Gartenwohnung als kleine Praxis im Zentrum Gersthof // Garden apartment as small practice in the center of Gersthof

Eine knapp 60 m² Gartenwohnung mit 2-Zimmer, 1 Bad, 1 WC und einer südseitigen Terrasse mit anschliessendem Eigengarten wird in einer modernen Wohnhausanlage zur befristeten Miete auf zunächst 4-5 Jahren auch als Praxis oder Büro angeboten.

 

Die 2002 erbaute Wohnhausanlage besteht aus zwei StiegenHäusern mit ins gesamt 63 Wohnungen. Der Zugang ist ansprechend gestaltet, sauber und gut beleuchtet.

 

Die Wohnung im 1. Liftstock

im Ausmass von knapp 60 m²

besteht aus einem offenem Vorraum mit Verteiler- und Garderobefunktion, einer Wohnküche mit Insel und einem Schlafzimmer mit Ausgang auf einer südseitigen Terrasse mit anschliessendem kleinen Eigengarten, einem Bad mit Badewanne mit faltbarer Glaswand, Waschbecken mit Unterschrank und Spiegelwandschrank und Abluftventilator, einer Toilette mit kleinem Handwaschbecken, WM-Anschluss und Wäschetrockner.

 

Das Wohnzimmer

ist zusammen mit dem offenem Vorraum ins gesamt 38 m² stattlich gross. Eine Küche mit Ober- und Unterschränke, einer Kochinsel ist mit Backofen, einem Cerankochfeld, Dunstabzug mit Umluft und Beleuchtung, einer Nirospüle und Geschirspüler sowie mit einem Kühlschrank und Tiefkühlschrank ausgestattet.

 

Alle Verglasungen

sind in sehr gutem Zustand und mit Innenjalousien ausgestattet, die Wohnung mit Leuchtkörper versehen.

 

Das getrennt begehbare Schlafzimmer,

hat auf einer knapp 7 m² kleinen Terrasse/Balkon mit einem gut 15 m² grossen Eigengarten Ausgang.

 

Die Wohnanlage

ist in jedem der beiden Häusern jeweils mit einem Aufzug ausgestattet, der alle Geschosse des Hauses miteinander bis hin zum Keller- bzw. Garagengeschoss verbindet. Im Haus gehört ausschliesslich zur Wohnung noch ein trockener Kellerabteil.

 

Zur allgemeinen Verfügung stehen im Haus ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum.

 

Auf Wunsch kann gegen Aufpreis zur Gesamtmiete ein PKW-Garagenabstellplatz gegen 114 € inkl. BK monatlich dazugemietet werden.

 

Noch vor der Vermietung am 01.12.2020 wird

- der Parkettboden instandgesetzt und geschliffen und

- die Wohnung in weiss neu ausgemalt

- sowie im Bad die Glaswand neu ersetzt

 

Die Lage der Wohnung in der Nähe der S45 Gersthof ist exzellent, die Infrastruktur optimal.

 

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend zur Verfügung.

 

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

 

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An almost 60 m² garden apartment with 2 rooms, 1 bath, 1 WC and a south-facing terrace with following own garden is offered in a modern residential building complex with 1 garage parking space in the basement of the residential building complex already included in the total rent for a limited period of 4-5 years.

 

The residential complex, built in 2002, consists of two staircases with a total of 63 apartments. The access is attractively designed, clean and well lit.

 

The apartment on the 1st floor

to the extent of almost 60 m²

consists of an open anteroom with distribution and checkroom function, a kitchen-living room with island and a bedroom with exit on a south-facing terrace with adjoining small private garden, a bathroom with bathtub with folding glass wall, washbasin with base cabinet and mirror wall cabinet and exhaust fan, a toilet with small hand basin, WM connection and tumble dryer.

 

The living room

is together with the open anteroom in the total 38 m² stately large. A kitchen with upper and lower cupboards, a cooking island is equipped with an oven, a ceramic hob, an extractor hood with circulating air and lighting, a stainless steel sink and dishwasher as well as with a refrigerator and freezer.

 

All glazing

are in very good condition and equipped with interior blinds, the apartment is equipped with light fixtures

 

The separately accessible bedroom,

has on a scarcely 7 m² small terrace/balcony with a well 15 m² large own garden exit.

 

The residential complex

is equipped with an elevator in each of the two houses, which connects all floors of the house with each other up to the basement or garage floor. In the house there is a dry cellar compartment, which belongs exclusively to the apartment.

 

A bicycle and baby carriage storage room is available for general use.

 

On request

a parking space in the garage can be rented against monthly 114 € incl. BK additional charge to the total rent.

 

Still before the rental on 01.12.2020

- the parquet floor shall be repaired and sanded and

- the apartment newly painted in white

- and in the bathroom the glass wall was replaced

 

 

The location of the apartment near the S45 Gersthof is excellent, the infrastructure is optimal.

 

Has this property retained your interest ?

If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Miete 840
Betriebskosten 101,99 zzgl 20% USt.
Heizkosten 18 zzgl 20% USt.
Warmwasser 10 zzgl 20% USt.
Sonstiges 0,23
Umsatzsteuer 26
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Gesamtbetrag 996,22
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Heizwärmebedarf: 57.9 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C

Adresse

1180 Wien
Österreich

Überblick Objekt Nr. 1444
Immobilientyp Büros
Zustand Sehr gut
Frei ab 01.12.2020
Grundstücksfläche 15 m²
Terrassenfläche ca. 22 m²
Kellerfläche ca. 2 m²
Zimmer 2
WCs 1
Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung
Stellplatzart Garage
Personenaufzug ja
Gesamtmiete € 996
Provision 3 MM zzgl. USt.
Kaution € 3 390
Betriebskosten € 156
HWB-Wert 57.9
HWB-Klasse C
Wohnungseingang
Stiegenhaus
Wohnungseingang
Wohnessküche
Wohnessküche
Wohnessküche
Wohnessküche
Badezimmer / Toilette mit WM-Ascnhl. u. Trockner
Badezimmer
Toilette mit WM-Ascnhl. u. Trockner
Toilette mit WM-Ascnhl. u. Trockner
Verbindungsflur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Gartenansicht
Terrasse und Eigengarten
Terrasse und Eigengarten
Terrasse und Eigengarten
Terrasse und Eigengarten
Schlafzimmer
Garageneinfahrt
Garage
Parkplatz
Ausblick vom Wohnzimmer Richtung Gersthof
Wohnungsplan