Vielseitige Lager-, Werkstatt- und Servicefläche, ca. 320 m² // Versatile Storage, Workshop and Service Premises, approx. 320 m² //

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2072

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An der oberen alten Donau, in der Nähe der Floridusgasse bieten wir eine ca. 320 m² grosse Gewerbefläche zur Vermietung an, die sich insbesondere als Lager, Werkstatt, Service- oder Reparaturbetrieb sowie für vergleichbare gewerbliche Nutzungen eignet.

Die Fläche wird derzeit noch von einem Fachbetrieb für Gastronomie- und Grossküchentechnik genutzt, der unter anderem professionelle Kaffeemaschinen und Gastronomiegeräte repariert und serviciert und bis Ende Oktober 2026 auszieht. Sohin ist das Objekt ab 01.11.2026 verfügbar.

Die bestehende Nutzung zeigt die Kombination aus Lagerung, Werkstatt und administrativem Arbeitsbereich.

Die Gewerbefläche ist überwiegend offen gestaltet und gliedert sich in mehrere miteinander verbundene Lager- und Arbeitsbereiche. Durch die L-förmige Anordnung entstehen sowohl grössere zusammenhängende Arbeitsflächen als auch Bereiche, die sich für Lagerung, Werkstatt oder organisatorische Zwecke getrennt nutzen lassen.

Die Zufahrt bzw. der Zugang erfolgt unmittelbar von aussen über eine breite zweiflügelige Tür. Damit können Waren und Geräte vergleichsweise unkompliziert in die Fläche eingebracht werden. Im Inneren stehen Stromanschlüsse, Beleuchtung und Wasser zur Verfügung. Mehrere Fenster bzw. Glasbausteinflächen sorgen zusätzlich für Tageslicht.

Ein Teil der Fläche wird derzeit als Büro- bzw. Administrationsbereich genutzt. Zwei separate WC-Anlagen mit Handwaschbecken sind vorhanden.

Der längliche Teil der Gewerbefläche verfügt über eine Warmluftheizung. Die übrigen Bereiche sind nicht beheizt.

Aufgrund der Wohnungen im darüberliegenden Gebäude ist bei der zukünftigen Nutzung darauf zu achten, dass von dem Betrieb keine wesentlichen Lärm- oder Geruchsbelästigungen ausgehen. Die Fläche eignet sich daher insbesondere für Lager-, Service-, Reparatur- und sonstige Gewerbebetriebe mit entsprechend emissionsarmer Nutzung.

Eckdaten

Nutzfläche: ca. 320 m²

Nettomiete: 2.100, € monatlich, entspricht ca. 6,56 €/m² netto

zusätzlich: anteiliger Baurechtszins in derzeitiger Höhe von 265,00 € netto, monatlich sowie Strom, Wasser und Wärme: nach tatsächlichem Verbrauch bzw. tatsächlichen Kosten.

2 WC-Anlagen

Strom und Beleuchtung vorhanden

Wasseranschlüsse vorhanden

Teilbereich mit Warmluftheizung

breite direkte Zugangsmöglichkeit zur Gewerbefläche

Lager-, Werkstatt- und Servicebereiche

teilweise natürlich belichtet

wohnverträgliche gewerbliche Nutzung erforderlich

Weil das Lager auf einem Pachtgrund des Stiftes Klosterneuburg steht und dieser Mietverträge mit einer Laufzeit von maximal 3 Jahre zulässt, wird der Mietvertrag nur technisch gesehen auf 3 Jahre befristet. Dieser wird jedoch auf Wunsch des Mieters beliebig oft um jeweils weitere 3 Jahre verlängert. Der derzeitige Mieter war knapp 18 Jahre Mieter dieses Lagers.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt, kommt für Sie ein Kauf mit Gewährung eines lebenslangen Wohnrechtes in Frage?

Dann fordern Sie Ihr unverbindliches Angebot an. Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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Valmacor Object Nr.: 3358/2072

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Located near the Upper Old Danube, close to Floridusgasse, we are offering a commercial unit of approximately 320 m² for rent. The premises are particularly suitable for use as a warehouse, workshop, service or repair facility, as well as for comparable commercial purposes.

The premises are currently still occupied by a specialist company for catering and commercial kitchen equipment, which repairs and services professional coffee machines and other catering equipment. The current tenant will vacate the premises by the end of October 2026, meaning that the property will be available from 1 November 2026.

The current use demonstrates the practical combination of storage, workshop and administrative areas.

The commercial space is predominantly open-plan and consists of several interconnected storage and working areas. Due to its L-shaped layout, the premises provide both larger continuous work areas and separate sections that can be used independently for storage, workshop activities or organisational purposes.

Access to the premises is provided directly from outside through a wide double-leaf door, allowing goods and equipment to be moved into and out of the unit comparatively easily. Electricity connections, lighting and water are available throughout the premises. Several windows and glass-block sections provide additional natural daylight.

Part of the premises is currently used as an office and administrative area. Two separate WC facilities with hand basins are available.

The elongated section of the commercial unit is equipped with a warm-air heating system. The remaining areas are not heated.

As residential apartments are located above the commercial premises, any future use must ensure that no significant noise or odour nuisance is caused. The property is therefore particularly suitable for storage, service, repair and other commercial activities with correspondingly low levels of emissions.

Key Facts

Usable floor area: approx. 320 m²

Net rent: €2,100 per month, equivalent to approx. €6.56/m² net

Additional costs: proportional ground lease charge currently amounting to €265.00 net per month, plus electricity, water and heating based on actual consumption and/or actual costs.

2 WC facilities

Electricity and lighting available

Water connections available

Partial warm-air heating

Wide direct access to the commercial premises

Storage, workshop and service areas

Partially naturally lit

Commercial use compatible with the residential environment required

As the warehouse is situated on leasehold land owned by Stift Klosterneuburg, which permits rental agreements with a maximum contractual term of three years, the lease is formally concluded for a fixed term of three years only.

However, at the tenant’s request, the lease may be extended repeatedly for further three-year periods. The current tenant has occupied the premises for almost 18 years.

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