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Nur wenige Minuten von U1- Alte Donau entfernt, in der Nähe der Lagerwiese Alte Donau, wird eine neue hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair in unmittelbarer City Nä-he/UNO errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 6 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagen-abstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 101 ist eine 103 m², 3 Zimmerwohnung mit 65 m² Terrasse und 125 m² Eigengarten. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Zur Verfügung stehen, ein grosses Wohnzimmer mit offe-ner Küche und Ausgang in einer Süd-Ost-seitige Garten, 2 Schlafzimmer, alle mit eigenen Terrassen/Gartenausgang, ein grosses Bad mit walk-in Dusche, Badewanne und Toilette, ein kleineres Bad mit Dusche und Toilette sowie eine separate Toilette. Hinzu kommt ein 44 m² Raum im KG des Hauses, direkt von der Wohnung begehbar, mit Tageslicht, das als Home-Office oder Hobbyraum genutzt werden kann sowie eine weitere Toilette und ein separater Abstellraum. Von hier hat man auch ein direkter Zugang zur Garage.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Designerküche, Sicherheitseingangstür, Klimaanlage, Fussbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

 

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 41.900 zur Verfügung. Der Baurechtzins für diese Wohnung beträgt 341 EUR/Monat.

Für den Käufer provisionsfrei!

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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The apartment is placed only a few minutes away from the U1- Old Danube, near Lagerwiese Old-Danube, in a new high-quality low energy-house with holiday flair quite near UNO-Center. Not only the infrastructure is unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities.

This exklusive residence offers space for 6 units has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

Top 101 is a 103 m², 3 rooms apartment with 65 m² terraces and 125 m² own garden. All rooms are separately accessible. Available are a generous living with open kitchen and exit into the south-east oriented garden, 2 bedrooms, all with own terrace/garden exit, a big bathroom with walk-in shower, tube and toilet, a smaller bathroom shower and toillete, as well as a separate toilet. In addition there is a 44 m² room in the basement, with daylight, that can be directly accessed and used as a home-office or hobby room. Also here is a toilet and a futher storage room available. From here the House-garage can be directly accessed.

The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a designer kitchen, security entrance door, air conditioned, underfloor heating, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress.

Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 41,900. The ground rent for this apartment amounts EUR 341/month.

Has this property awaken your interest?

If so please request your personal unbinding offer, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally at +43 699 118 22 583 available for any question or advisory consultancy that you may need.

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:24.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65
Object # 1628
Number of rooms3
Living area103 m²
Extra charges€ 644,00
Can be used starting atBau
Price for buying€ 1.049.900,00
House typeWohnung
Number of floors2
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
Type of heatingfloor heating
Year of construction2022
Conditionfirst occupancy
Balcony/patioyes
gardenyes
Elevatoryes
Energy performance certificate typerequirement
Heat energy requirement value24.9
Total energy efficiency value0.65

Address

Wien 22., Donaustadt
Österreich

Price for buying

€ 1.049.900,00