Ein Familientraum mit sehr privatem Eigengarten // A Family Dream with a very private own Garden //

In einer absoluten Ruhelage sowie kinder- und familienfreundlichen Gegend, umgeben von Häusern mit Gärten und Grünbestand in Breitenlee befindet sich dieses Niedrigenergiestandard End-Reihen-Haus, das zum Kauf angeboten wird.

 

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alle Annehmlichkeiten der Grossstadt Wien ( Supermarkt, Volksschule etc. ) sind in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Eigengarten leben möchte wird es hier lieben.

 

Das Endreihenhaus steht auf Eigengrund und hat vermutlich von allen drei Reihenhäusern die beste Lage. Es hat einen sehr guten und effizienten Schnitt und ist voll unterkellert. Dieser hat durch die zwei gegenüberliegenden Fenstern sogar Tageslicht, dessen hoher Nutzwert liegt aber sicherlich darin, dass es volle Wohnqualität hat, denn es ist genau so gross wie das Wohnzimmer, verliest und mit Fussbodenheizung ausgestattet. Dadurch kann es zu weit mehr als nur zu Abstellzwecke verwendet werden.

 

In dessen Vorraum befindet sich die Gaszentralheizung des Hauses, die Waschküche - wo ein Wäscheschacht dafür sorgt, dass die zu reiningende Wäsche aus den oberen Stockwerken unkompliziert in die Waschküche gelangt - und unter der Stiege ist eigentlich die reine Abstellfläche ...

 

Das Haus hat 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und 3 Toiletten.

 

Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, eine Toilette sowie ein grosses Wohnesszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse in den 135 m² grossen Eigengarten. Im Obergeschoss befinden sich die ersten zwei von ins gesamt vier Schlafzimmern, darunter das Elternschlafzimmer, das wirklich gross ist sowie ein gemeinsames Bad mit Badewanne, Toilette, Handtuchtrockner und Waschbecken.

 

Im Dachgeschoss sind zwei weitere Schlafzimmer und ein gemeinsames Bad, sowie eine Terrasse mit einem schönen, unverbaubaren Weitblick in die grüne Nachbarschaft.

 

Anziehend und aufwertend ist der mit 135 m² bezifferte gar nicht so kleine Eigengarten rund um das Haus, in dem man volle Privatsphäre geniest, weil von allen Nachbarseiten uneinsehbar. Das hat man nicht oft !

 

Das in ziegelmassiv 2008 erbaute Haus ist mit Holzböden, geklebt verlegt sowie mit Fliessen in den Nassräumen, Eingang und Keller ausgestattet, mit Sonnenschutz, zum Teil Rolläden an den Fenstern, mit Fussbodenheizung im gesamten Hausbereich, inklusive im Keller und wird mit Küche und einer Alarmanlagae dem künftigen Eigentümer übergeben.

 

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.

 

Diese Liegenschaft ist um attraktive 769.900 € zu haben.

 

An Kaufnebenkosten erwachsen dem zukünftigen Käufer:

1,8 % Kaufvertrags- und Treuhandabwicklungskosten

3,5 % Grunderwerbssteuer und

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, beide vom Kaufpreis zzgl. den Kaufvertrags- und Treuhandabwicklungskosten.

 

sowie

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

 

 

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

 

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In an absolute quiet location as well as child and family friendly area, surrounded by houses with gardens and greenery in Breitenlee this low energy standard end row house is offered for sale.

 

The infrastructure is excellent and all amenities of the big city of Vienna ( supermarket, elementary school, etc. ) are in the immediate vicinity. A family who wants to live in a protected environment in their own house with private garden will love it here.

 

The end row house stands on own land and has probably the best position of all three houses. It has a very good and efficient cut and has a full basement. This even has daylight through the two windows one opposite to the other, but its high value is certainly its full living quality, because it is just as large as the living room, tiled and equipped with underfloor heating. Thus, it can be used for more than just storage purposes.

 

In its vestibule is the gas central heating of the house, the laundry room - where a laundry chute ensures that the laundry to be cleaned can be dropped from the upper floors easily directly in the laundry room - and under the stairs is actually the pure storage space ...

 

The house has 4 bedrooms, 2 bathrooms and 3 toilets.

 

On the ground floor is an entrance hall, a toilet and a large living-dining room with open kitchen and exit on the terrace in the 135 m² large exclusive garden. Upstairs are the first two of a total of four bedrooms, including the master bedroom, which is really generous and a shared bathroom with bath, toilet, towel dryer and sink.

 

In the attic are two more bedrooms and a shared bathroom, as well as a terrace with a beautiful, unobstructed far view of the green neighborhood.

 

Attractive and enhancing is with 135 m² the not so small private garden around the house, where one can enjoy full privacy, because from all neighboring sides there is no insight view. One does do not have that often !

 

The house, built in 2008 in solid brick, is equipped with wooden floors, glued as well as with tiles in the wet rooms, entrance and basement, with sun blinders or shutters on the windows, with underfloor heating in the entire house area, including in the basement and is handed over to the future owner with kitchen and an alarm system.

 

A finished car parking space is included in the price.

 

This property can be bought for around attractive 769.900 €.

 

The following additional expenses shall accrue to the future buyer:

1,8 % purchase contract and trustee handling costs

3,5 % land Ground tax and

1,1 % land register registration fee, both from the purchase price plus the purchase contract and escrow settlement costs.

 

as well as

3,0 % Brokerage Fee subject to 20% VAT from the Contract Price

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Klasse Heizwärmebedarf: B

Adresse

1220 Wien
Österreich

Kaufpreis

€ 769 900

Überblick Objekt Nr. 1513
Immobilientyp Häuser
Baujahr 2009
Zustand Sehr gut
Frei ab 06/2021
Wohnfläche ca. 131 m²
Grundstücksfläche 224 m²
Terrassenfläche ca. 45 m²
Kellerfläche ca. 49 m²
Etagen 2
Zimmer 5
Badezimmer 2
WCs 3
Terrassen 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Garten/-mitbenutzung ja
Kaufpreis € 769 900
Provision 3% zzgl. USt.
HWB-Klasse B
Garten
Einfahrt-Hausanlage
Eingangsbereich
Eingangsbereich-Perspektive
Gästetoilette
Wohnzimmer
Küche
Wohnzimmer-Perspektive
Wohnzimmer-Perspektive-1
Wohnzimmer-Perspektive-2
Wohnzimmer-Perspektive-3
Garten-Perspektive-1
Garten-Perspektive-2
Garten-Perspektive-3
Garten Perspektive 4
Garten-Perspektive
Seitengarten
Seitengarten-Perspektive
Stiegenhaus
Stigenhaus-Perspektive
Aussicht-Eigengarten
Flur-OG
Flur-OG-Perpsektive
Bad-OG
Bad-OG-Perspektive
SZ-1-OG
SZ-1-OG-Perspektive
SZ-1-OG-Perspektive-1
SZ-2-OG
Sz-2-OG-Perspektive
Sz-2-OG-Perspektive-1
Aussicht-Schlafzimmer-2
Flur-2OG
Flur-2-OG-Perspektive
Bad-2OG
SZ-1-2OG
SZ-1-2OG-Perspektive
SZ-2--2OG
SZ-2-2OG-Perspektive
Terrasse-2OG
Terrasse-2OG-Perspektive
Terrasse-2OG-Perspektive-1
Aussicht-Terrasse-2OG
Aussicht-Terrasse-2-OG-Perspektive
Keller-1-Perspektive
Keller-1
Keller-Hobbyraum
Keller-Hobbyraum-perspektive