UNO, IAEA, UNESCO und Angestellte sonstiger internationaler Organisationen in Wien, Diplomaten und Liebhaber von Gartenwohnungen im Erholungsgebiet Nähe Kaiserwasser auf EIGENGRUND, aufgepasst:

wunderschöne 4-Zimmer Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von 118 m² samt einer Terrasse von über 20 m² und einem Eigengarten von 130 m² mit einem 5,59 m² grossen Keller und 2 King-Size breite Parkplätze in der Tiefgeschossgarage dieses modernen Wohnhauses wird zum Kauf angeboten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, ist sehr hell, grosszügig geschnitten und zentral begehbar. Die 3 Schlafzimmer, eines davon mit Bad-en-Suite sowie das andere Bad mit Wanne und Toilette, sind mit beleuchtetn Wandspiegeln sowie mit ergänzenden Bademöbeln ausgestattet.

Das Entree beherbergt hinter den breiten wandhohen Spiegeln mehrere Eingangsgarderoben, eine Waschküche wurde mit massgeschneiderten Kästen vom Tischler massangefertigt. Im ersten Teil der Wohnung liegen beide Junior-Schlafräume, die sich ein schönes Bad mit Badewanne gemeinsam teilen.

Die Wohn-Ess-Küche gewinnt die Herzen und den Blick, denn es ist gross, elegant und modern zugleich, klimatisiert und über eine breite wandhohe Glasfront mit der Gartenterrasse und dem anschliessenden Garten verbunden, ein einziger Traum.

Am anderen Ende der Wohnung liegt das Master-Bed mit en suite Bad und einem Ankleidebereich mit Massmöbeln vom Feinsten und mehreren Spiegelfronten.

Schon die Grundausstattung ist bauseits hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht, Eichendielen im Cognac-Ton geklebt verlegt, Fussbodenheizung mit individueller Raumtemperaturregelung in jedem Raum, Klimatisierungen in jedem Raum, individuell steuerbar, externe Raffstores, elektrisch steuerbar, Insektentüren und Vieles, wirklich Vieles mehr.

Die Wohnung kann wahlweise wie abgebildet möbliert, teilmöbliert oder nur mit Küche übernommen werden. Egal wie man sich entscheiden mag, so wie sich diese grossartige Wohnung präsentiert und angeboten wird, ist sie für den künftigen Besitzer ready to move in oder to lease, falls die Wohnung als Anlage erworben wird.

Als das alles nicht genug wäre, liegt die Wohnung nicht nur in unmittelbarer Nähe der UNO-City und dem Kaiserwasser, sie steht noch dazu auf EIGENGRUND, was in dieser Gegend eine Seltenheit und fast unbezahlbar ist!

Mit EUR 1.100.000 hat dieses Angebot in jeder Hinsicht Seltenheitscharakter, denn die 2 nebeneinander liegende King-Size Autoabstellplätze (im Wert von 40.900 €) sind im Kaufpreis inkludiert.

An Kaufnebenkosten erwachsen dem zukünftigen Käufer:

1,5 % Kaufvertrags- und Treuhandabwicklungskosten (inkl. 20% Ust.)

3,5 % Grunderwerbssteuer und

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, beide vom Kaufpreis zzgl. den Kaufvertrags- und Treuhandabwicklungskosten.

sowie

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Hat Sie dieses Wohnungsangebot angesprochen? Dann fordern Sie Ihr persönliches Angebot an, um Einsicht in den Wohnungsplan zu nehmen und rufen Sie für weitere Details

Hrn. DI Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 an.

www.VALMACOR.at

Wir behandeln Sie besser!

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UNO, IAEA, UNESCO and employees of other international organizations in Vienna, diplomats and lovers of garden apartments in the recreation area near Kaiserwasser on OWN GROUND, attention please:

A beautiful 4-room garden apartment with a living area of 118 m² plus a terrace of over 20 m² and a private garden of 130 m² with a 5.59 m² basement and 2 king-size wide parking spaces in the underground garage of this modern residential building is offered for sale.

The apartment is located on the ground floor of the house, is very bright, generously cut and centrally accessible. The 3 bedrooms, one of them with bathroom-en-suite as well as the other bathroom with tub and toilet, are equipped with illuminated wall mirrors as well as complementary bathroom furniture.

The entrance to the apartment include several entrance wardrobes behind the wide wall-high mirrors, a laundry room custom made with custom cabinets by the carpenter. The first part of the apartment houses both junior bedrooms, which share a beautiful bathroom with bathtub.

The living-dining-kitchen wins hearts and views, as it is large, elegant and modern at the same time, air-conditioned and connected to the garden terrace and the adjacent garden by a wide wall-high glass front, a single dream.

At the other end of the apartment is the master bed with en suite bathroom and a dressing area with custom furniture of the finest and several mirror fronts.

Even the basic equipment is high quality on site, modern and focused on comfort and energy efficiency, oak floorboards in cognac tone glued laid, underfloor heating with individual room temperature control in each room, air conditioning in each room, individually controllable, external Venetian blinds electrically controlled, insect doors and much, really much more.

The apartment can be taken over at the sole choice of the Buyer furnished as shown, partially furnished or with kitchen only. No matter how one would decide to choose, the way this great apartment is presented and offered, is ready for the future owner to move in or to lease, just in case the apartment is purchased for investment purposes.

As if all this were not enough, the apartment is not only located in the immediate vicinity of the UNO-City and the Kaiserwasser, it also stands on OWN GROUND, which is a rarity and almost priceless in this area!

With EUR 1.100.000 this offer is in every respect a rare opportunity, especially since the 2 adjacent king-size car parking spaces (worth 40,900 € each) are already included in the Price.

At purchase additional costs accrue to the future buyer:

1,5 % purchase contract and trustee handling costs (incl. of 20% VAT)

3.5% land transfer tax and

1.1% land registration fee, both of the purchase price plus the purchase contract and escrow settlement costs.

as well as

3,0 % commission plus 20% VAT of the purchase price.

Has this apartment offer appealed to you? If so please request your personal offer to receive the detailed plans or call for further details

Mr. Corneliu TANASESCU under +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

www.VALMACOR.at!

We treat you better!

Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:32.29 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.84
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A
Objekt Nr. 1641
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.117,69 m²
Betriebskosten€ 247,87
Provision/Courtage3% zzgl. USt.
Frei absofort
Kaufpreis€ 1.100.000,00
Immobilientyp:Wohnung
Anzahl Etagen1
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
Baujahr2018
ZustandSehr gut
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Personenaufzugja
Anzahl Stellplätze2
EnergieausweisartBedarf
Heizwärmebedarf-Wert32.29
Heizwärmebedarf-KlasseB
Gesamtenergieeffizienz-Wert0.84
Gesamtenergieeffizienz-KlasseA

Adresse

Wien 22., Donaustadt
Österreich

Kaufpreis

€ 1.100.000,00