In einem Bürohaus wird eine gerade neu sanierte Wohnung, die auch als Büro, Praxis oder Ordination gewerblich genutzt werden kann zur BEFRISTETEN Vermietung auf 5-10 angeboten.

Die Wohnung liegt im 3. Liftstock, ist ca. 136 m² gross und besteht aus einem grossen zentralen Vorraum, der gleichzeitig als Verteiler für alle weiteren angrenzenden 4 Räume und 4 Nebenräume fungiert.

Man kommt in die Wohnung in einem 21,30 m² Vorraum, der besonders gut und ansprechend durch Deckenspots belichtet ist. Gleich nach dem Eingang hat man auf der rechten Seite die erste, von ins gesamt zwei Toiletten. Diese ist schön verfliest, gut beleuchtet und ist mit einem beleuchteten Wandspiegel und kleinem Handwaschbecken ausgestattet. Danach folgt ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Anschluss für WM/WT.

Auf der linken Seite begeht man das erste von ins gesamt 4 Zimmer, das 12,05 m² gross ist, das erste von ins gesamt 3 möglichen Schlafzimmer. Anschliessend folgt ein 50,35 m² grosser Wohn-Essraum, der aus der Zusammenlegung zweier Räume (17,21 + 33,14 m²) entstanden ist und "um die Ecke" Wiedner Haupstrasse zur Spengergasse verläuft.

Danach reihen sich noch zwei weitere Räume/Schlafzimmer, ein 19,78 m² und ein vierter, 18,56 m² gross.

Eine 6,14 m² kleine Küche wurde mit einem Geschirrspüler, einem Ofen, einem Ceran-Kochfeld sowie mit Unter- und Oberschränke ausgestattet. Ausserdem befindet sich hier die Gasetagenheizung.

Die gerade fertig gestellte Sanierung umfasste die Küche, die Sanitärräume, die Eichenparketten und die elektrische Büroanlage, die erneuert bzw. für den Elektrobefund überprüft wurde.

Verkehrstechnisch könnte es kaum besser sein: Strassenbahnlinien 1,18,62, 6, Badner Bahn, Autobus 14a, N6

 

Für weitere Details steht Ihnen

DI Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

Sollten Sie Einsicht in den Wohnungspln nehmen wollen, fordern Sie bitte unter Angaben Ihres Vor- und Nachnamens sowie Telefonnummer Ihr persönliches und unverbindliches Angebot an.

Wir behandeln Sie besser!

www.VALMACOR.at

 

In an office building, a newly renovated apartment, which can be used commercially as an office, practice or ordination is offered for LIMITED rent for up to 5-10 years.

The apartment is located on the 3rd floor, is about 136 m² in size and consists of a large central anteroom, which also acts as a distributor for all other adjacent 4 rooms and 4 secondary rooms.

One enters the apartment in a 21.30 m² anteroom, which is particularly well and attractively lit by ceiling spots. Immediately after the entrance, one has on the right side the first, of a total of two toilets. This is nicely tiled, well lit and is equipped with an illuminated wall mirror and small hand basin. Then follows a bathroom with shower, sink and connection for WM/WD.

On the left side one enters the first of the total 4 rooms, which is 12.05 m² and may serve as one of 3 possible bedrooms. Then follows a 50.35 m² living- and dining-room, which resulted by merging two rooms (17.21 + 33.14 m²) and runs "around the corner" Wiedner Haupstrasse to Spengergasse.

After that, two more bed-rooms are lined up, one 19,78 m² and a fourth one, 18,56 m² in size.

A 6.14 m² small kitchen was equipped with a dishwasher, an oven, a ceramic hob and base and wall cabinets. In addition, the gas floor heating is located here.

The refurbishment just completed included the kitchen, the sanitary rooms, the oak parquet floors and the electrical office system, which was renewed or checked for the electrical findings.

From the traffic point of view it could hardly be better: streetcar lines 1,18,62, 6, Badner Bahn, bus 14a, N6

For further details please contact

DI Corneliu TANASESCU under +43 699 118 22 583 gladly personally at your disposal.

If you would like to have a look at the apartment plans, please request your personal and non-binding offer by indicating your first and last name as well as telephone number.

We treat you better!

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Miete 1631,4 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 270 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 190,14
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Gesamtbetrag 2091,54
Object # 1730
Number of rooms4
Living area135.95 m²
Rent excluding bills€ 2.091,54
Extra charges€ 297,00
Security deposit€ 7.171,89
Provision/broker's fee2 MM zzgl. USt.
Can be used starting at01.08.2022
House typeWohnung
Floor3
Number of floors1
Number of bathrooms1
Type of heatinggas heating, self-contained central heating
Conditionneat
Elevatoryes

Address

Wien 5., Margareten
Österreich

Rent excluding bills

€ 2.091,54