Mietwohnung mit Blick auf die alte Donau/UNO-City Nähe // Rental Apartment viewing the old Danube/next UNO-City //

Eine hochmoderne 4-Zimmerwohnung mit Blick auf die Alte Donau wird zur befristeten Miete auf zunächst bis zu 5 Jahre im Erstbezug angeboten.

 

Die Terrassenwohnung, die ausstattungsmässig kaum einen Sonderwunsch offen lässt liegt nur wenige Minuten Gehdistanz zur U1- Alte Donau, in einem neuen, hochwertigen Niedrigstenergiehaus mit Urlaubsflair in unmittelbarer City Nähe / UNO.

 

Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch phantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Einmalig bzw. selten ist, dass diese Wohnhausanlage in Niedrigstenergiebauweise auf das Wasser blickt.

 

Zur Verfügung stehen 3 geräumige Schlafzimmer, 2 Bäder, eine separate Toilette, ein Wirtschaftsraum und ein grosses Wohnzimmer mit offener Küche vom Feinsten. Alle Räume der Wohnung sind klimatisiert, individuell regelbar sowohl was die Kühlung als auch die Heizung anbelangt und haben einen eigenen Ausgang auf einer der 2 Terrassen die zur Wohnung gehören.

 

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fussbodenheizung, dreifach verglaste Fenster ( Holz/Alu ) sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenaschlüsse.

 

Weitere Ausstattungsmerkmale können gerne auf Anfrage einem persönlichen Expose entnommen werden.

Last but not least wird die Wohnung mit einer hochwertigen Steininger-Küche ausgestattet.

 

Zwei Parkplätze in der hauseigenen Tiefgarage stehen gegen jeweils EUR 175,00 Aufpreis inkl. BK und 20% Ust. optional zur Verfügung.

 

Weitere Ausstattungsmerkmale der Wohnung können Sie einem persönlichen Angebot entnehmen, welches Sie bitte anfordern wollen.

Last and not least wird die Wohnung noch vor dem Einzug des ersten Mieters mit einer nagel-neuen Exklusiv-Küche ausgestattet.

 

Ein Parkplatz in der hauseigenen Tiefgarage gegen EUR 175,00 Aufpreis inkl. BK und 20% Ust steht optional zur Verfügung.

 

Hat Sie dieses Wohnungsangebot angesprochen ? Dann fordern Sie Ihr persönliches Angebot an, um Einsicht in den Wohnungsplan zu nehmen und rufen Sie für weitere Details

Hrn. DI Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 an.

 

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An ultra-modern 4-room apartment viewing the Alte Donau is offered for temporary rent for an initial period of up to 5 years on first occupancy.

 

The terrace-apartment, which leaves hardly any special wishes open in terms of equipment, is located only few minutes walking distance to the U1 Alte Donau, in a new high-quality low-energy building with vacation flair in the immediate vicinity of the city / UNO.

 

Not only the infrastructure is unique, because the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as excellent educational institutions, shopping and recreational opportunities. Unique and rare is the fact that this low-energy residential complex overlooks the water.

 

Available are 3 spacious bedrooms, 2 bathrooms, a separate toilet, a utility room and a large living room with open kitchen of the finest. All rooms of the apartment are air-conditioned, individually adjustable both in terms of cooling and heating and have their own exit on one of the 2 terraces that belong to the apartment.

 

The equipment is high quality, modern and focused on comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating, triple glazed windows ( wood / aluminum ) as well as electrically controllable Venetian blinds and sufficient sockets, Internet and data connections.

 

Further equipment characteristics are available on request.

Last but not least the apartment will be equipped with a brand new exclusive kitchen from company Steininger.

 

Two parking spaces in the in-house underground garage are optionally available for EUR 175.00 surcharge incl. BK and 20% VAT each.

 

 

Has this apartment offer appealed to you ? If so please request your personal offer to receive the detailed plans or call for further details

Mr. Corneliu TANASESCU under +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Miete 3810 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 169,37 zzgl 10% USt.
Sonstiges 50,16 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 402,96
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Gesamtbetrag 4432,49
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Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Adresse

1220 Wien
Österreich

Überblick Objekt Nr. 1447
Immobilientyp Wohnungen
Baujahr 2020
Zustand Erstbezug
Frei ab 01.01.2022
Wohnfläche ca. 127 m²
Terrassenfläche ca. 23 m²
Kellerfläche ca. 7 m²
Etagen 1
Zimmer 4
Etage 1
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
WCs 3
Terrassen 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart Garage
Garten/-mitbenutzung ja
Personenaufzug ja
Gesamtmiete € 4 432
Provision 2 MM zzgl. USt.
Kaution € 15 000
Betriebskosten € 241
HWB-Wert 28
HWB-Klasse B
fGEE-Wert 0.76
fGEE-Klasse A
Aussicht-aufs-Wasser
Eingangsbereich
Master-Schlafzimmer
Master-Schlafzimmer-Perspektive
Bad-1
Bad-1-Perspektive
Wirtschaftsraum-Abstellraum
Flur-Eingangsbereich-Perspektive
Schlafzimmer-2
Schlafzimmer-2-Perspektive
Terrasse-2
Terrasse-2-Perspektive
Schlafzimmer-3
Schlafzimmer-3-Perspektive
Terrasse-2-Perspektive-1
Flur
Haupt-Bad-u.-Toilette
Haupt-Bad
Haupt-Bad-Perspektive
Wohnzimmer---SZ-3
Wohnzimmer
Wohnzimmer-Perspektive
Wohnzimmer-Perspektive-1
Rendering Küche 1 / wird bis 31.12.2021 geliefert
Rendering Küche 2 / wird bis 31.12.2021 geliefert
Rendering Küche 3 / wird bis 31.12.2021 geliefert
Aussicht
Terrasse-1
Flur-Eingangsbereich
Plan-Top-1.03
Übersicht-Haus-1-OG1
Haus-1-Übersicht-KG