In einer familienfreundlichen Gegend, am oberes Mühlwasser, nur ein paar Minuten zu Fuss von U2 Hardegasse entfernt, befindet sich diese Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alle Annehmlichkeiten einer Grossstadt sind in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben.

Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr grosszügig geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist gross, hat Tageslicht und eignet sich hervorragend für Hobby/Fitness oder Homeoffice. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz sowie eine Toilette, ein Abstellraum und ein 52 m² Wohnesszimmer mit einer grosszügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei grossen Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Das Masterschlafzimmer mit viel Garderobenplatz, eine wunderschöne Terrasse sowie ein weiteres Bad mit Bade-wanne und Toilette belegen das Dachgeschoss des Hauses.

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.

Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig plus für EUR 1.249.900 oder schlüsselfertig für EUR 1.299.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei!

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Klimaanlage, Fussbodenheizung mit Wärmepumpe eine hochwertige Aluminiumtüre, Fussbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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This low-energy standard one family house is located in a family-friendly area, at the up-per Mühlwasser, only few minutes by foot away from U2 Hardegasse. A family who wants to live in a protected environment in a private house with garden will love it here.

The house lies on own ground, has a generous cut off and a full basement. The basement is large, has daylight and can be perfectly used as hobby/fitness or home office. On the ground floor there is plenty of wardrobe space, a toilet, a storage room, and a 52 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms, and a large bathroom with bath, shower, and toilet. The master bedroom together with plenty of wardrobe space, a beautiful terrace and a bathroom with tube and toilet are placed on the attic of the house.

A parking plot is included in the price.

The house can be bought finished up to the floors for only EUR 1.249.900 but also as turnkey project for EUR 1.299.900. Everything buyer commission free!

The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has air conditioned, underfloor heating via airpump, high quality aluminum front door, under-floor heating, triple glassed windows, wood innerstairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construc-tion phase, be still possible.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.73
Objekt Nr. 1692
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.160 m²
Grundstücksfläche ca.243 m²
Frei abin Bau
Kaufpreis€ 1.249.900,00
Immobilientyp:Haus
Anzahl Etagen3
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung, Wärmepumpenheizung
StellplatzartFreiplatz
Baujahr2022
ZustandErstbezug
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Nutzfläche ca.219 m²
Anzahl Stellplätze1
EnergieausweisartBedarf
Heizwärmebedarf-Wert43
Gesamtenergieeffizienz-Wert0.73

Adresse

Wien 22., Donaustadt
Österreich

Kaufpreis

€ 1.249.900,00