Doppelt charmant in bester Grünlage nahe Alte Donau - Provisionsfrei // Double charming in green location near Old Danube - free of commission

In einem ruhigen, familienfreundlichen, grünen Siedlungsgebiet nahe Alten Donau, U1 und Donauzentrum, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Doppelhaushälfte. Ideal für eine Familie die in einer geschützte Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte.

 

Das Haus ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist gross und kann jederzeit zu mehr als nur zum Abstellzwecke verwendet werden. Im Eingangsbereich befinden sich ausreichend Garderobenplatz und eine Toilette. Eine 45 m² Wohn-Ess-Küche mit Kaminmöglichkeit und Terrassenausgang in den Garten, folgt. Im Obergeschoss befinden sich drei grosszügigen Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette.

 

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.

Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 529.900,00 oder schlüsselfertig für EUR 564.900,00 zu haben. Das Haus befindet sich auf Baurechtsgrund mit einem monatlichen Baurechtszins i.H.v. EUR 236,00.

 

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, Fussbodenheizung im EG und Bad, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

 

Alles ist für Sie provisionsfrei!

Für weitere Details steht Ihnen Hr. DI Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

 

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In a quiet, family-friendly green area near Old Danube, U1 and Danube Center there is this low energy standard semi-detached house. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden.

 

The house is compactly cut and has a full basement. The basement is large be used for more than just storage purposes. In the entrance area there is sufficient wardrobe space and a toilette. An 45 m² living-dining-kitchen with fireplace and patio exit into the garden follows. Upstairs there are three bedrooms and a spacious bathroom with bath, shower and toilette.

 

A parking plot is already included in the price.

The house can be bought finished up to the floors for only EUR 529.900,00 but also as turnkey project for EUR 564.900,00. The house is built on building rights basis; the monthly ground rent amounts € 236.

 

The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has high quality aluminum front door, under-floor heating on the ground floor and into the bathroom, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible.

 

Everything is free of brokerage fee for you!

 

For further details pls call Mr. Corneliu TANASESCU under +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66

Adresse

1220 Wien
Österreich

Kaufpreis

€ 529 900

Überblick Objekt Nr. 978
Immobilientyp Häuser
Zustand Erstbezug
Frei ab Planungsphase
Wohnfläche ca. 113 m²
Grundstücksfläche 181 m²
Terrassenfläche ca. 20 m²
Kellerfläche ca. 51 m²
Etagen 2
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
WCs 2
Terrassen 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart Freiplatz
Garten/-mitbenutzung ja
Kaufpreis € 529 900
Betriebskosten € 236
HWB-Wert 35
fGEE-Wert 0.66
Wohnzimmer-Symbolbild
Haus-2-EG
Haus-2-OG
Haus-2-UG
Haus-2-Schnitt