Elegante Gartenwohnung an der obere Alten Donau - Provisionsfrei f. Käufer / Elegant garden apartment at the upper Old Danube - buyer commission free

An der oberen alten Donau, in Gehdistanz zu U1 Kagran, entsteht gerade eine hochwertige und moderne Wohnanlage für gehobene Ansprüche. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles was die Stadt zu bieten hat befindet sich in Gehdistanz.

 

Die Wohnanlage bietet Platz für 9 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

 

Die Top 1a ist eine 91 m² zentral begehbare 3 Zimmer Wohnung mit Terrasse und Eigengarten. Im Eingangsbereich, befindet sich ausreichend Garderobenplatz, ein Abstell-/Wirtschaftsraum, ein Bad sowie eine separate Toilette. Es folgen zwei Schlafzimmer und das Wohnzimmer mit offener Küche; alle Zimmer haben jeweils Ausgang auf die Terrasse in den Garten.

 

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fussbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und einen eigenen Keller.

 

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 32.900 zur Verfügung. Die Wohnung befinden sich auf Baurechtsgrund mit einem monatlichen Baurechtszins von 317 EUR/Monat.

 

Für den Käufer provisionsfrei!

 

Für weitere Details stehen wir Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

 

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At the upper Old Danube, in walking distance to U1 Kagran, a high quality and modern residential complex for upscale demand is just being built. The infrastructure is excellent and everything the city has to offer is within walking distance.

 

The residence offers space for 9 units, has a full build underground and high quality fitted. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

 

The Top 1a is a 91 m² separately accessible 3 rooms apartment with terrace and private garden. At the entrance there is plenty of wardrobe space, a storage / laundry room, a bath and an extra toilette. Two bedrooms and the living with open kitchen follow. All rooms have own access to the terrace into the garden.

 

The interior fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance-door, floor heating, triple-glazed windows and a private cellar.

 

Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is possible in the underground garage of the house for an extra charge of EUR 32.900. The apartments are built on building rights basis; the monthly ground rent amounts around 317 EUR/month

 

For further details pls call M: +43 699 118 22 583! We will be happy to assist you!

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Adresse

1220 Wien
Österreich

Kaufpreis

€ 649 900

Überblick Objekt Nr. 1156
Immobilientyp Wohnungen
Zustand Erstbezug
Frei ab Q4/2019
Wohnfläche ca. 91 m²
Terrassenfläche ca. 31 m²
Kellerfläche ca. 10 m²
Etagen 1
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
WCs 1
Terrassen 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Garten/-mitbenutzung ja
Personenaufzug ja
Kaufpreis € 649 900
Betriebskosten € 441
HWB-Wert 33
HWB-Klasse B
fGEE-Klasse A
Wohnzimmer-Symbolbild
Plan-Top-1a
Übersicht-EG
Übersicht-KG-Garage
Lageplan