Exklusiver Wohngeschmack in zentraler Lage an der alten Donau … Käufer Provisionsfrei // Exclusive living taste centrally located at the old Danube //

In einem ruhigen, familienfreundlichen, grünen Siedlungsgebiet an der alten Donau, nahe Gänsehäufel, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und hier ist nach Hause kommen wir Urlaub. Ideal für eine Familie die in einer geschützte Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte.

 

Das Haus ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert. Der Keller hat Tageslicht und bietet Platz für Technik, Abstell- und Hobbyzwecke. Im Erdgeschoss befindet sich eine Toilette, ein grosszügiger Vorraum sowie eine 53 m² Wohnessküche mit Ausgang auf einer schönen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe sowie ein Bad und eine separate Toilette. Im Dachgeschoss ist ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf einer schönen Terrasse, ein kleines und ein grosses Abstellzimmer sowie ein Bad mit Toilette und Dusche.

 

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.

 

Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 939.900,00 oder schlüsselfertig für EUR 998.900,00 zu haben. Das Haus sich auf Baurechtsgrund mit einem monatlichen Baurechtszins von EUR 626. Alles ist für den Käufer provisionsfrei!

 

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, Klimaanlage, Fussbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

 

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

 

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In a quiet, family-friendly green area at the old Danube, not far away from Gänsehäufel, there is this low energy standard family house. The infrastructure is excellent and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden.

 

The house has a compact layout and has a full basement. The basement has daylight and offers space for technical, storage and hobby purposes. On the ground floor there is a toilette, a generous entrance area and a 53 m² living-dining room with open kitchen and exit onto a beautiful terrace. At the first floor there are 3 bedrooms, one of which with a walk-in-wardrobe, a bath and a separated toilette. On the attic there is another bedroom, a big and a small storage room and a bath with shower and toilette

 

A parking plot is included in the price.

 

The house can be bought finished up to the floors for only EUR 939.900,00 but also as turnkey project for EUR 998.900,00. The house is built on building rights basis; the monthly ground rent amounts 626 EUR. Everything buyer commission free!

 

The fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has a high-quality aluminium door, triple-glazed windows, air conditioned, air-heated pump with cooling function, interior staircase in wood trim and much more. Modifications are possible depending on the construction progress.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 39.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71

Adresse

1220 Wien
Österreich

Kaufpreis

€ 939 900

Überblick Objekt Nr. 1412
Immobilientyp Häuser
Zustand Erstbezug
Frei ab Planung
Wohnfläche ca. 174 m²
Grundstücksfläche 285 m²
Terrassenfläche ca. 27 m²
Kellerfläche ca. 57 m²
Etagen 3
Zimmer 5
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
WCs 2
Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung, Wärmepumpenheizung
Stellplatzart Freiplatz
Garten/-mitbenutzung ja
Kaufpreis € 939 900
Betriebskosten € 826
HWB-Wert 39
fGEE-Wert 0.71
Umfeld
Umfeld-Bauplatz
Bauplatz
Bauplatz-Perspektive
Projektbild H1
Plan-Haus-1-EG
Plan-Haus-1-DG
Plan-Haus-1-OG
Plan-Haus-1-UG
Plan-Haus-1-Schnitt