Entzückendes kleines Ziegelmassivhaus mit Stufenabgang zum Badeteich // Adorable little solid brick house with stairs to the swimming pond

Eine drei viertel Stunde Autofahrtzeit von Wien entfernt wird ein kleines aber wunderschönes Ziegel-massiv Haus mit einem wunderschönen Garten auf 1.000 m² Eigengrund mit Stufenabgang zum Badeteich in einer absoluten Ruhelage zum Kauf angeboten.

 

Die Gegend ist atemberaubend schön. Am Ziel angekommen holt einem der Eindruck ein, man ist in einem Naturpark: kleine Zufahrtwege, links und Rechts Wasser, lauter Einfamilienhäuser mit Eigengärten, eines schönes als das andere, viel Grün und vor allem Ruhe, man hört sprichwörtlich gar nichts.

 

Das Haus ist wie aus einem wunderschönen Märchen. Es verfügt über einen offenen Kamin mit zwei Feuerplätze, einem im Wohnzimmer und einem zweiten im Wintergarten.

 

Im Garten selbst steht noch ein kleines Gartenhäuschen. Der Stufenabgang zum See endet links und rechts von den Stufen mit zwei betonierten Sonnenplattformen. Der Zugang ins Wasser erfolgt durch die ebenfalls betonierten Stufen ...

 

Das Haus ist an das öffentliche Kanalnetz angebunden. Darüber hinaus ist es mit einem stillgelegten Purator ausgestattet, in dem derzeit das Regenwasser eingesammelt wird.

 

Der Badeteich wird aus Grundwasser gespeist und ist herrlich zum Baden. Es verläuft steil abfallend bis zur Mitte, wo es eine Tiefe von ca. 5 m erreicht.

 

Die Gas-Therme im Kammerl wurde vor 2 Jahren erneuert. Die Elektrik des Hauses ist augenscheinlich auf dem Stand der Technik und scheint sich - angesichts des sehr gut und übersichtlich ausseheneden Sicherungskastens - bestens zu präsentieren.

 

Das Haus wird, bis auf wenige Gegenstände persönlichen Gebrauchs, samt beweglichen Inventars wie abgebildet zum Kauf angeboten, sprich reif zum Einziehen und sofortigen Verwendung und Entspannung.

 

Bei Interesse rufen Sie Frau A. Hofbauer unter +43 664 431 2590 oder C. Tanasescu unter +43 6991 1822 583 an.

 

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen ?

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A three-quarters of an hour´s drive from Vienna, a small but beautiful brick-solid house with a beautiful garden on 1,000 m² of land with a stepped outlet to the swimming pond in an absolute rest position is offered for sale.

 

The area is breathtakingly beautiful. Arrived at the destination one gets the impression, one is in a nature park: small driveways, left and right water, loud single family houses with private gardens, one beautiful than the other, a lot of green and above all peace, you hear literally nothing.

 

The house is like a beautiful fairy tale. It has an open fireplace with two fire places, one in the living room and a second in the sun-garden.

 

In the garden itself is still a small garden shed. The stage exit to the lake ends left and right of the steps with two concrete solar platforms. Access to the water is through the concrete steps ...

 

The house is connected to the public sewer system. In addition, it is equipped with a disused Purator, in which the rainwater is currently collected.

 

For further details pls call Mrs. Anita Hofbauer under +43 664 431 2590 or Corneliu Tanasescu under +43 6991 1822 583, who will remain personally available.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 169.6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.77
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Adresse

2261 Zwerndorf
Österreich

Kaufpreis

€ 249 000

Überblick Objekt Nr. 1009
Immobilientyp Häuser
Zustand Sehr gut
Frei ab sofort
Wohnfläche ca. 75 m²
Grundstücksfläche 1 008 m²
Terrassenfläche ca. 20 m²
Kellerfläche ca. 8 m²
Etagen 1
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
WCs 1
Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Garten/-mitbenutzung ja
Kaufpreis € 249 000
Provision 3% zzgl. USt.
HWB-Wert 169.6
HWB-Klasse E
fGEE-Wert 1.77
fGEE-Klasse D
Hausansicht-v.-Garten
Umgebung
Eingang
Haus-Strassenansicht
Strassenansicht-Perspektive
Strassenansicht-Perspektive-1
Garten
Garten-Perspektive
Hausansicht-v.-Garten-Perspektive
Eigenen-Wasserzugang
Privater-Strandplatz
Strandplatz
Hauseingang
Wohnzimmer
Essbereich
Wohnbereich
Wohnbereich-Perspektive
Wohnbereich-Perspektive-1
Schlafzimmer
Wintergarten
Wintergarten-Perspektive
Bad
Keller
Küche
Wirtschaftsraum