Terrassenwohnung im Grünen // Terrace-Apartment in the Greenery //

Weitere Angebote finden Sie auf

www.VALMACOR.at

Eine geräumige 4-Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von 108 m² und einer 7,43 m² grossen Loggia mit Blick ins Grüne, einem ca. 3 m² grossen Keller und einem überdachten Autoabstellplatz auf dem Eingangsareal der Wohnhausanlage wird zum Kauf angeboten.

Die Wohnung befindet sich im 1. Liftstock eines 1977 erbauten Hauses, ist sehr hell und für eine vier-Zimmerwohnung bei stattlichen 108 m² sehr effizient geschnitten. Dies nicht zuletzt, weil der Eingang in die Wohnung in einer knapp 12 m² grossen Diele erfolgt, die als Verteilerraum für alle restlichen Räume der Wohnung, zu denen die getrennt begehbare Verbindung hergestellt wird.

Von der 12 m² zentralen Eingangsdiele sind nacheinander

 das knapp 29 m² grosse Wohnzimmer mit der angeschlossenen 7,4 m² Loggia mit wunderbarem Blick in den begrünten Innenhof der Wohnhausanlage zugänglich, sowie weiter

 die 7,31 m² Küche,

 die 1,45 m² (vom Bad getrennte) Toilette,

 das 5,02 m² grosse Badezimmer,

 das 13,68 m² grosse Masterbed (Schlafzimmer 1 von 3) ,

 ein 15,78 m² grosses Schlafzimmer 2 von 3,

 ein weiteres 12,89 m² grosses Schlafzimmer 3 von 3, sowie

 ein 2,15 m² Abstellraum, der Einiges von der Eingangsgarderobe auffängt.

Das Wohn- Esszimmer ist gemütlich gross und darüber hinaus ausschliesslich zum Wohnen gedacht, da die Küche sich in einem eigenen Raum befindet. Sowohl das Fenster des Wohnzimmers als auch die an das Wohnzimmer anschliessende Loggia haben einen wunderschönen Blick ins Grüne, ein einziger Traum für Ruhe- und Naturliebhaber.

Die Grundausstattung ist bauseits mehr als in Ordnung, wenngleich auf dem Stand 1977, jedenfalls auf Komfort bedacht, geklebt verlegte Holzböden im Wohn- und Schlafzimmer, Fliesen in allen anderen Räumen wie Diele, Küche, Toilette und Bad.

Die Wohnhausanlage bietet gemeinschaftlich Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume sowie eine Waschküche und einen Wäschetrockenraum. Das begrünte Parkareal ist grösstenteils behindertengerecht, ebenso die wenigen Betonstufen im Garten.

Die Lage ist ausgesprochen gut: der Wienflussweg ist ein beliebter Ort zum Joggen und Fahrradfahren, die Nähe zu den Autobuslinien 49A, 450,451 und 453. stellt die Verbindung zur Hadikgasse und U4 und damit zum Stadtzentrum oder Auffahrt auf die Autobahn über den Auhofzentrum her. Auch sonst sind im Umkreis von 1 km alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten vorhanden.

Mit EUR 414.900 hat dieses Angebot in jeder Hinsicht Seltenheitscharakter.

An Kaufnebenkosten erwachsen dem zukünftigen Käufer:

3,5 % Grunderwerbssteuer

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,

sowie Kaufvertragserrichtungs- und Treuhandabwicklungskosten, die direkt mit dem Rechtsanwalt oder Notar, den die Käufer bestimmen dürfen direkt zu vereinbaren sind,

sowie

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Hat Sie dieses Angebot angesprochen? Sofern Sie Einsicht in den Wohnungsplan nehmen wollen, fordern Sie bitte Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihres Vor- und Nachnamens, sowie Ihrer eMail Adresse an, wir beraten Sie gerne und führen Sie durch die Liegenschaft und begleiten Sie professionell durch den Kauf.

Hr. Corneliu TANASESCU steht Ihnen under +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

www.VALMACOR.at

Wir behandeln Sie besser!

______________________________

More offers can be found on

www.VALMACOR.at

A spacious 4-room apartment with a living area of 108 m² and a 7.43 m² loggia with a splendid view of the greenery, a basement of about 3 m² and a covered parking space on the entrance area of the residential complex is offered for sale.

The apartment is located on the 1st floor with elevator of a house built in 1977, is very bright and very efficiently cut for a four-room apartment at a stately 108 m². This is not least because the entrance to the apartment is in a hallway of just under 12 m², which serves as a distribution room for all the remaining rooms in the apartment, to which the separately accessible connection is made.

From the 12 m² central entrance hallway are successively accessible

=> the almost 29 m² living room with the adjoining 7.4 m² loggia with a wonderful view of the landscaped courtyard of the apartment building, and further more

=> the 7,31 m² kitchen,

=> the 1.45 m² (separate from the bathroom) toilet,

=> the 5,02 m² bathroom

=> the 13,68 m² masterbed (bedroom 1 of 3) ,

=> a 15,78 m² bedroom 2 of 3,

=> another 12,89 m² large bedroom 3 of 3, as well as

=> a 2,15 m² storage room, which catches some of the entrance wardrobe.

The living-dining room is comfortably large and, moreover, exclusively for living, as the kitchen is in a separate room. Both the window of the living room and the adjacent loggia to the living room have a beautiful view of the greenery, a single dream for lovers of rest and nature.

The basic equipment is more than okay on the part of the building, although at the level of 1977, in any case, concerned about comfort, glued laid wooden floors in the living room and bedroom, tiles in all other rooms such as hallway, kitchen, toilet and bathroom.

The apartment complex offers common bicycle and stroller storage rooms, as well as a laundry room and a laundry drying room. The landscaped park area is mostly handicapped accessible, as are the few concrete steps in the garden.

The location is extremely good: the Wienflussweg is a popular place for jogging and cycling, the proximity to the bus lines 49A, 450,451 and 453 provides the connection to Hadikgasse and U4 and thus to the city center or access to the highway via Auhofzentrum. All other necessary shopping facilities are also available within a radius of 1 km.

With EUR 414.900 this offer has rarity character in every respect.

Incidental purchase costs accrue to the future buyer:

3,5 % land transfer tax

1,1 % land register registration fee,

as well as the costs for the drafting of the purchase contract and the handling of the escrow, which have to be agreed upon directly with the lawyer or the notary, who may be determined by the buyers,

as well as

3,0 % commission plus 20% VAT of the purchase price.

An energy certificate is avalable

Has this apartment offer appealed to you? If you wish to view the apartment plan, please request your personal exposé, by providing your first and last name, as well as your e-mail address. We will be happy to advise you and guide you through the property and accompany you professionally through the purchase.

Mr. Corneliu TANASESCU under +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

www.VALMACOR.at!

We treat you better!