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In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet nahe U1 Rennbahnweg, in grüner Lage, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard gekoppeltes Einfamilienhaus. Die Infra-struktur ist ausgezeichnet – man fährt mit dem Bus nur wenigen Minuten bis U1. Hier ist nach Hause kommen wie Urlaub. Ideal für eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte.

Das Haus steht auf Eigengrund ist sehr grosszügig geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist gross, hat Tageslicht und eignet sich hervorragend für Hobby/Fitness oder Homeoffice. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz sowie eine Toilette, ein Abstellraum und ein 50 m² Wohnesszimmer mit einer grosszügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei grossen Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette. Das Dachgeschoss bietet Platz für ein grosses Schlafzimmer, ein Bad mit Dusche und Toilette sowie eine wunderschöne Dachterrasse mit einer wunderschönen Aussicht über die grüne Umgebung.

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.

Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 1.229.000 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei und beinhaltet eine nagelneue Küche von Steininger mit Miele Geräten in der Sonderausstattung dieser Wohnung!

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über Klimaanlage, Fussbodenheizung mit Wärmepumpe, eine hochwertige Aluminiumtüre, Fussbodenheizung, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

Für weitere Details steht Ihnen

Hr. DI Corneliu TANASESCU unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www.VALMACOR.at

Wir behandeln Sie besser!

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In a quiet, family-friendly area near U1 Rennbahnweg, into the greenery there is this low energy standard paired detached house. The infrastructure is very good, by bus just a few minutes to U1 and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden.

The house lies on own ground, has a generous cut off and a full basement. The base-ment is large, has daylight and can be perfectly used as hobby/fitness or home office. On the ground floor there is plenty of wardrobe space, a toilet a storage room and a 50 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms and a large bathroom with bath, shower and toilet-te. The attic offers space for a big master-bedroom and a bathroom with shower and toiltte as well as a beautiful attic terrace viewing the green surroundings.

A parking plot is included in the price.

The house can be boughtas turnkey project for EUR 1.229.000. Of course commission free for the buyer!

The fittings are of premium quality, modern and attentive to comfort and energy effi-ciency. The house has air conditioned, underfloor heating via airpump, high quality aluminum front door, under-floor heating, triple glassed windows, wood inner-stairs, exclusive plumbing and floor coverings and much more. Changes may, depending on the construction phase, be still possible.

For further details pls call

Mr. Corneliu TANASESCU under M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:43.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71
Object # 1592
Number of rooms5
Living area158 m²
Estate size269 m²
Price for buying€ 1.229.900,00
House typeHaus
Number of floors3
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
Type of heatingcentral heating, heat pump heating
Parking space typeFreiplatz
Year of construction2021
Conditionfirst occupancy
Balcony/patioyes
gardenyes
Total usable area226 m²
Number of parking spaces1
Energy performance certificate typerequirement
Heat energy requirement value43
Total energy efficiency value0.71

Address

Wien 22., Donaustadt
Österreich

Price for buying

€ 1.229.900,00