Valmacor Objekt Nr.: 3358/1877

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Nur wenige Gehminuten von U1- Alte Donau entfernt, wird eine neue, hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair in unmittelbarer City Nähe/UNO errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage ist sehr exklusiv und bietet Platz für 7 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigenes Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 203 ist eine 97 m², 3 Zimmerwohnung mit 20 m² Terrassen. Alle Zimmer sind ge-trennt begehbar. Zur Verfügung stehen ein grosses Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang auf einer Süd- und Ost-seitige Terrasse, 2 Schlafzimmer, ein grosses Bad mit walk-in Dusche, Badewanne und Toilette, ein Abstell-/Wirtschaftsraum und eine separate Toilette.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Effizientes Fussbodenheiz- und Deckenkühlsystem mit Wärmepumpe, Photovoltaik am Dach für die allgemeine Teile des Hauses, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 42.900 zur Verfügung.

Mit EUR 1.739.900 ist diese Wohnung ein Angebot das Seltenheitscharakter hat. Als Anlageobjekt wäre diese Immobilie für EUR 1.670.304 zu haben.  Alles PROVISIONSFREI für den Käufer!

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Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/1877

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Only a few minutes walk from U1- Alte Donau, a new high-quality low-energy house complex with vacation flair is being built in the immediate vicinity of the city/UNO. Not only the infrastructure is unique, because the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as excellent educational institutions, shopping and recreational opportunities.

The residential complex is very exclusive and offers space for 7 residential units, has a full basement and is equipped to a high standard. A brightly lit underground parking garage ensures comfortable and safe coming home. A private cellar compartment as well as lockable bicycle and children´s guardian storage rooms and elevator access provide for easy and pro-tected storage and handling.

The Top 203 is a 97 m², 3 room apartment with 20 m² terraces. All rooms are separately accessible. There is a large living room with open kitchen and exit to a south- and east-facing terrace, 2 bedrooms, a large bathroom with walk-in shower, bathtub and toilet, a store-room/utility room and a separate toilet.

The equipment is high quality, modern and focused on comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, Efficient underfloor heating and ceiling cooling system with heat pump, photovoltaic on the roof for the general parts of the house, triple glazed windows as well as electrically controlled Venetian blinds and sufficient plug sockets, internet and data connections.

Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 42,900.

With only EUR 1.739.900 this apartment is an offer with rare character. As investment, the object is available for EUR 1,670,304. Of course COMMISSION FREE for the buyer!

A more detailed description of the construction and fittings can be provided upon request.

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:34.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68
Object # 1877
Number of rooms3.5
Living area97 m²
Extra charges€ 240,00
Can be used starting atPlanung
Price for buying€ 1.739.000,00
House typeWohnung
Floor1
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Type of heatingcentral heating, heat pump heating
Year of construction2023
Conditionfirst occupancy
Balcony/patioyes
gardenyes
Elevatoryes
Energy performance certificate typerequirement
Heat energy requirement value34
Total energy efficiency value0.68

Address

Wien 22., Donaustadt
Österreich

Price for buying

€ 1.739.000,00