UNO-City Nähe, Eigengrund, U1 Alte Donau - PROVISIONSFREI f. Käufer // UNO-City proximity, own Ground, U1 Old Danube - Buyer Commission Free //

Das können nur ganz wenige Wohnungen in Wien von sich behaupten:

auf die Alte Donau zu blicken, auf Eigengrund zu stehen und PROVISIONSFREI für den Käufer zu sein. Eine Rarität in sich.

 

Nur wenige Minuten Gehdistanz von der U1- Alte Donau, wird ein neues hochwertiges Niedrigstenergiehaus mit Urlaubsflair in unmittelbarer City Nähe / UNO errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch phantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten. Einmalig bzw. selten ist, dass diese Wohnhausanlage in niedrigstenergiebauweise auf Eigengrund am Wasser stehen wird.

 

Ins gesamt 8 Wohnungen ( mit 13 Parkplätzen in der hauseigenen Tiefgarage ) werden in zwei spiegel-symmetrischen Wohnhäusern errichtet, davon sind zum jetzigen Zeitpunkt nur mehr 3 Wohnungen verfügbar.

 

Hierin wird eine 3-Zimmer Wohnung zum Kauf angeboten.

Mit über 103 m² ist sie nicht klein. Darüber hinaus gehört dazu eine 12,50 m² grosse Aussenfläche ( Balkon/Terrasse). Die Wohnung liegt im ersten Liftstock. Ein 13,07 m² Vorraum verbindet alle getrennt begehbaren Räume der Wohnung: eine (Gäste)Toilette mit kleinem Handwaschbecken, ein verfliestes Bad ( mit einem doppelten Lavoir, Dusche, Badewanne, einer weiteren Toilette und WM/WT-Anschlüsse ), ein Abstellraum, beide Schlafzimmer ( 14,79 bzw. 17,37 m² gross ) und das 42,43 m² grosse Wohnzimmer mit Ausgang auf den 12,50 m² grossen Balkon/Terrasse.

 

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fussbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenaschlüsse.

 

Mit EUR 1.199.900 ist diese Wohnung am Wasser ein Angebot das Seltenheitscharakter hat und, es ist PROVISIONSFREI für den Käufer !

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis um EUR 35.900 zur Verfügung.

 

Eine detailliertere Bau und Ausstattungsbeschreibung stellen wir Ihnen auf Anfrage gerne zur Verfügung.

 

Für weitere Details steht Ihnen

Hr. DI Corneliu TANASESCU unter

T: +43 1 585 2960 oder M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

 

Wir behandeln Sie besser !

www.VALMACOR.at

 

 

 

 

 

Living on own ground on the Old Danube side,

-----------------------------------------------------------------

Only a few apartments in Vienna can claim that:

to look at the Old Danube, to stand on its own ground and to be COMMISSION-FREE for the buyer. A rarity in itself.

 

this apartment is situated only a few minutes walking distance from the U1- Old Danube, in a new high-quality lowest energy house with holiday flair in the middle of the city near / UNO-Center. Not only the infrastructure is unique, as the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as excellent educational, shopping and recreation facilities. Unique or rare is that this residential building in the lowest-energy construction is on own ground at the water side.

 

A total of 8 apartments ( with 13 parking spaces in the in-house underground car park ) are being built in two mirror-symmetrical residential buildings, of which at the present time only 3 more apartments are available.

 

With over 103 m² it is not small. In addition, this includes a 12.50 m² outdoor area (balcony / terrace). The apartment is on the first lift floor. A 13,07 m² vestibule connects all the separately accessible rooms of the apartment: a (guest) toilet with a small wash hand basin, a tiled bathroom (with a double lavoir, shower, bath, another toilet and WM / WD connections), a storage room, Both bedrooms (14.79 or 17.37 m²) and the 42.43 m² living room with exit to the 12.50 m² balcony / terrace.

 

The equipment is high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, underfloor heating, triple glazed windows and electric remotable blinders.

 

With EUR 1.199,900, this apartment is a real rarity offer and, is FREE OF COMMISSION for the buyer !

Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 35,900.

 

A more detailed construction and equipment description, we provide you on request at your disposal.

 

For further details pls call

Mr. Corneliu TANASESCU under

T: +43 1 585 2960 or M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

 

We treat you better !

www.VALMACOR.at

Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis: 
Heizwärmebedarf: 28.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: B
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.76
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A

Adresse

1220 Wien
Österreich

Kaufpreis

€ 1 199 900

Überblick Objekt Nr. 1275
Immobilientyp Wohnungen
Baujahr 2020
Zustand Erstbezug
Frei ab Q3/2020
Wohnfläche ca. 103 m²
Terrassenfläche ca. 13 m²
Etagen 1
Zimmer 3
Etage 1
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
WCs 2
Heizungsart Fußbodenheizung
Garten/-mitbenutzung ja
Personenaufzug ja
Kaufpreis € 1 199 900
Betriebskosten € 204
HWB-Wert 28
HWB-Klasse B
fGEE-Wert 0.76
fGEE-Klasse A
Umgebung-Perspektive
Umgebung-Perspektive-1
Bauplatz
Bauplatz-Perspektive
Umgebung
Rendering Wohnhausanlage
Plan-Top-2.03
Haus-2-Übersicht-OG
Haus-1-Übersicht-KG