Exklusive Wohneinheit im Eckreihenhaus mit Luxusgarten und Pool // Exclusive unit in a corner townhouse with a luxurious garden and pool //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2044

Dieses und weitere Angebote auf www.VALMACOR.at

In der Nähe Korneuburg, nur 15 Autominuten von der Stadtgrenze Wien oder nur 19 Autominuten von der UNO-City entfernt, befindet sich eine aussergewöhnliche Wohneinheit in ruhiger und grüner Villenlage von Unterrohrbach, die zum Kaufen angeboten wird. Die exklusive Eckreihenhaus-Einheit in Massivbauweise errichtet vereint modernes Wohnen, qualitative Ausstattung und ein und ein hochwertiges Outdoor-Konzept mit viel Charakter und Geschmack.

Die Wohneinheit gewinnt das Herz nicht nur durch ihre grosszügige Raumaufteilung, stilvolle Architektur und zahlreiche massgefertigte Einbauten, sie ist darüber hinaus geschmack- und stilvoll innen mit vielen kleinen aber wirkungsvollen Hingucker eingerichtet.

Auf insgesamt ca. 137 m² reine Wohnfläche beziehungsweise ca. 179 m² Nutzfläche, verteilt auf drei Ebenen – Eingangs-, Garten- und Dachgeschoss – bietet dieses Zuhause ein durchdachtes Wohnkonzept mit besonderem Wohlfühlcharakter und viel Flair.

Statistisch gesehen bekommt man

=> 3 Zimmer

=> 2 Badezimmer

=> 3 Toiletten

=> 2 begehbare Schrankräume

=> 2 Abstellräume

=> 1 Balkon & 1 Terrasse

=> ca. 100 m² liebevoll gestalteter Eigengarten

=> beheizbarer Salzwasser Outdoorpool mit eigener Luftwärmepumpe

=> Eine voll ausgestattete Outdoor-Sommerküche mit Griller und Esstisch mit Stühlen unter einer Glaspergola, die über elektrisch fahrbare Dach- und Seitenbeschattungen verfügt

=> Klimaanlage im Schlafzimmer

=> Designerküche mit hochwertigen Miele-Geräten

=> Kamin im Masterbereich

=> Zahlreiche massgefertigte Einbaumöbel inklusive

=> Sämtliche Leuchtkörper verbleiben im Haus

=> Wohnungseigentumsfähiger Autoabstellplatz im Kaufpreis inkludiert

Ausstattung & Bauweise

Das Haus wurde 2006 in Massivbauweise errichtet und hat

=> sehr gute Energiewerte

=> doppelverglaste Holzfenster und Terrassentüren

=> hochwertige Materialien

=> zahlreiche massgefertigte Einbaumöbel

=> moderne Lichtkonzepte und Leuchtkörper

Die Immobilie wird inklusive aller fix verbauten Möbel sowie sämtlicher Leuchtkörper übergeben – exakt wie abgebildet.

Lage

Unterrohrbach zählt zu den begehrten Wohnlagen im Bezirk Korneuburg und bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Stadtnähe. Die grüne Villenlage garantiert hohe Lebensqualität, während Wien nur etwa 30 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Die Umgebung bietet:

ausgezeichnete Naherholungsmöglichkeiten

ruhige Wohnatmosphäre

gute Infrastruktur in der Nähe

schnelle Anbindung an Korneuburg und Wien

Diese aussergewöhnliche Eckreihenhaus-Wohneinheit vereint stilvolle Architektur, luxuriöse Ausstattung und einen einzigartigen Gartenbereich zu einem seltenen Gesamtpaket. Ideal für anspruchsvolle Käuferinnen und Käufer, die modernes Wohnen mit Ruhe, Privatsphäre und hochwertigem Outdoor-Lifestyle verbinden möchten.

Ein Haus für Menschen, die grosszügiges Wohnen, Privatsphäre und Lebensqualität schätzen.

Was braucht man mehr, um glücklich zu sein?

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf

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Wir behandeln Sie besser!

Valmacor Object Nr.: 3358/2044

This and more offers on www.VALMACOR.at

Located near Korneuburg, just a 15-minute drive from the Vienna city border or a 19-minute drive from the UN City, this exceptional home is for sale in the quiet, green residential neighborhood of Unterrohrbach. Built as a solid-construction corner townhouse, this exclusive unit combines modern living, high-quality finishes, and a sophisticated outdoor design with plenty of character and style.

This residential unit impresses not only with its generous layout, stylish architecture, and numerous custom-made built-ins, but also with its tasteful and elegant interior design featuring many eye-catching details.

Offering approximately 137 m² of pure living space and around 179 m² of usable space spread across three levels – entrance level, garden level, and attic floor – this home provides a thoughtfully designed living concept with a special sense of comfort and charm.

Statistically speaking, the property offers:

=> 3 rooms

=> 2 bathrooms

=> 3 toilets

=> 2 walk-in closets

=> 2 storage rooms

=> 1 balcony & 1 terrace

=> Approximately 100 m² beautifully landscaped private garden

=> Heated saltwater outdoor pool with its own air heat pump

=> A fully equipped outdoor summer kitchen with barbecue grill and dining table with chairs, covered by a glass pergola featuring electrically operated roof and side shading systems

=> Air conditioning in the bedroom

=> Designer kitchen with premium Miele appliances

=> Fireplace in the master area

=> Numerous custom-made built-in furnishings included

=> All lighting fixtures remain in the house

=> A condominium-eligible parking space is included in the purchase price

Features & Construction

The house was built in 2006 using solid construction and offers:

=> Excellent energy efficiency

=> Double-glazed wooden windows and terrace doors

=> High-quality materials throughout

=> Numerous custom-made built-in furnishings

=> Modern lighting concepts and fixtures

The property is handed over including all permanently installed furniture and all lighting fixtures – exactly as shown in the pictures.

Location

Unterrohrbach is considered one of the most desirable residential areas in the Korneuburg district and offers the perfect combination of tranquility, nature, and proximity to the city. The green villa location guarantees a high quality of life, while Vienna can be reached in only about 30 minutes by car.

The surrounding area offers:

Excellent recreational opportunities

Quiet residential atmosphere

Good nearby infrastructure

Fast connections to Korneuburg and Vienna

This exceptional corner townhouse unit combines stylish architecture, luxurious features, and a unique garden area into a truly rare overall package. Ideal for discerning buyers seeking modern living with peace, privacy, and a premium outdoor lifestyle.

A home for people who appreciate spacious living, privacy, and quality of life.

What more could one need to be happy?

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If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at +43 699 118 22 583 for any question or advisory consultancy that you may need.

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