Wunderschöne Doppelhaushälfte in Klosterneuburg - Provisionsfrei f. Käufer // Enchanting semi-detached house in Klosterneuburg //

In einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend im Herzen Klosterneuburgs, zwischen Kierlinger Strasse und Türkenschanzgasse, NUR 2 Min Gehminuten zum Regionalbus 400 und INS GESAMT 8 Min zum Kierling Bahnhof befindet sich diese Niedrigenergie-Doppelhaushälfte. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung im eigenen Haus mit Garten leben möchte.

 

Das Haus steht auf Baurechtgrund, ist sehr kompakt geschnitten. Im Erdgeschoss befinden sich eine Toilette, ein Technikraum sowie ein 42 m² Wohnesszimmer mit einer grosszügigen Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei grosse Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, ein grosses Bad sowie über ein grosses Abstellraum mit Tageslicht und eine schöne Terrasse.

 

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.

 

Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 674.900,00 zu haben. Der Baurechtzins beträgt 296 EUR / Monat.

 

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion dreifach verglaste Fenster, Innenstiege in Holzausführung, exklusive Sanitär und Belagsausstattung u.v.m. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

 

Alles ist für den Käufer provisionsfrei!

 

Für weitere Details stehen wir Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

 

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In a quiet, family-friendly area in the middle of Klosterneuburg, between Kierlinger Street and Türkenschanz Street, ONLY 2 Min walking to Regionalbus 400 und IN TOTAL 8 min. to Kierling Bahnhof there is this low energy standard semi-detached house. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with garden.

 

The house lies on lease ground and is very well cut-off. On the ground floor there are a toilette, a technik room and a 42 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms and a large bathroom with tube, shower and toilette. The attic offers space for a further bathroom, a bedroom, a huge storage room with daylight and a beautiful terrace.

 

A parking plot is included in the price.

The house can be bought as turnkey project for EUR 674.900,00. The ground-lease amounts 296 EUR/month.

 

The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has high quality aluminum front door, air-heat pump with cooling function, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible.

 

Everything is free of brokerage fee for the buyer

 

For further details pls call +43 699 118 22 583.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 40.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.66

Adresse

3400 Klosterneuburg
Österreich

Kaufpreis

€ 674 900

Überblick Objekt Nr. 1075
Immobilientyp Häuser
Baujahr 2020
Zustand Erstbezug
Frei ab nV
Wohnfläche ca. 162 m²
Grundstücksfläche 276 m²
Terrassenfläche ca. 32 m²
Etagen 3
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
WCs 3
Terrassen 2
Heizungsart Zentralheizung, Wärmepumpenheizung
Stellplatzart Freiplatz
Garten/-mitbenutzung ja
Kaufpreis € 674 900
Betriebskosten € 556
HWB-Wert 40
fGEE-Wert 0.66
Wohnanlage-Perspektive
Ausblick-Terrasse-DG
Aussicht
Wohnanlage
Projektbild
Plan-Haus-4-EG
Plan-Haus-4-OG
Plan-Haus-4-DG
Plan-Haus-4-Schnitt