Dachgeschossmaisonette mit südseitiger Terrasse - Provisionsfrei // Attic-Duplex with south facing Terrace - Commissionfree

In unmittelbarer Nähe des Donauzentrum Kagran wird eine hochwertige und moderne Wohnung für gehobene Ansprüche zum Kauf angeboten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles was die Stadt zu bieten hat befindet sich in Gehdistanz.

 

Die Wohnanlage ist klein aber fein. Der Bereich im Innenhof ( zwischen den beiden Wohnhäusern ) ist für Autoabstellplätze reserviert, die um jeweils 10.000 € pro Autoabstellpatz erworben werden können. Ein eigener, wirklich grosser Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung. Der Aufzug verbindet alle Geschosse des Hauses, bis hin zum Kellergeschoss.

 

Die Top 5 ist knapp 144 m² gross und verfügt über 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 WCs, einem Balkon und einer Terrasse, beide südseitig orientiert. Im Eingangsbereich befinden sich zwei Schlafzimmer, ein gemeinsames Bad und der Wirtschaftsraum. Auf der oberen Ebene befinden sich das Masterbedroom mit Bad en suite und ein riesiger Wohnbereich mit offener Küche, Weitblick ins Grüne und Ausgang auf einen wunderschönen und grossen Balkon.

 

Die Wohnung befindet sich auf Baurechtsgrund mit einem monatlichen Baurechtszins von € 255,42 €.

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In the immediate vicinity of the Danube center Kagran a high-quality, modern accommodation for discerning guests is available for purchase. Infrastructure is more than good and everything the city has to offer is within walking distance.

 

The condominium is small but nice. The courtyard area ( between the two houses ) is reserved for parking spaces, which can be purchased for 10,000 € per place. The apartment has a really large cellar and a lockable bicycle and Kinderwagen room ensure simple and secure storage and handling. The elevator connects all floors of the house, down to the basement.

 

Top 5 is almost 144 m² and has 4 rooms, 2 baths, 2 toiletts, a balcony and a terrace, both facing south. On the entrance there are two bedrooms, a shared bathroom and the laundry room. On the upper level is the master bedroom with en suite bathroom, and a huge living area with open kitchen, wide view of the countryside and access to a beautiful and large balcony.

 

The apartment stays on Construction Right ( "Baurecht" ) with a monthly ground rent of € 255.42 €.

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 21.65 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.8
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Adresse

1220 Wien
Österreich

Kaufpreis

€ 523 000

Überblick Objekt Nr. 620
Immobilientyp Wohnungen
Baujahr 2016
Zustand Sehr gut
Frei ab 3 Mo. ab VertrUntf
Wohnfläche ca. 144 m²
Terrassenfläche ca. 20 m²
Kellerfläche ca. 6 m²
Etagen 2
Zimmer 4
Etage 2
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
WCs 2
Terrassen 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Personenaufzug ja
Kaufpreis € 523 000
Betriebskosten € 569
HWB-Wert 21.65
HWB-Klasse B
fGEE-Wert 0.8
fGEE-Klasse A
Terrasse-DG
Stiegenhaus-EG
Stiegenhaus
Terrasse-Schlafzimmer
Schlafzimmer-DG
Essküche
Wohnzimmer
Aussicht-DG
Fahrradraum
Keller-Top-5
Plan-Eingangsebene
Plan-Wohnebene