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Nur wenige Minuten von U1- Alte Donau entfernt, in der Nähe der Lagerwiese Alte Donau, wurde in November 2022 eine neue hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair in unmittelbarer Nähe der UNO City errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspan-nung mit Innenstadtnähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für nur 6 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagen-abstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Wohnung ist eine 114 m², 3 Zimmerwohnung mit 2 Terrassen und befindet sich im 1 OG des Hauses. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Zur Verfügung stehen, ein grosses Wohn-zimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer Süd-seitigen Terrasse, 2 Schlafzimmer, alle mit eigenen Terrassenausgang, eines davon mit einem grossen Bad-en Suite mit walk-in Dusche, Badewanne und Toilette, ein kleineres Bad mit Dusche und Toilette sowie eine separate Toilette und ein Abstell-/Wirtschaftsraum.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Klimaanlage, Fussbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

Eine nagelneue Küche mit Markengeräte (Kühlschrank von Liebherr und alle anderen Geräte von Miele) wird noch bis Weihnachten 2022 geliefert und installiert.

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung, der PP2 gegen 160,00 € inkl. BK und 20% Ust. Aufpreis zur Verfügung.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. Franz Herzer steht Ihnen unter +43 699 189 10 203 oder Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Wir behandeln Sie besser!

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The apartment is located only a few minutes away from the U1- Old Danube, near Lagerwiese Old-Danube, in a new high-quality low energy-house with holiday flair quite near UN-Center. Not only is the infrastructure unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic public transport hubs as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities.

This exklusive residence offers space for only 6 units, has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

The apartment is 114 m² large, has 3 rooms with 2 terraces and is placed on the 1st floor of the building. All rooms are separately accessible. Available are a generous living with open kitchen and exit into the south-east oriented terrace, 2 bedrooms, all with their own terrace exit, one of which with a big bath-en-suite with walk-in shower, bathtub and toilet, a smaller bathroom shower and toillete, as well as a separate toilet and a storage/laundry room.

The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, air conditioned, underfloor heating, triple glazed windows and electric remotable blinders.

A brand new kitchen including high quality appliances (Fridge by Liebherr and all other appliances by Miele) shall be delivered and installed before Christmas this year.

Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 160,00 inclusive of operating costs and 20% VAT.

Has this property awaken your interest?

If so please request your personal unbinding offer, Mr. Franz Herzer under +43 699 189 10 203 or Corneliu TANASESCU at +43 699 118 22 583 will both remain personally available for any question or advisory consultancy that you may need.

Doesn’t this object correspond to your requirements? You may find further offers on

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Miete 2490
Betriebskosten 213,93 zzgl 10% USt.
Sonstiges 236,36 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 45,03
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Gesamtbetrag 2985,32
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Heizwärmebedarf:24.9 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.65
Object # 1632
Number of rooms3
Living area114 m²
Rent excluding bills€ 2.985,32
Extra charges€ 495,32
Security deposit€ 9.000,00
Provision/broker's fee2 MM zzgl. USt.
Can be used starting at01.12.2022
House typeWohnung
Floor1
Number of floors1
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
Type of heatingfloor heating
Parking space typeFreiplatz
Year of construction2022
Conditionfirst occupancy
Balcony/patioyes
Elevatoryes
Number of parking spaces1
Energy performance certificate typerequirement
Heat energy requirement value24.9
Total energy efficiency value0.65

Address

Wien 22., Donaustadt
Österreich

Rent excluding bills

€ 2.985,32