Eine Mietwohnung der gehobenen Klasse in Grinzing // A Rental Apartment for high demand in Grinzing

Dieses aussergewöhnliche Mietangebot liegt zwischen der Grinzinger Allee und Grinzinger Strasse in einer sehr repräsentativen, ruhigen Lage, umgeben von Altbauvillen und viel Grün. Mit der Strassenbahn 38 ist man in kürzester Zeit in der Innenstadt und für Autofahrer sind zu jederzeit genügend freie Parkplätze vorhanden. Die Gegend ist ruhig und sehr nobel.

 

Die Wohnung befindet sich im 2.Lift-Geschoss einer topsanierten Altbau-Villa und kombiniert ausgezeichnet Flair und Grosszügigkeit des Altbaus mit den Annehmlichkeiten eines modernen Terrassen-Penthouses. Sie hat unbestritten einzelartige Vorteile wie wunderschöne Aussichten ins Grüne aus allen Zimmern, Raumhöhen gut über 3 m, Fussbodenheizung, einen zentralen Schwedenkamin und Ausgang auf 2 Loggias, 2 grosse Schlafzimmer, neue Fenster, eine moderne, mit Markengeräten ausgestattete Küche und Vieles mehr.

 

Das Bad ist gross und ausgestattet mit Toilette, Badewanne, Handtuchtrockner und einem Lavoir. Der Blick aus dem Bad geht ins Grüne..

 

Der Zugang zur Wohnung erfolgt entweder durch das Stiegenhaus oder DIREKT aus einem grossen Aufzug, der bis ins Keller- und Garagengeschoss fährt. Ein grosses und trockenes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Garagenplatz gegen 135,00 € inkl. 20% Ust. Aufpreis dazu zu mieten runden dieses aussergewöhnliche Angebot auf.

 

Für weitere Details steht Ihnen

Hr. DI Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

 

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TThis exceptional rental offer is located between Grinzinger Allee and Grinzinger Strasse in a very representative, quiet location surrounded by old buildings and greenery. With the tram 38 one is in the shortest time in the inner city and for car drivers are at any time enough free parking available. The area is quiet and very classy.

 

The apartment is located on the second floor of an old mansion villa and combines the flair and generosity of the old building with the amenities of a modern terraced apartment. It has definetly unique advantages such as beautiful views into the green from all rooms, room heights over 3 m, underfloor heating, a central Swedish fireplace and exit to 2 loggias, 2 large bedrooms, new windows, a modern kitchen equipped with branded appliances and much more.

 

The bathroom is large and equipped with toilet, bathtub, towel dryer and a lavoir. The view from the bathroom goes into the green ..

 

Access to the apartment is either through the staircase or DIRECTLY from a large elevator, which goes down to the basement and garage. A large and dry cellar compartment as well as the possibility of a garage space against € 135.00 incl. 20% VAT. Surcharge for rent round this exceptional offer.

 

The lease is limited to maximum of 5 years, an extension is possible even though not granted contractually.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Miete 1600 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 252,41 zzgl 10% USt.
Sonstiges 53,23 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 190,56
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Gesamtbetrag 2096,2
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Heizwärmebedarf: 122.2 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.96
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Adresse

1190 Wien
Österreich

Überblick Objekt Nr. 875
Immobilientyp Wohnungen
Zustand Sehr gut
Frei ab Sofort
Wohnfläche ca. 132 m²
Terrassenfläche ca. 2 m²
Kellerfläche ca. 3 m²
Etagen 1
Zimmer 4
Etage 2
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
WCs 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Garten/-mitbenutzung ja
Personenaufzug ja
Gesamtmiete € 2 096
Provision 2 MM zzgl. USt.
Kaution € 9 000
Betriebskosten € 336
HWB-Wert 122.2
HWB-Klasse D
fGEE-Wert 1.96
fGEE-Klasse D
Wohnzimmer-Perspektive
Haus
Hauseingang
Gemeinschaftsgarten
Lift-Eingang
Lift-Eingang-Perspektive
Eingangsbereich
Küche---Esszimmer
Küche-Wirtschaftsraum
Wirtschaftsraum
Esszimmer-Wohnzimmer
Balkon-1
Aussicht
Wohnzimmer
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Bad
Bad-Perspektive
Garage
Plan-Top-4