Im Herzen Asperns, in Gehdistanz zu U2 Aspernstrasse, wird eine hochwertige und moderne Dachgeschosswohnung mit 2 Terrassen zur befristeten Miete angeboten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles was die Stadt zu bieten hat befindet sich in Gehdistanz. Zentral jedoch grün und ruhig und, in nur wenige Schritte zur U-Bahn Aspernstrasse, ideal …. .

Die Wohnanlage bietet Platz für 11 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Wohnung befindet sich im 3. und letzten OG des Hauses und ist eine 68,43 m², 2 Zimmerwohnung mit 2 Terrassen im Gesamtausmass von über 40 m². Der Eingangsbereich ist grosszügig und bietet ausreichend Garderobenplatz. Hier befindet sich ausserdem eine Toilette und das Bad. Zur Verfügung steht ein grosses, knapp 40 m² Wohnzimmer mit halb-offener Küche mit Markengeräte und Terrassenausgänge sowie ein Schlafzimmer mit Ausgang auf einer 2ten Terrasse.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern, mit viel Glas und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht: Fussbodenheizung, individuell regelbare Temperaturen in den Zimmern, Klimatisierung, Aussenbeschattiungen durch Raffstores und Einiges mehr, darunter

- Garagenplatz im Tiefgeschoss des Hauses mit Fixzuteilung UND E-Ladestation (gegen 150 € inkl. BK und 20% Ust. monatlich Aufpreis) sowie

- Küche mit Kochfeld, Dunstabzug, Ofen, Geschirrspüler, Kühl und Tiefkühlschrank etc.

 

Nicht zuletzt ist zu erwähnen, dass die Wohnhausanlage durch eine Luftwärmepumpe mit Heizung und Warmwasser versogt wird, und ermöglicht im Sommer (zusätzlich zur vorhandenen Klimaanlage) eine Kühlung auch durch den Fussboden.

Für weitere Details steht Ihnen

Hr. Corneliu TAnasescu M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

Wir behandeln Sie besser!

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2 rooms with 2 terraces in the Attic in walking distance to U2 Aspernstr. //

At the heart of Aspern, in walking distance to U2 Aspernstrasse, a high quality and modern apartment with 2 terraces is offred for lilmited rent. The infrastructure is excellent and everything the city has to offer is within walking distance. The location is central however in a green and quiet area, in just wlaking distance to the U-Bahn, just ideally placed ….

The residence offers space for 11 units, has a full build underground and high quality fitted. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

Top 11 is placed on the third and last floor of the house and is a 68,43 m² 2 rooms apartment with 2 terraces, both over 40 m² in size. The entrance is generous and offers plenty of wardrobe space. Here one may find a toilette and the bathroom. Available are a 40 m² big living with open kitchen including brand appliances and exit onto both terraces, as well as a bedroom with exit onto the second terrace.

The equipment is of high quality, modern, with a lot of glass and attention to comfort and energy efficiency: underfloor heating, individually adjustable temperatures in each room, air conditioning, external shading by Venetian blinds and some more like

- Garage space in the basement of the house with fixed allocation and E-Charging device (subject to additional 150 € incl. BK and 20% VAT monthly)

- Kitchen with hob, extractor fan, oven, dishwasher, fridge and freezer etc.

 

Last but not least, it is worth mentioning that the residential complex is supplied with heating and hot water by an air-source heat pump, which enables in summer (in addition to the existing air conditioning) cooling also through the floor.

For further details pls call

MrCorneliu Tanasescu under M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

We treat you better!

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Miete 1131,79 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 92,75 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 122,46
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Gesamtbetrag 1347
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Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Object # 1727
Number of rooms2
Living area68.43 m²
Rent excluding bills€ 1.347,00
Extra charges€ 102,03
Security deposit€ 3.400,00
Provision/broker's fee2 MM zzgl. USt.
Can be used starting at01.08.2022
House typeWohnung
Floor3
Number of floors1
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Type of heatingfloor heating
Parking space typeGarage
Year of construction2022
Conditionfirst occupancy
Balcony/patioyes
gardenyes
Elevatoryes
Number of parking spaces1
Energy performance certificate typerequirement
Heat energy requirement value29
Total energy efficiency value0.72

Address

Wien 22., Donaustadt
Österreich

Rent excluding bills

€ 1.347,00