Wunderschönes Haus in bester Grinziger Lage // Beautiful house in a prime Grinzig location //

Dieses grosszügige und moderne Reihenendhaus befindet sich in einer exquisiten, grünen Wohnanlage in bester Grinziger Lage. Die Infrastruktur ist erstklassig und kulinarisch ist die Gegend nicht zu überbieten. Die Anlage verfügt über einen eigenen, riesengrossen Garten und verleiht diesem Anwesen Urlaubscharakter.

 

Das Haus erstreckt sich über vier Ebenen und bietet ausreichend Platz für eine anspruchsvolle Familie. Das Erdgeschoss ist für das gemeinsame Wohnen reserviert. Der Eingangsbereich ist einladend und hier befinden sich eine Gästetoilette, die Küche und ein Essbereich mit Ausgang auf einen beheizten Wintergarten/Lesebereich mit Blick ins Grüne. Unmittelbar danach beginnt ein heller Wohnbereich mit offenem Kamin und Ausgang auf eine ebenerdige Terrasse, die sich mit einem riesigen, mit Altbaumbestand geschmückten Garten fortsetzt.

 

Das Untergeschoss ist sehr hell und kann ohne weiteres für Wohnzwecke ergänzend genutzt werden. Hier befinden sich ein grosses Zimmer, ein Bad mit Dusche sowie ein Technikraum, ein offener Wirtschaftsbereich und direkten Zugang zur Hausgarage und zum Garten.

 

Das Erste Obergeschoss verfügt über 2 Schlafzimmer, ein voll ausgestattetes Bad und einen weiteren Wintergarten, ebenfalls beheizt und mit Telefonanschluss, der als Lesebereich oder Büro dienen kann;

 

Das Dachgeschoss ist traumhaft offen, schön und verfügt über eine Weitblickterrasse. Es bietet genug Platz für einen Schlaf- und einen Arbeitsbereich. Auch dafür steht ein voll ausgestattetes Bad zur exklusiven Verfügung. Verfügbar ab 01.08.2019.

 

Der Auftraggeber wurde von uns über die gesetzliche Vorlagepflicht eines Energieausweises schriftlich informiert (EAVG 2012).

 

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This spacious elegant townhouse is situated in an exquisite green residential area in a prime location in Grinzig. The infrastructure is first class and the area is culinary not to be beaten. The complex has its own spacious garden and gives this property holiday character.

 

The house is spread over four floors and offers enough space for a demanding family. The ground floor is reserved for the common living. The entrance is welcoming and here there is a large guest toilet, the kitchen, a dining area and a heated conservatory/saloon. Immediately thereafter there is the living area with an open fireplace and exit on a grounded terrace into a beautiful garden with plenty of old trees.

 

The basement is very bright and can be used for residential purposes without further modifications. Here are a large bedroom, a bathroom with shower, the heating -room as well as an open laundry area and offers both direct access to the house underground parking and to the garden.

 

The first floor has two bedrooms, a fully equipped bathroom and a heated conservatory that can be used as office or library. The top floor is open, beautiful and has a great view terrace. It offers enough place for a sleeping, a working area and a bathroom

 

The landlord has been informed by us in writing about the statutory obligation to submit an energy certificate (EAVG 2012).

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Miete 2828 zzgl 20% USt.
Betriebskosten 386 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer 642,8
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Gesamtbetrag 3856,8

Adresse

1190 Wien
Österreich

Überblick Objekt Nr. 570
Immobilientyp Büros
Zustand Sehr gut
Frei ab 01.08.2019
Grundstücksfläche 500 m²
Kellerfläche ca. 50 m²
Zimmer 7.5
WCs 3
Heizungsart Gasheizung, Etagenheizung
Gesamtmiete € 3 857
Provision 3 MM zzgl. USt.
Kaution € 11 550
Betriebskosten € 463
Hausansicht-vom-Garten-1
Haus-Eingangsbereich
Eingangsbereich-Diele
Gästetoilette
Küche
Küche-Perspektive
Essbereich
Essbereich-Perspektive
Wintergarten-EG
Wohnbereich
Wohnbereich-Perspektive
Gartenterasse
Garten
Hausansicht-vom-Garten
Stiege
Vorraum-1.OG
Schlafzimmer-1
Schlafzimmer-2
Bad-OG
Bad-OG-Perspektive
Bad-OG-Perspektive-1
Wintergarten-OG
Aufgang-DG
Dachgeschoss
Dachgeschoss-Perspektive
Dachgeschoss-Perspektive-1
Bad-DG
Bad-DG-Perspektive
Terrasse-DG
Terrasse-DG-Perspektive
Zugang-UG
Wirtschaftsbereich UG
Hobbyraum-UG
Hobbyraum-UG-Perspektive
Bad-UG
Plan-EG
Plan-1OG
Plan-DG
Plan-UG