Eine ultra-moderne 3-Zimmer Gartenwohnung

mit Terrasse wird in einem Neubau, erst Herbst 2022 fertiggestellten Wohnhausanlage zur befristeten Miete auf zunächst 5 Jahren im Erstbezug angeboten.

Die Wohnung

verfügt über exquisite Ausstattung inklusive Klimaanlagen sowie insgesamt 290 m² grosszügige Freiflächen, weist eine optimale Raumaufteilung auf und zeichnet sich durch besonders hochwertige Materialien aus.

Der Zugang

ist ansprechend gestaltet und kombiniert Beton, Haus- und äussere Lichttechnik/Gehwegbeleuchtung sowie begrünte Flächen mit viel Können und Geschmack.

Wo auch immer das Auge hinschaut, man hat den Eindruck von Perfektion und Exklusivität, ein Ambiente, wie es besser kaum sein kann.

Die Gartenwohnung

im Ausmass von 118 m² reine Wohnfläche

besteht aus einem grossen Vorraum, einer vom Bad getrennten Gästetoilette mit kleinem Handwaschbecken, einem Bad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchtrockner und WM-Anschluss, einem Abstellraum, einer 50,31 m² Wohnküche mit Ausgang auf einer 32,87 m² süd-westlichen Terrasse und 240 m² süd-/west-/nordseitigem Eigengarten sowie zwei getrennt begehbaren Schlafzimmer, 17,62 und 16,83 m², eine davon mit Ausgang in den Garten.

Das Wohnzimmer

ist rechteckig und gut 50 m² gross. In Kürze wird eine hochwertige Küche inkl. aller Geräte sowie ausreichend Wand- und Bodenkästen geliefert und montiert.

Alle Verglasungen

sind mit elektrisch steuerbaren Raffstores gegen zu viel Sonneneinstrahlung geschützt, die individuelle Raumthermostatregelung sorgt für Entscheidungsfreiheit im Winter, Klimaaggregate in jedem Raum für angenehme Kühle im Sommer.

Sämtliche Wohnräume,

sind klimatisiert, die jährliche Wartung der Klimageräte in den BK inkludiert.

Eine Toilette (von insgesamt 2)

mit Handwaschbecken ist vom Bad getrennt,

das Badezimmer

mit Waschmaschinenanschluss, Handtuchtrockner, Dusche, Badewanne, Waschbecken und (zweitem) WC, alles mit modernster Sanitärtechnick ausgestattet.

Der Eingangsbereich

ist mit einer Sicherheitstür, Video-Gegensprechanlage sowie mit der Steuerung einer bereits durch Bewegungsmelder in der Wohnung installierten Alarmanlage dotiert.

Die gehobene Ausstattung der Wohnung

beinhaltet u.A. geklebt verlegten Parkett aus Massivholz, Fussbodenheizung (durch eine hauseigene Zentralheizung mit Luftwärmepumpe und Kühlfunktion) , individuelle Raumtemperaturregelung, externe, elektrisch steuerbare Raffstores, Sicherheitstüre, Key-Management, eine hochwertige Küche mit Markengeräten (die noch geliefert wird) , Alarmanlage, Tür- und Fenstergriffe vom Feinsten, Türrahmen und Innentüren von führenden Herstellern, und Vieles mehr, alles von den aller besten Erzeugern und führenden Marken.

Zur allgemeinen Verfügung

steht im Haus noch ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum sowie nicht zuletzt ein Pool, ein nennenswerter Zusatznutzen für jeden Hausbew

Die Lage

Zwischen Grinzing und Nussdorf, inmitten der Weinberge, wird ein unbeschwertes Lebensgefühl wahr. Luxus und Komfort setzen durch die durchdachten Grundrisse neue Massstäbe.

Auch in Wien dreht sich alles um die perfekte Lage. Nahe der Grinzinger Strasse, zwischen den romantisch verträumten Heurigendörfern Grinzing, Sievering, Nussdorf und Neustift am Walde herrschen die besten Bedingungen, um das gesamte Potential des begehrten 19. Bezirks auszuschöpfen.

In der Nähe findet sich eine ausgezeichnete Auswahl an Nahversorgern, Restaurants, Cafés sowie exzellente Heurige. Genussreiches finden Sie in den schönen Winzerorten mit Ihrer ausgezeichneten Heurigenkultur. Das Weingut „Mayer am Pfarrplatz“ in Nussdorf lockt mit prämierten Hausweinen und einem rustikalen Ambiente mit modernem Einfluss und ist nur wenige Schritte entfernt.

Die Buslinie 38A bringt Sie zur U-Bahn U4 Station Heiligenstadt, von dort fahren Sie bis zum Schwedenplatz und weiter mit der U-Bahn U1 bis zum Stephansplatz, mitten ins Stadtzentrum, wofür Sie 22 Minuten benötigen.

Sollten Sie Einsicht in den Wohnungsplan nehmen wollen, fordern Sie bitte unter Angabe vollständiger Anfragedaten Ihr persönliches Detailangebot an oder rufen Sie uns unter +43 699 118 22 583 an.

www.valmacor.at

Wir behandeln Sie besser!

Dreamful Apartment with 33 m² Terrace and 250 m² exclusive garden in best location of the 19th district for high demands //

An ultra-modern 3-room garden apartment

with terrace for upscale demands is offered in a new building, in autumn 2022 completed residential complex for temporary rent for an initial period of 5 years in the first occupancy.

The apartment

has exquisite equipment including air conditioning and a total of 290 m² of generous open space, an optimal room layout and is characterized by particularly high-quality materials.

The entrance

is attractively designed and combines concrete, house and exterior lighting/walkway lighting as well as landscaped areas with great skill and taste.

Wherever the eye looks, one has the impression of perfection and exclusivity, an ambience that could hardly be better.

The Garden apartment

in the extent of 118 m² pure living space

consists of a large anteroom, a guest toilet separated from the bathroom with a small hand basin, an bathroom with shower, bathtub, washbasin, toilet, towel dryer and toilet connection, a storage room, a 50.31 m² eat-in kitchen with exit on a 32.87 m² south-west facing terrace and 240 m² south/west/north facing private garden as well as two separately accessible bedrooms, 17.62 and 16.83 m², one of which with exit to the garden.

All glazing

are protected with electrically controllable Venetian blinds against too much solar radiation, the individual room thermostat control provides freedom of choice in winter, climate agregates in each room for pleasant coolness in summer.

All living rooms,

are air-conditioned and the yearly service of the AC included in the house operating costs.

The entrance area

is endowed with a security door, video intercom and control of an alarm system already installed by motion detectors in the apartment.

The upscale equipment of the apartment

includes, among other things, glued parquet flooring made of solid wood, underfloor heating (by an in-house central heating system with air source heat pump and cooling function) , individual room temperature control, external, electrically controlled Venetian blinds, security door, key management, a high-quality kitchen with brand appliances (which will be delivered) , alarm system, door and window handles of the finest, door frames and interior doors from leading manufacturers, and much more, all from the very best producers and leading brands.

For general disposal

is a storage room for bicycles and baby carriages and last but not least a swimming pool.

The location

Between Grinzing and Nussdorf, in the midst of the vineyards, a carefree lifestyle comes true. Luxury and comfort set new standards with the well thought-out floor plans.

Vienna is also all about the perfect location. Close to Grinzinger Strasse, between the romantically dreamy Heurigen villages of Grinzing, Sievering, Nussdorf and Neustift am Walde, the best conditions prevail for exploiting the full potential of the coveted 19th district.

Nearby you will find an excellent selection of local suppliers, restaurants, cafés as well as excellent wine taverns. Delicious food can be found in the beautiful wine villages with their excellent Heurigen culture. The winery "Mayer am Pfarrplatz" in Nussdorf attracts with award-winning house wines and a rustic ambience with modern influence and is only a few steps away.

The bus line 38A takes you to the subway U4 station Heiligenstadt, from there you go to Schwedenplatz and further with the subway U1 to Stephansplatz, in the middle of the city center, for which you need 22 minutes.

Should you wish to view the apartment plan, please request your personal detailed offer by providing complete inquiry data or call us at +43 699 118 22 583.

www.valmacor.at

We treat you better!

Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Miete 2478 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 469,87 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 294,79
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Gesamtbetrag 3242,66
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Heizwärmebedarf:37.47 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Objekt Nr. 1744
Zimmeranzahl3
Wohnfläche ca.118 m²
Miete€ 3.242,66
Betriebskosten€ 516,86
Kaution€ 9.825,00
Provision/Courtage2 MM zzgl. USt.
Frei absofort
Immobilientyp:Wohnung
Anzahl Etagen1
HeizungsartZentralheizung, Wärmepumpenheizung
StellplatzartGarage
Baujahr2022
ZustandErstbezug
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Personenaufzugja
Anzahl Stellplätze1
EnergieausweisartBedarf
Heizwärmebedarf-Wert37.47
Heizwärmebedarf-KlasseB

Adresse

Wien 19., Döbling
Österreich

Miete

€ 3.242,66