Eine moderne Wohnung wird im Herzen des dritten Bezirks, angrenzend an der Landstrasser Galleria, zwischen den U-Bahnstationen U3 Rochusmarkt/Kardinal-Nagl Platz, nur 1,2 km von Wien Mitte/Vienna Hilton in einem Dachgeschossaufbau eines Wiener Altbaus provisionsfrei für den Käufer zum Kauf angeboten.

Die 235 m² grosse Wohnung liegt im 4. Liftstock, hat 2 (nebeneinander liegende) Eingänge, 5 Zimmer, 3 Bäder und 3 Toiletten, eine begehbare Garderobe, ein Archiv und ein Technikraum mit Abstellraum- und Waschküchenfunktion. Die Wohnung ist eingeschossig exklusiv und geschmackvoll eingerichtet.

Man kommt in die Wohnung durch zwei Eingänge, was die Wohnung ideal zum Wohnen und steuerlich absetzbares arbeiten macht. Im Eingangsbereich ist der Garderoberaum durch zwei wandintegrierte Schiebetüren von beiden Seiten zugänglich.

Der "rechte" Eingang

führt in den privaten Bereich der Wohnung zunächst in einem ca. 12m² kleinen Foyer. Von hier führt ein Weg an einer Gästetoilette vorbei ins Kinderschlafzimmer, ein anderer Weg führt gerade aus an einem grösseren Badezimmer mit Sauna und Whirlwanne und an den Heizraum/Wäsche/Abstellraum ins zweite Schlafzimmer, dem Masterschlafzimmer mit Bad en Suite.

Das Masterschlafzimmer und das Kinderzimmer sind durch eine von beiden Seiten begehbaren Garderobe verbunden, die auf jeder Seite von wandintegrierten Schiebetüren aus Holz abgetrennt wird.

Anschliessend gelangt man an einem auf 3 Seiten offenen Ruegg Kamin vorbei ins ca. 65 m² grosse Living, welches in Küche, Essbereich, Erker und Sitzbereich optisch eingeteilt ist. Die Küche ist offen, sehr modern und voll mit Miele Geräte ausgestattet. Dazu gehören ein Tepan, ein Lavagrill, vollflächigen Induktionsherd, Ofen, Dampfgarer, Mikrowelle, Kühlschrank und gross-Geschirrspüler.

Eine doppelt breite wandintegrierte Schiebetür aus Glas trennt das Living vom Arbeits- bzw. Büroraum ab.

Der "linke" Eingang

führt an einem Badezimmer vorbei in einem ca. 30 m² grossen Raum, der derzeit als Konferenz- und Besprechungsraum genutzt wird. In diesem Raum vorhandene Wasserzufuhrleitungen und Abflüsse erlauben hier eine Büroküche mit Kaffemaaschine, Eiskasten mit Kaltwasser und Eiserzeugung etc.

Zwischen dem Konferenzraum und dem Arbeits- oder Büroraum ist ein ca. 1,20 m breites Archiv eingebaut, der durch zwei wandintegrierte Schiebetüren aus Holz von beiden Seiten begehbar ist.

Im Arbeitsraum oder Büro befinden sich alle Internet- und sonstige zu einem modernen Arbeitsraum dazugehörigen Anschlüsse sowie wandintegrierte Schränke.

Durch eine doppelt breite wandintegrierte Schiebetür aus mattem Glas gelangt man (erneut) ins Living und schliesst so den "Kreis".

Wenige Schritte vom Hauseingang entfernt wimmelt es nur auf dem breiten Gehsteig der Landstrasser Hauptstrasse mit Strassen-Kaffeehäuser und kulinarischen Angeboten wie That´s Amore, Scalina oder The Legends. Die Nahversorgung ist mit einer Filiale von Billa, Spar in der Galleria und Lidl gesichert, viele Bäckereien wie Ströck oder Felber sorgen für frische Croissants an Wochenden, die Galleria, Kindergärten, Volks-, Hauptschulen und namhafte Gymnasien sowie die Krankenhäuser Rudolfstiftung und Herz Jesu sind ebenfalls in fussläufiger Distanz.

Autobus und Taxihaltestelle sowie U3 sind in wenigen Gehminuten zu Fuss erreichbar.

Ein Garagenmietvertrag für nur 135 € monatlich inkl. BK und Ust. kann im gegenüberliegenden Haus auf Wunsch überlassen werden. Die angrenzende Landstrasser Galleria bietet Parkplätze für rund 170 € monatlich an.

Ein ca. 5 m² grosser Kellerabteil gehört als Wohnungszubehör zur Wohnung.

Diese Wohnung ist für den Käufer provisionsfrei und kann ab August 22 übergeben werden!

Für weitere Details rufen Sie +43 699 118 22 583 an oder fordern Sie unter Angabe vollständiger Anfragedaten Ihr persönliches Expose, samt einen Wohnungsplan an.

www.VALMACOR.at

Wir behandeln Sie besser!

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A modern apartment is offered for sale in the heart of the third district, adjacent to the Landstrasser Galleria, between the subway stations U3 Rochusmarkt/Kardinal-Nagl Platz, only 1.2 km from Wien Mitte/Vienna Hilton in an attic of a Viennese old building commission-free for the buyer.

The 235 m² apartment is located on the 4th floor of the elevator, has 2 (adjacent) entrances, 5 rooms, 3 bathrooms and 3 toilets, a walk-in wardrobe, an archive and a technical room with storage and laundry function. The apartment is single-storey and combines two lines of flight as a corner house. In addition, it is exclusive and tastefully furnished.

It is suitable either for a larger family, or for a businessman who wants to work as well as live from home.

The exceptional is, that 2 escape lines merge in a bay window. Thus, this apartment has an unusually wide unfolding for an attic structure in an old building. In addition, it is exclusively equipped.

Two entrances

One enters the apartment through two entrances, which makes it ideal for living and tax deductible work. In the entrance area, the wardrobe room is accessible from both sides through two wall-integrated sliding doors.

The "right" entrance

leads into the private area of the apartment first in an approx. 12m² small foyer. From here a path leads past a guest toilet into the children´s bedroom, another path leads straight out past a larger bathroom and the boiler room with laundry function and storage into the second bedroom, the master bed with en suite bathroom. The bathroom is attractively appointed with built-in furniture and LED lighting and wall mirrors.

The masterbed (with many custom built-ins and indirect lighting) and the children´s bedroom are connected by a checkroom that can be accessed from both sides, separated on each side by wall-integrated sliding wooden doors. The wardrobe is equipped with wall mirrors and shelves in classic white also made by the carpenter.

Subsequently, one passes the open fireplace into the approximately 65 m² living.

 

A few steps away from the house entrance, the wide sidewalk of Landstrasser Hauptstrasse is teeming with street coffee houses and culinary offerings such as That´s Amore, Scalina or The Legends. The local supply is ensured with a branch of Billa, Spar in the Galleria and Lidl, many bakeries such as Ströck or Felber provide fresh croissants on weekends, the Galleria, kindergartens, elementary schools, secondary schools and renowned high schools Rudolfstiftung and Herz Jesu Hospitals are also within walking distance.

Autobus and cab stop as well as U-3 are within a few minutes walking distance.

A garage lease for only 135 € per month incl. BK and VAT can be left in the opposite house on request. The adjacent Landstrasser Galleria offers parking spaces for about 170 € per month.

A basement compartment of about 5 m² belongs to the apartment as an apartment accessory.

This apartment is offered commission free for the buyer and can be handed over in August 22!

For further details pls call +43 699 118 22 583 or request under full inquiry details your personal expose to incliude a floor plan.

www.VALMACOR.at

We treat you better!

Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:73.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.13
Objekt Nr. 1522
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.235 m²
Betriebskosten€ 559,92
Frei abAugust 22
Kaufpreis€ 1.600.000,00
Immobilientyp:Wohnung
Etage4
Anzahl Etagen1
Anzahl Badezimmer3
HeizungsartFußbodenheizung
Baujahr2007
ZustandSehr gut
Personenaufzugja
EnergieausweisartBedarf
Heizwärmebedarf-Wert73
Gesamtenergieeffizienz-Wert1.13

Adresse

Wien 3., Landstraße
Österreich

Kaufpreis

€ 1.600.000,00