Adrette Gartenwohnung, Alte Donau-PROVISIONSFREI, inkl. Küche // Charming garden apartment, Old Danube - commission free, incl. Kitchen //

In der Nähe der U1, direkt an der Alten Donau befindet sich dieses neuen hochwertigen Niedrigenergiehaus mit Urlaubsflair. Die Infrastruktur ist ideal durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung, sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Die Gegend ist ausgesprochen ruhig, freundlich und die Sicht ist ein Traum.

 

Die Wohnung liegt im Erdgeschoss ist ruhig, hell und verfügt über einen kleinen Eigengarten. Vom Eingangsbereich begeht man die Wohn-Ess-Küche mit Ausgang auf einer Terrasse in den Garten. Vom Wohnzimmer, über einen Flur sind die 2 Schlafzimmer, beide mit Loggia Ausgang, sowie ein Abstellraum, das Bad und die Toilette erreichbar.

 

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die hochwertige Küche inklusive der Küchengeräten ist im Kaufpreis bereits inkludiert.

 

Parkplätze stehen in der Hausgarage für je EUR 17.500, bzw. für je EUR 19.000 zur Verfügung. Die Wohnungen befinden sich auf Baurechtsgrund mit monatlichem Baurechtszins von € 107,06

 

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Near the U1, directly at the Old Danube, a new high-quality low-energy house with holiday flair is just being created. The infrastructure is ideal due to its excellent transport links, as well as excellent educational institutions, shopping and recreation. The area is very quiet, friendly and the sight is a dream.

 

The apartment is located on the ground floor is quiet, bright and has a small private garden. From the entrance you enter the living-dining-kitchen with exit on a terrace into the garden. From the living room, via a hallway the 2 bedrooms, both with own loggia exit, as well as a storage room, the bathroom and the toilet are accessible.

 

The interior fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The highly qualitative kitchen inclusive of its appliances is already included in the price.

 

Parking plots are available in the house own garage for EUR 17,500 respectively for EUR 19,000 each. The apartments are located on ground building lease with monthly ground rent of € 107,06

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 24.08 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Adresse

1220 Wien
Österreich

Kaufpreis

€ 434 000

Überblick Objekt Nr. 761
Immobilientyp Wohnungen
Zustand Erstbezug
Frei ab Sofort
Wohnfläche ca. 93 m²
Terrassenfläche ca. 17 m²
Kellerfläche ca. 4 m²
Etagen 1
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
WCs 1
Terrassen 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Personenaufzug ja
Kaufpreis € 434 000
Betriebskosten € 285
HWB-Wert 24.08
HWB-Klasse A
fGEE-Wert 0.77
fGEE-Klasse A
Wohnzimmer
Stiegenhaus
Stiegenhaus-Perspektive
Gang-Top-1
Küche
Küche-Perspektive
Wohnzimmer-Perspektive
Terrasse-Garten
Terrasse-Garten-Perspektive
Terrasse-Garten-Perspektive-1
Bad
Toilette
Schlafzimmer-1
Schlafzimmer-1-Perspektive
Schlafzimmer-2
Schlafzimmer-2-Perspektive
Keller
Plan-Top-1
Übersicht-EG
Übersicht-Kellergeschoss