Traumblick auf Alte Donau auf Eigengrund und PROVISIONSFREI f. Käufer // Dreamview on Old Danube on own Ground and Commission Free for the Buyer //

Das können nur ganz wenige Wohnungen in Wien von sich behaupten:

auf die Alte Donau zu blicken, auf Eigengrund zu stehen und PROVISIONSFREI für den Käufer zu sein. Eine Rarität in sich.

 

Nur wenige Minuten Gehdistanz von der U1- Alte Donau, wird ( derzeit noch in Planung ) ein neues hochwertiges Niedrigstenergiehaus mit Urlaubsflair in unmittelbarer City Nähe / UNO errichtet, welches kurz vor Baubeginn steht. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch phantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Einmalig bzw. selten ist, dass diese Wohnhausanlage in niedrigstenergiebauweise auf Eigengrund am Wasser stehen wird.

 

Ins gesamt 8 Wohnungen ( mit 13 Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage ) werden in zwei spiegel-symmetrischen Wohnhäusern errichtet, davon sind zum jetzigen Zeitpunkt ( 15.02.2020 ) nur mehr 4 Wohnungen verfügbar.

 

Hierin wird eine 4-Zimmer Wohnung zum Kauf angeboten.

Mit 139,94 m² Wohnfläche ist sie stattlich gross und grossartig eingeteilt. Darüber hinaus gehören dazu zwei Terrassen im Gesamtausmass von 69,84 m² auf der Wohnebene, eine 44,85 m² vom Wohnzimmer aus begehbare Terrasse und eine Zweite, 25 m² grosse Terrasse vom Masterbedroom begehbar UND, auf der Dachebene eine weitere 46,37 m² grosse Dachterrasse und ein 54,44 m² grosser Dachgarten zur exklusiven Nutzung. Die Wohnung liegt im Dachgeschoss.

 

Ein 11,41 m² grosser Vorraum verbindet eines von ins gesamt zwei Bäder ( verfliest mit einem doppelten Lavoir, Badewanne und Toilette ), sowie weiter das Wohnzimmer, und beide Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer gibt es zwei Ausgänge auf die 45 m² grosse Terrasse, einmal durch eine Schiebetür und ein zweites mal durch eine Drehtüre, die auch gekippt werden kann. Durchs Wohnzimmer geht ein Kamin, der auf Wunsch die Option mit sich bringt, daran ein Kachelofen oder offenen Kamin anschliessen zu lassen ( nicht im Verkaufspreis inkludiert ). Aussergewöhnlich ist, dass das Wohnzimmer eine Raumhöhe von 2,90 m erreicht.

 

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fussbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenaschlüsse.

 

Mit EUR 2.149.900 ist diese Wohnung am Wasser ein Angebot das Seltenheitscharakter hat und, es ist PROVISIONSFREI für den Käufer !

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis um EUR 34.900 zur Verfügung.

 

Eine detailliertere Bau und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

 

Für weitere Details steht Ihnen

Hr. DI Corneliu TANASESCU unter

T: +43 1 585 2960 oder M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

 

Wir behandeln Sie besser !

www.VALMACOR.at

 

 

 

 

 

Living on own ground on the Old Danube side,

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Only a few apartments in Vienna can claim that:

to look at the Old Danube, to stand on its own ground, roof terrace apartment and to be COMMISSION-FREE for the buyer. A rarity in itself.

 

 

Only a few minutes walking distance from the U1- Old Danube, is ( currently still in planning ) a new high-quality lowest energy biolding with holiday flair in the middle of the city near / UNO built, which is nearing construction start. Not only the infrastructure is unique, because the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as excellent educational facilities, shopping and recreation facilities. It is unique and rare that this residential building in lowest enery standards will be overlooking the water and will be standing on own ground.

 

A total of 8 apartments ( with 13 parking spaces in the in-house underground car park ) are being built in two mirror-symmetrical residential buildings, of which at the present time ( 15.02.2020 ) only 4 more apartments are available.

 

Here is a 4-room roof apartment for sale.

On 139.94 m² living space, it is stately large and splendidly divided. In addition, there are two terraces totaling 69.84 m² on the living level, a 44.85 m² terrace from the living room and a second, 25 m² terrace from the master bedroom accessible AND, on the roof level another 46.37 m² Roof terrace and a 54.44 m² roof garden for exclusive use. The apartment is located in the attic.

 

An 11,41 m² entrance hall connects one of the two bathrooms ( tiled with a double lavoir, bath and toilet ), the living room and both bedrooms. From the living room there are two exits to the 45 m² terrace, once through a sliding door and a second time through a rotating door. Through the living room goes a chimney, which offers the option on request to have a stove or fireplace connected ( not included in the sale price ). It is extraordinary that the living room reaches a ceiling height of 2.90 m.

 

The equipment is high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating, triple-glazed windows and electrically controllable external blinds and sufficient sockets, Internet and Data connections.

 

With EUR 2.149,900, this apartment is a real rarity offer and, is FREE OF COMMISSION for the buyer !

Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 34,900.

 

A more detailed construction and equipment description, we provide you on request at your disposal.

 

For further details pls call

Mr. Corneliu TANASESCU under

T: +43 1 585 2960 or M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

 

We treat you better !

www.VALMACOR.at

Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Adresse

1220 Wien
Österreich

Kaufpreis

€ 2 149 900

Überblick Objekt Nr. 1274
Immobilientyp Wohnungen
Baujahr 2020
Zustand Erstbezug
Frei ab Q3/2020
Wohnfläche ca. 140 m²
Terrassenfläche ca. 70 m²
Etagen 1
Zimmer 4
Etage 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
WCs 2
Terrassen 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Personenaufzug ja
Kaufpreis € 2 149 900
Betriebskosten € 319
HWB-Wert 28
HWB-Klasse B
fGEE-Wert 0.76
fGEE-Klasse A
Umgebung-Perspektive-3
Umgebung-Perspektive-4
Umgebung
Umgebung-Perspektive
Umgebung-Perspektive-1
Umgebung-Perspektive-2
Rendering Wohnhausanlagae
Plan-Top-1.5.
Haus-1-Übersicht-DG
Haus-1-Übersicht-DT
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