Auf Eigengrund an der Alten Donau - PROVISIONSFREI f. Käufer // Living on own Ground at the Old Danube - Buyer Commission Free //

Das können nur ganz wenige Wohnungen in Wien von sich behaupten:

auf die Alte Donau zu blicken, auf Eigengrund zu stehen und PROVISIONSFREI für den Käufer zu sein. Eine Rarität in sich.

 

Nur wenige Minuten Gehdistanz von der U1- Alte Donau, wird ( derzeit noch in Planung ) ein neues hochwertiges Niedrigstenergiehaus mit Urlaubsflair in unmittelbarer City Nähe / UNO errichtet, welches kurz vor Baubeginn steht. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch phantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Einmalig bzw. selten ist, dass diese Wohnhausanlage in niedrigstenergiebauweise auf Eigengrund am Wasser stehen wird.

 

Ins gesamt 8 Wohnungen ( mit 13 Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage ) werden in zwei spiegel-symmetrischen Wohnhäusern errichtet, davon sind zum jetzigen Zeitpunkt ( 15.02.2020 ) nur mehr 4 Wohnungen verfügbar.

 

Hierin wird eine 2-Zimmer Garten-Wohnung zum Kauf angeboten.

Auf 72 m² ist sie wahrhaftig grosszügig. Darüber hinaus gehören dazu eine 55 m² grosse Garten-Terrasse und ein 107 m² Eigengarten. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss. Ein 5,48 m² Vorraum verbindet ein verfliestes Bad mit einem doppelten Lavoir und Dusche, ein Schlafzimmer mit Ausgang in den Garten, eine vom Bad getrennte Toilette mit kleinem Handwaschbecken und den Zugang in die Wohnküche.

 

Das ins gesamt 44,44 m² Wohnzimmer ist durch einen Türvorbau in einer 27.25 m² grossen Küche mit Essplatz und einem 17,19 m² Wohnbereich aufgeteilt, beide mit Ausgang auf die Garten-Terrasse. Nicht nur für anspruchsvolle Singles ideal.

 

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fussbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenaschlüsse.

 

Mit EUR 649.900 ist diese Wohnung am Wasser ein Angebot das Seltenheitscharakter hat und, es ist PROVISIONSFREI für den Käufer !

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis um EUR 34.900 zur Verfügung.

 

Eine detailliertere Bau und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

 

Für weitere Details steht Ihnen

Hr. DI Corneliu TANASESCU unter

T: +43 1 585 2960 oder M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

 

Wir behandeln Sie besser !

www.VALMACOR.at

 

 

 

 

 

Living on own ground on the Old Danube side,

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only a few minutes walking distance from the U1- Old Danube, ( currently still in planning ) in a new high-quality lowest energy house with holiday flair in the middle of the city near / UNO-Center, shortly before construction start. Not only the infrastructure is unique, as the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as excellent educational, shopping and recreation facilities. Unique or rare is that this residential building in the lowest-energy construction is on own ground at the water side.

A total of 8 apartments ( with 13 parking spaces in the in-house underground car park ) are being built in two mirror-symmetrical residential buildings, of which at the present time ( 15.02.2020 ) only 4 more apartments are available.

 

Here in a 2-room garden-apartment is offered for sale.

With 72 m² living surface it is truly generous. In addition, the property includes a 55 m² garden terrace and a 107 m² private garden. The apartment is on the ground floor. A 5.48 m² vestibule connects a tiled bathroom with a double lavoir and shower, a bedroom with exit to the garden, a separate toilet from the bathroom with a small hand basin and access to the living-kitchen.

 

The total of 44.44 m² living room is divided by a door porch in a 27.25 m² kitchen with dining area and a 17,19 m² living area, both with access to the garden terrace. Ideal not only for demanding singles.

 

The equipment is high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating, triple glazed windows and electric remotable blinders.

 

With EUR 649,900, this apartment is a real rarity offer and, is FREE OF COMMISSION for the buyer !

Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 34,900.

 

A more detailed construction and equipment description, we provide you on request at your disposal.

 

For further details pls call

Mr. Corneliu TANASESCU under

T: +43 1 585 2960 or M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

 

We treat you better !

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Adresse

1220 Wien
Österreich

Kaufpreis

€ 649 900

Überblick Objekt Nr. 1272
Immobilientyp Wohnungen
Baujahr 2020
Zustand Erstbezug
Frei ab Q3/2020
Wohnfläche ca. 72 m²
Terrassenfläche ca. 55 m²
Etagen 1
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
WCs 1
Terrassen 1
Heizungsart Fußbodenheizung
Garten/-mitbenutzung ja
Personenaufzug ja
Kaufpreis € 649 900
Betriebskosten € 195
HWB-Wert 28
HWB-Klasse B
fGEE-Wert 0.76
fGEE-Klasse A
Umgebung-Perspektive-1
Bauplatz
Bauplatz-Perspektive
Umgebung
Umgebung-Perspektive
Rendering Wohnhausanlage
Plan-Top-1.02
Haus-1-Übersicht-EG
Haus-1-Übersicht-KG