Gemütliche Doppelhaushälfte im Herzen Klosterneuburgs - Provisionsfrei f. Käufer // Cosy semi-detached house in the middle of Klosterneuburg //

In einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend im Herzen Klosterneuburgs, zwischen Kierlinger Strasse und Türkenschanzgasse, befindet sich diese Niedrigenergie-Doppelhaushälfte. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung im eigenen Haus mit Garten leben möchte.

 

Das Haus steht auf Baurechtgrund, ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert. Der Eingang befindet sich, auf Grund der leichten Hanglage im Untergeschoss, wo eine grosszügige Diele und ein Hobyraum zur Verfügung stehen. Auch der restliche Keller hat Tageslicht und kann jederzeit zu mehr als nur zu Abstellzwecke verwendet werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Abstellraum, eine Toilette sowie ein 49 m² Wohnesszimmer mit einer grosszügigen Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei grosse Schlafzimmerund ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette.

 

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.

 

Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 579.900,00 oder schlüsselfertig für EUR 628.900,00 zu haben. Der Baurechtzins beträgt 288 EUR / Monat.

 

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Fenster, Innenstiege in Holzausführung, exklusive Sanitär und Belagsausstattung u.v.m. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

 

Alles ist für Sie provisionsfrei!

 

Für weitere Details stehen wir Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

 

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In a quiet, family-friendly area in the middle of Klosterneuburg, between Kierlinger Street and Türkenschanz Street, there is this low energy standard semi-detached house. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with garden.

 

The house lies on lease ground and has a full basement. The entrance into the house takes place at the basement level, due to the hillside location, into a welcoming foyer. Available here is also a hobby room. Also the rest of the basement has daylight and can be used for more than just storage purposes. On the ground floor there are a storage room, a toilette and a 49 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms and a large bathroom with tube, shower and toilette

 

A parking plot is included in the price.

The house can be bought finished up to the floors for only EUR 579.900,00 but also as turnkey project for EUR 628.900,00. The ground-lease amounts 288 EUR/month.

 

The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has high quality aluminum front door, air-heat pump with cooling funciton, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible.

 

Everything is free of brokerage fee for you!

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66

Adresse

3400 Klosterneuburg
Österreich

Kaufpreis

€ 579 900

Überblick Objekt Nr. 1072
Immobilientyp Häuser
Baujahr 2020
Zustand Erstbezug
Frei ab In Bau
Wohnfläche ca. 122 m²
Grundstücksfläche 278 m²
Terrassenfläche ca. 20 m²
Kellerfläche ca. 53 m²
Etagen 2
Zimmer 4
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
WCs 2
Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung, Wärmepumpenheizung
Stellplatzart Freiplatz
Garten/-mitbenutzung ja
Kaufpreis € 579 900
Betriebskosten € 288
HWB-Wert 39
fGEE-Wert 0.66
DoppelHaus 1 ( und 2 ) in Bau
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Projektbild
Plan-Haus-1-EG
Plan-Haus-1-OG
Plan-Haus-1-UG
Plan-Haus-1-Schnitt