Klassik trifft Moderne für ein perfektes Wohngefühl // Classic meets modern for a perfect home feeling //

In einer sehr noblen Villengegend, in der Nähe Schönbrunns gelegen, befindet sich diese aussergewöhnliche Liegenschaft, die alle Bedürfnisse eines anspruchsvollen Wohnens anspricht.

 

Das Haus ist in klassischem Wienerstil gebaut und der Übergang von Tradition zum Design und Moderne ist fliessend und unaufdringlich. Auf allen vier Ebenen wurden Funktion und Ästhetik im Einklang gebracht, mit viel Achtung für Gemütlichkeit, Ruhe und Lebensqualität.

 

Das Erdgeschoss ist sehr elegant und für erlesene Empfänge wie geschaffen. Obwohl fast offen, sind die einzelnen Bereiche klar und funktional definiert. Die separate Küche folgt einer klare Designlinie, die auf einer Reduktion der Grundelemente, Formen und Oberflächen basiert. Das erste Geschoss ist für Gäste gedacht und verfügt daher über 3 Schlafzimmern, zwei voll ausgestatteten Bädern sowie ein beeindruckendes Arbeitszimmer mit Ausgang auf einer imposanten Terrasse. Das Dachgeschoss ist ein Rückzugsort wo Lebensträume, Lebensräume werden. Hier befindet sich das Master Schlafzimmer, ein Bad, das weit mehr als die Summe der Einrichtungsgegenstände ist, ein Ruhe/Leseraum sowie eine Garderobe, die viel Platz bietet. Das Herz des Untergeschosses, das nur leicht versenkt ist, ist der Wellnessbereich mit Grossjakuzzi, Sauna, Dampfbad und Ruheraum sowie ein Ausgang in dem Garten. Diskret angelegt sind hier eine Einliegerwohnung, sowie die Technik/Wirtschaftsräume.

 

Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012).

 

Für weitere Details steht Ihnen Hr. DI Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

 

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Located in a very noble residential area, near Schönbrunn this exceptional property appeals to all needs of a demanding living. The house is built in a classic Viennese style and the transition from tradition to modernity and style is fluid and unobtrusive.

 

On all four levels of function and aesthetics were brought in line with a lot of respect for privacy, tranquillity and quality of life.

 

The ground floor is very elegant and perfect for exquisite receptions. Although almost open, the individual areas are clearly defined and functional. The separate kitchen follows a clear design line, which is based on a reduction to the basic elements, shapes and surfaces. The first floor is designed for guests and therefore has 3 bedrooms, two fully equipped bathrooms and an impressive office room with access to an impressive terrace. The attic is a retreat place where life dreams became dream rooms. Here you will find the master bedroom, a bathroom, which is far more than the sum of its furnishings, a relaxation / reading room, and a wardrobe with plenty of space. The heart of the lower level, which is only slightly recessed, is the spa with Grossjakuzzi, sauna, steam room, relaxation room and an exit to the garden. Applied discretely here are a granny flat, and the techn./economic areas.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Miete 13500 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 600 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 1410
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Gesamtbetrag 15510

Adresse

1130 Wien
Österreich

Überblick Objekt Nr. 160
Immobilientyp Häuser
Zustand Sehr gut
Frei ab Sofort
Wohnfläche ca. 535 m²
Grundstücksfläche 1 230 m²
Terrassenfläche ca. 42 m²
Etagen 4
Zimmer 12
Schlafzimmer 6
Badezimmer 5
WCs 6
Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Garten/-mitbenutzung ja
Gesamtmiete € 15 510
Provision 2 MM zzgl. USt.
Kaution € 60 000
Betriebskosten € 660
Esszimmer
Exterior-1
Garage-u.-Garten
Haupteingang
Empfang-Salon-Eingangsbereich-Detail
Wohnzimmer / Salon / Essbereich
Küche-Detail
Büro-1OG-Detail
Schlafzimmer-1-Detail--1OG
Schlafzimmer-2-Detail--1OG
Schlafzimmer-3---1OG
Bad-1---1OG
Masterbedroom-Mansarde
Ruheraum-Mansarde
Garderobe-Mansarde
Bad-Mansarde
Bad-Mansarde-Detail-2
Spa--Ruheraum
Spa---Jacuzzi
Spa---Sauna-Bereich
Spa---Dampfbad-Bereich