which with 108 m² also represents the third and at the same time historical unit of this real estate.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Miete 8900 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 696,8 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 959,68
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Gesamtbetrag 10556,48

Adresse

1190 Wien
Österreich

Überblick Objekt Nr. 1108
Immobilientyp Häuser
Zustand Erstbezug
Frei ab Q2/2019
Wohnfläche ca. 348 m²
Grundstücksfläche 3 460 m²
Terrassenfläche ca. 61 m²
Kellerfläche ca. 38 m²
Etagen 3
Zimmer 9
Schlafzimmer 4
Badezimmer 3
WCs 5
Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Garten/-mitbenutzung ja
Gesamtmiete € 10 556
Provision 2 MM zzgl. USt.
Kaution € 42 500
Betriebskosten € 766
Privatgarten
Privatgarten-und-Haus-19-in-Umbau
Eigener-Blick-auf-die-Donau
Grundstückseinfahrt
Grundstückseinfahrt--Eingang-Haus-18
Grundstückseinfahrt-Eingang-Haus-19
Grundstückseinfahrt-Perspektive
Haus-18-Denkmalschutz-in-Renovierung
Haus-18-Denkmalschutz-in-Renovierung-1
Haus-18-Denkmalschutz-in-Renovierung-2
Haus-18-Denkmalschutz-in-Renovierung-3
Haus-18-Denkmalschutz-in-Renovierung-4
Haus-19-in-Umbau
Innenhof
Privatgarten-perspektive
Privatgarten-Perspektive-1
Privatgarten-Perspektive-2
Privatgarten-Perspektive-3