Kleine Dachterrassenperle Nähe Kaiserwassers (VIC) Provisionsfrei f. Käufer // Tiny Attic-Terrace Jewlery near Kaiserwasser (VIC)

In einer traumhaften Gegend nahe des Stadtzentrums und Knotenpunkt Vienna International Centers und dennoch mitten im begehrten Erholungsgebiet Kaiserwasser werden 3 Wohnhäuser mit ins gesamt 22 ( 20 ) provisionsfreie ultramoderne Terrassenwohnungen auf Baurechtsgrund (auch im Vorsorgemodell) sowie 15 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage zum Kauf angeboten.

 

Die Top 3-6 befindet sich im ersten Dachgeschoss, ist 55,58 m² gross, ist aufgeteilt auf ein 7,16 m² Vorraum, 3,44 m² WC-Raum mit Waschgelegenheit, einem 13,58 m² grossen Schlafzimmer mit einem 4,18 m² Bad en Suite und einer 27,22 m² Wohn- Essküche und hat als Aussenfläche eine 12,68 m² ( vom Wohnzimmer begehbare ) Terrasse und einen 6,07 m² ( vom Schlafzimmer ) begehbaren Balkon.

Die Ausstattung ist modern und lässt wahrhaftig keine Wünsche offen.

 

Kühlung

Durch die sensationellen Heizwärmebedarfswerte der Neubauten ist die Heizung schon lange nicht mehr die Haupt-Challenge, diese ist in Wirklichkeit die Kühlung. Die Free Cooling der Wohnräume erfolgt über eine Kühldecke mittels Bauteilaktivierung. Systemtemperatur: VL 17°C; RL 21°C, die Kälteversorgung erfolgt dabei direkt über einen Wärmetauscher mittels Brunnenwasser.

 

Optional

kann die Wohnung Top 6 (in der VARIANTE 1) mit einer zusätzlichen knapp 41 m² grossen Dachterrasse gekauft werden, im welchen Fall der Kaufpreis 498.000 € beträgt.

 

Die Wohnung befinden sich auf Baurechtsgrund mit einem monatlichen Baurechtszins von EUR 194,53. Bei Interesse rufen Sie uns unter +43 699 11 822 583 an !

 

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen ? Weitere Angebote finden Sie auf

www.VALMACOR.at

 

Wir behandeln Sie besser !

 

 

 

 

 

In a beautiful area near the city center and hub of the Vienna International Center and yet in the middle of the recreation area Kaiserwasser there are these 3 houses with a total 22 ( 20 ) commission-free ultra-modern terrace apartments on leased ground and 15 parking spaces in the underground car parking, offered for sale. The offer is also suitable for investors.

 

Top 3-6 is located on the first attic, is 55.58 m² in size and divided into a 7.16 m² vestibule, a 3.44 m² toilet room with washing facility, a 13.58 m² bedroom with a 4.18 m² bathroom en suite and a 27.22 m² living-dining kitchen. It also has as external areas a 12.68 m² ( walk-in from the living room ) terrace and a 6.07 m² ( from the bedroom ) walkable Balcony.

 

The fittings are modern and really leave no wishes unfulfilled.

 

Cooling

Due to the sensational heating requirements of new buildings, the ( cost-efficient ) heating has long ceased to be the main challenge, this is actually the cooling. The free cooling of the living spaces is via a cooling ceiling by means of component activation. System temperature: VL 17 ° C; RL 21 ° C, the cooling supply takes place directly via a heat exchanger using well water.

 

 

Optionally

The Apartment Top 3-6 (in VARIANT 1) can be bought with an additional 41 m² rooth terrace for a total of 498,000 €.

 

The apartments are built on building rights basis; the monthly ground rent amounts of EUR 194,53.

If interested, request your personal and commission-free offer or call us on +43 699 11 822 583 !

 

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We treat you better !

Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 35.81 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Adresse

1220 Wien
Österreich

Kaufpreis

€ 435 000

Überblick Objekt Nr. 1167
Immobilientyp Wohnungen
Zustand Erstbezug
Frei ab 03/2021
Wohnfläche ca. 56 m²
Terrassenfläche ca. 22 m²
Kellerfläche ca. 6 m²
Etagen 1
Zimmer 2
Etage 1
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
WCs 1
Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung, Wärmepumpenheizung
Stellplatzart Freiplatz
Personenaufzug ja
Kaufpreis € 435 000
Betriebskosten € 345
HWB-Wert 35.81
HWB-Klasse B
fGEE-Wert 0.84
fGEE-Klasse A
Wohnzimmer-Symbolbild
Projektbild
Projektbild-1
Projektbild-2
Plan-Top-3-6
Übersicht-Stiege-3-DG
Plan-Top-3-6-V1-Dachterrasse
Plan-Top-3-6-V1-Wohnebene
Übersicht-Stiege-3-DG-V1-Wohnebene
Übersicht-Stiege-3-DG-V1-Dachterrasse
Übersicht-KG-Garage