Elegantes Zuhause mit Blick auf die Weinberge - Provisionsfrei f. Käufer // Elegant Home, viewing the Wineyards - commission free for buyer

In einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend nahe Höhenstrasse and der Wienergrenze, befindet sich diese Niedrigenergie-Doppelhaushälfte. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung im eigenen Haus mit Garten leben möchte.

 

Das Haus steht auf Eigengrund, ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert. Der Keller hat Tageslicht und kann für mehr als nur Abstellzwecke genutzt werden. Im Erdgeschoss befinden sich, ausreichend Garderobenplatz, eine Toilette sowie ein 50 m² Wohnesszimmer mit einer grosszügigen Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei grosse Schlafzimmer, eines davon mit begehbarer Garderobe und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette.

 

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.

 

Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig für EUR 782.900,00 oder schlüsselfertig für EUR 824.900,00 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei!

 

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, Fussbodenheizung, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, dreifach verglaste Fenster, Innenstiege in Holzausführung, exklusive Sanitär und Belagsausstattung u.v.m. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

 

Für weitere Details stehen wir unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

 

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In a quiet, family-friendly area near Höhenstrasse, at the Vienna border, there is this low energy standard semi-detached house. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with garden.

 

The house lies on own ground and has a full basement. The basement has daylight and can be used for more than only storage purposes. On the ground floor there are, plenty of wardrobe place, a toilet and a 50 m² living room with a spacious kitchen and exit onto the terrace into the garden. Upstairs are three large bedrooms, one of which with a walk-in wardrobe and a large bathroom with tube, shower and toilet

 

A parking plot is included in the price.

 

The house can be bought finished up to the floors for only EUR 782.900,00 but also as turnkey project for EUR 824.900,00. Everything is free of brokerage fee for the buyer !

 

The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has high quality aluminum front door, under-floor heating, heating air-pump with cooling function, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible.

 

For further details pls call +43 699 118 22 583.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 35.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.68

Adresse

3400 Klosterneuburg
Österreich

Kaufpreis

€ 782 900

Überblick Objekt Nr. 1435
Immobilientyp Häuser
Zustand Erstbezug
Frei ab Planung
Wohnfläche ca. 121 m²
Grundstücksfläche 271 m²
Terrassenfläche ca. 20 m²
Kellerfläche ca. 55 m²
Etagen 2
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
WCs 2
Terrassen 1
Heizungsart Zentralheizung, Wärmepumpenheizung
Stellplatzart Freiplatz
Garten/-mitbenutzung ja
Kaufpreis € 782 900
Betriebskosten € 145
HWB-Wert 35
fGEE-Wert 0.68
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Strasse-Umgebung
Baugrund
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Projektbild
Hausanlage Projektbild
Plan-Haus-10-EG
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Plan-Haus-10-UG
Plan-Haus-10-Schnitt
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