Idylle am Land mit grossem Garten // Idyllic Villa on countryside with large garden

In Leobersdorf bei Baden, nur eine halbe Stunde von Wien entfernt wird eine 1995 erbaute und voll unterkellerte Ziegelmassiv Villa im besten Zustand zum Kauf angeboten. Die Gegend ist grün und familienfreundlich und der Bahnhof, mit besten Verbindungen nach Wien liegt nur 500 m entfernt.

 

Die Liegenschaft

besteht aus über 1.700 m² Grund mit reichem und gut angelegtem Grünbestand, auf dem sich das voll unterkellerte Einfamilienhaus mit 4 Schlafzimmern und darüber hinaus ein separates Garagen- und Werkzeughaus befinden. Mit ins gesamt 175 m² Wohn- und 355 m² Nutzfläche ( mit Garage sind es sogar 424 m² Nutzfläche ) bietet es viel, sehr viel Platz für eine Familie.

 

Der Keller ist mit 150 m² wirklich weitläufig sauber und trocken und nicht nur für Abstellzwecke geeignet.

 

Im Erdgeschoss der Villa befindet sich der Wohnbereich mit einer halb-offenen Küche, einem grosszügigen Essbereich mit Ausgang auf einer Terrasse mit wunderbarer Aussicht in den Garten sowie einer Wohnbereich mit angrenzenden Kacheloffen der für Gemütlichkeit in Winter sorgt. Separat begehbar sind hier weitere 2 Schlafzimmer sowie ein Bad und eine separate Toilette.

 

Über eine schöne Holzstiege gelangt man im Obergeschoss. Hier stehen zwei weitere Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe sowie ein grosses Bad und einer davon getrennten Toilette zur Verfügung.

 

Ein aussergewöhnliches Angebot für naturverbundene Menschen.

Anfragen werden unter vollständiger Angabe des Vor- und Nachnamens, Telefonnummer und Postadresse umgehend beantwortet.

Für weitere Details stehen wir Ihnen unter M: +43 699 118 22 583 gerne zur Verfügung.

 

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at

Wir behandeln Sie besser !

 

 

 

 

In Leobersdorf near Baden, just a half hour from Vienna away, is this solid bricks villa built in 1995 with full basement and in best condition offered for sale. The area is green and family-friendly and the train station, with best connections to Vienna is only 500 meters away.

 

The property

has more than 1,700 m² of ground with a rich and well-landscaped green area, on which there is single-family villa with 4 bedrooms and full-basement and a separate garage and tool house. With a total of 175 m² of living space and 355 m² of usable space (with a garage area of 424 m²), it offers plenty of space and privacy for the whole family.

 

On the ground floor of the villa there is the living with a semi-open kitchen, a spacious dining area with exit to a terrace with a wonderful view of the garden as well as a living area with adjoining stove which ensures comfort in winter. Furthermore here are 2 separate bedrooms, as well as a bathroom and a separate toilet.

 

A nice wooden staircase leads to the upper floor. There are two further bedrooms, one of them with a walk-in wardrobe, a large bathroom and a separate toilet.

 

An exceptional offer for nature-loving people. Come and see it for yourself !

Inquiries

under full indication of first & last name, telephone number AND current postal address will be answered promtly.

For further details pls call +43 699 118 22 583.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 65.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.44

Adresse

2544 Leobersdorf
Österreich

Kaufpreis

€ 580 000

Überblick Objekt Nr. 720
Immobilientyp Häuser
Baujahr 1995
Zustand Sehr gut
Frei ab sofort
Wohnfläche ca. 175 m²
Grundstücksfläche 1 763 m²
Terrassenfläche ca. 29 m²
Kellerfläche ca. 150 m²
Etagen 2
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
WCs 2
Terrassen 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplatzart Garage
Garten/-mitbenutzung ja
Kaufpreis € 580 000
Provision 3% zzgl. USt.
HWB-Wert 65.6
HWB-Klasse C
fGEE-Wert 1.44
Haus-Ost-Garten-Ansicht
Hauseingang
Haus-Südansicht
Haus-Südansicht-Perspektive
Haus-S-O-Ansicht
Haus-Ost-Garten-Ansicht-Perspektive
Garage-Werkzeughaus-Perspektive
Eingangsbereich-Kellerzugang-Privatbereich
Eingangsbereich-Perspektive
Ess-Wohnbereich
Wohnbereich-m.-Kacheloffen
Wohnbereich-Perspektive
Essbereich-Kacheloffen
Essbereich-m.-Terrassenausgang
Terrasse-EG-Garten
Küche
Küche-Perspektive
Bad-Toilette-EG
Bad-EG
Schlafzimmer-1-EG
Schlafzimmer-2-EG
Galerie-OG-Perspektive
Schlafzimmer-1-OG-m.-Schrankraum
Balkon---Schlafzimmer-1-OG
Schlafzimmer-2-OG
Bad-OG-Perspektive
Bad-OG-Toilette
Kellergeschoss
Kellergeschoss-Wirtschaftsraum
Kellerraum-3
Plan-Dachgeschoss
Plan-Erdgeschoss
Plan-Kellergeschoss