Eine helle, renovierungsbedürftige 3-Zimmer Wohnung // A bright 3-room apartment in need of renovation //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2026

Dieses und weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

Eine helle, ostseitige 3-Zimmerwohnung

im Ausmass von knapp 75 m², mit 2 Aussenflächen, einem 3,33 m² Balkon und einer 12,08 m² ostseitig orientierten Loggia, daher überdacht, wird im 5. Liftstock eines 2000 erbauten Wohnhauses zum Kauf angeboten.

Da im 5. Liftstock gelegen,

hat man sowohl von der Küche durch dessen Fenster, als auch von den 3 Zimmer und der davorliegenden Loggia einen aller Voraussicht nach unverbaubaren aber jedenfalls wunderschönen Weitblick über die so lebenswerte Stadt Wien, das einfach entspannt und den Blick immer wieder anzieht und vielleicht zum Nachdenken anspornt.

Der Eingangsbereich ist mit einem dunkelbraunen Einbaukasten versehen. Die Wohnung ist mit Holzböden aus Laminat im Wohn- und Schlafbereich, sowie mit Fliesen im Nassbereich und Küche ausgestattet. Alle Fenster schliessen perfekt, sind aus Kunststoff, doppelglasig und isolieren sowohl thermisch als auch akustisch bestens.

Überholungs- oder renovierungsbedürftig

könnten die Laminatböden aus Holz, die Malerei der Wohnung und je nach Anspruch die Nassräume und die Küche.

Folgende gemeinschaftliche Anlagen stehen zur Verfügung:

Aufzug

Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum

Waschküche mit Trockenraum

Kinderspielplätze im Freien

Hobbyräume

Die Wohnhausanlage

verfügt über einen innenhofseitigen Gemeinschaftsgarten, über mehrere gemeinschaftlichen Waschküchen, ausgestattet mit Waschmaschinen und Trockner, von denen eine abgebildet ist, und über abgeschlossene Bereiche zum Abstellen von Fahrräder, wo (auch) dieser Wohnung ein 1,73 m² eigenes Kellerabteil zugeordnet ist.

Die Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig und vor allem in Gehdistanz zur Wohnhausanlage, wie auch sonst alles, was zum täglichen Leben benötigt wird.

Verkehrstechnisch ist man 10 Gehminuten von U6 Alterlaa entfernt und noch näher an die Buslinien 60A, 64A, 66A sowie N66 entfernt.

Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Hat dieses Angebot Sie angesprochen, dann fordern Sie Ihr persönliches Expose unter Angabe Ihrter Anfragedaten an, wir beraten Sie gerne.

www.VALMACOR.at

Wir behandeln Sie besser!

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Valmacor Object Nr.: 3358/2026

This and more offers on www.VALMACOR.at

A bright, east-facing 3-room apartment

measuring just under 75 m², with two outdoor areas—a 3.33 m² balcony and a 12.08 m² east-facing loggia (thus covered) —is being offered for sale on the 5th floor (with elevator) of a residential building constructed in 2000.

Being on the 5th floor,

you have, from both the kitchen window and the three rooms with the adjoining loggia, a view that is, in all likelihood, unobstructable—and in any case wonderfully far-reaching—over the highly livable city of Vienna. It’s relaxing, continually draws the eye, and might even inspire reflection.

The entrance area is fitted with a dark-brown built-in wardrobe. The apartment has laminate wood flooring in the living and sleeping areas, and tiles in the wet rooms and kitchen. All windows close perfectly; they are uPVC, double-glazed, and provide excellent thermal and acoustic insulation.

Potential refurbishment or renovation

may be desired for the laminate floors, interior painting, and—depending on taste—the wet rooms and the kitchen.

The following shared facilities are available:

Elevator

Stroller and bicycle storage room

Laundry room with drying room

Outdoor playgrounds

Hobby rooms

The residential complex

offers a courtyard-facing communal garden, several shared laundry rooms equipped with washing machines and dryers (one of which is shown in the photos), and secured bicycle storage areas. The apartment also includes its own dedicated basement storage unit measuring 1.73 m².

Shopping options are plentiful and, above all, within walking distance of the complex—along with everything else needed for daily life.

Public transport connections are excellent: it’s a 10-minute walk to U6 Alterlaa, and even closer to bus lines 60A, 64A, 66A, and N66.

The apartment is available immediately.

If this offer appeals to you, please request your personal exposé, stating your inquiry details, and we will be happy to advise you.

www.VALMACOR.at!

We treat you better!