Zentrumsnahes Zinshaus // Centrally located Rental House in Baden //

Im Herzen von Baden, in der Nähe der Fussgängerzone, Nähe Mühlbach befindet sich diese bezaubernde 105 m² Altbauwohnung bestehend aus 3 Zimmer, einem grossen Bad, mit separater Küche und kleinem Balkon mit einem wunderschönen Blick ins Grüne Richtung dem naheliegendem Mühlbach,

 

Die Wohnung ist in einem sehr guten, gepflegten Zustand, weist entsprechend Altbauten eine Raumhöhe von 3,45 m und wird befristet auf zunächst max. 5 Jahre vermietet.

 

Sie liegt im ersten Stock, und man kommt in die Wohnung durch eine runde Steinstiege. Man gelangt in einem schönen, hellen Vorraum. Zur Verfügung stehen, 3 sehr grosse Zimmer, die zwar aneinander altbautypisch "verbunden" sind, man aknn aber jeden dieser Räume, das Schlafzimmer, das Wohnzimmer und auch das Esszimmer ( oder zweite Schlafzimmer ) getrennt begehen.

 

Die Küche ist in einem sehr guten, sauberen Zustand, ebenso wie das grosse Bad, welches mit einer neuwertigen Badewanne ausgestattet ist. Die Toilette wurde aus dem Bad entfernt und ihr wurde ein eigener Raum ( im Eingangsbereich ) zugewiesen, mit einem wunderschönen Fenster ins Freie.

 

Ein hinter den strssenseitig gelegenen Zimmern verlaufender Flur beinhaltet noch ein Kabinett, der gut als Esszimmer verwendet werden könnte. Dann hätte man in der Altbau City-Wohnung gleich zwei grosse Schlafzimmer zur Verfügung.

 

Ein innenhofseitiger Balkon blickt in einem wunderschön begrünten und wahrhaftig liebevoll und idyllischen Garten, der jedoch den unteren Wohnungne zugeordnet ist.

 

Der Wohnung ist noch ein typisch Altbaukeller zugeordnet.

 

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

 

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In the heart of Baden, near the pedestrian zone, near Mühlbach is this charming 105 m² old building apartment consisting of 3 rooms, a large bathroom, with a separate kitchen and a small balcony with a beautiful view of the green towards nearby Mühlbach,

 

The apartment is in a very good, well-kept condition, has a ceiling height of 3.45 m and is offered for an initially limited Rental period of up to 5 years.

 

It is on the first floor and one gets into the apartment through a round stone staircase. One arrives in a beautiful, bright anteroom. There are 3 very large rooms available, which even though "connected" to each other, as is typical for old buildings, are also separate accesible, and therefore each of these rooms, the bedroom, the living room and the dining room ( or second bedroom ) can be accesed separately.

 

The kitchen is in a very good, clean condition, as is the large bathroom, which is equipped with a new bathtub. The toilet was removed from the bathroom and it was assigned its own room ( in the entrance area ) with a beuatiful window in the outness.

 

A hallway behind the rooms on the street side also contains a cabinet that could be used as a dining room. Then one would have two large bedrooms in the old city apartment.

 

A balcony facing the courtyard looks out into a beautifully landscaped and truly loving and idyllic garden, which, however, is assigned to the lower apartments.

 

A typical old building cellar is assigned to the apartment.

 

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 289.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.4

Adresse

2500 Baden
Österreich

Kaufpreis

€ 1 300 000

Überblick Objekt Nr. 1393
Immobilientyp Mietwohnhäuser
Zustand Sehr gut
Wohnfläche ca. 529 m²
Grundstücksfläche 746 m²
Kaufpreis € 1 300 000
Provision 3% zzgl. USt.
HWB-Wert 289
fGEE-Wert 4.4
Haus / Aussen- / Strassenansicht
Haus / Aussen- / Strassenansicht
Haus / Aussen- / Strassenansicht
Top 6 - derzeit frei / Eingangsbereich
Top 6 - derzeit frei / Eingangsbereich
Stiegenhaus
Hauseingang / Kellerzugang
Top 6 - derzeit frei / Eingangsbereich-Perspektive
Top 6 - derzeit frei / Kabinet
Top 6 - derzeit frei / Flur-Eingangsbereich
Top 6 - derzeit frei / Toilette
Top 6 - derzeit frei / Toilette
Top 6 - derzeit frei / Kabinet-perspektive
Top 6 - derzeit frei / Küche
Top 6 - derzeit frei / Küche-Perspektive
Top 6 - derzeit frei / Vorzimmer
Top 6 - derzeit frei / Vorzimmer-Perspektive
Top 6 - derzeit frei / Balkon
Top 6 - derzeit frei / Aussicht-Innenhof
Top 6 - derzeit frei / Bad
Top 6 - derzeit frei / Bad-Perspektive
Top 6 - derzeit frei / Schlafzimmer-1
Top 6 - derzeit frei / Schlafzimmer 1 Perspektive
Top 6 - derzeit frei / Wohnzimmer
Top 6 - derzeit frei / Wohnzimmer-Perspektive
Top 6 - derzeit frei / Schlafzimmer-2
Top 6 - derzeit frei / Plan-Skizze