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Nur 2 Minuten von U1- Rennbahnweg entfernt, wird eine neue hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, sondern alles stimmt – die Grundrisse sind gut durchdacht, die Terrassen sind grosszügig und die Ausstattung ist exklusiv.

Die Wohnanlage ist elegant, bietet Platz für 10 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hoch-wertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 3 ist eine 107 m², 3 Zimmerwohnung mit 50 m² Terrasse und 97 m² Eigengarten und befindet sich im Erdgeschoss der Hausanlage. Der Eingangsbereich hat ausreichend Garde-robenplatz. Von hier betritt man ein beeindruckendes Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf 2 Terrassen. Sowohl links als auch rechts befinden sich jeweils ein Schlafzimmer mit Bad. Hinzu kommen eine weitere Toilette, ein Wirtschaftsraum sowie eine begehbare Garderobe. Die Wohnung kann direkt durch den Garten aber auch durch das Stiegenhaus betreten werden.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine designer Küche, Sicherheitseingangstür, Fussbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

 

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 44.900 zur Verfügung.

Für den Käufer provisionsfrei!

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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The apartment is placed only two minutes away from the U1- Rennbahnweg, in a new high-quality low energy-house. Not only the infrastructure is unique, but everything just fits – the lay-outs are smart, the terraces are generous and the fittings are exklusive.

This elegant residence offers space for 10 units, has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

Top 3 is a 107 m², 3 rooms apartment with 50 m² terrace, 97 m² own garden and is placed onto the ground floor of the residence. The entrance has plenty of wardrobe space. From here one enters an impressive living with open kitchen and exit onto 2 terraces. Both to the left and to the right, there is a bedroom with bath. In adittion the apartment has a separated toilette, a laundry room and a walk in wardrobe. The apartment can be entered directly through the garden or through the main staircase.

The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a designer kitchen security entrance door, underfloor heating, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress.

Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 44,900.

Has this property awaken your interest?

If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71
Objekt Nr. 1658
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.107 m²
Betriebskosten€ 217,00
Provision/Courtageprovisionsfrei
Frei absofort
Kaufpreis€ 849.900,00
Immobilientyp:Wohnung
Anzahl Etagen1
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFußbodenheizung
Baujahr2023
ZustandErstbezug
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Personenaufzugja
EnergieausweisartBedarf
Heizwärmebedarf-Wert33
Gesamtenergieeffizienz-Wert0.71

Adresse

Wien 22., Donaustadt
Österreich

Kaufpreis

€ 849.900,00