In einem ruhigen, familienfreundlichen, grünen Siedlungsgebiet am Mühlwasser, NUR 7 Min zum 93A Mühlwasser und INS GESAMT 17 Min zur U2 Donauspital befindet sich dieses Niedrigenergiestandard gekoppeltes Einfamilienhaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und hier ist nach Hause kommen wir Urlaub. Ideal für eine Familie die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte.

Das Haus steht auf Eigengrund, hat einen grosszügigen Schnitt und ist voll unterkellert. Der Keller hat Tageslicht und Wohnqualität und kann durchaus zu mehr als nur zu Abstellzwecke verwendet werden. Im Erdgeschoss befinden sich ein Vorraum, ein Abstellzimmer, eine Toi-lette sowie ein grosses Wohnesszimmer mit offener Küche und Ausgang auf die Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss sind drei Schlafzimmer und ein geräumiges Bad mit Bade-wanne, Dusche, Toilette und Handtuchtrockner. Das Dachgeschoss bietet Platz für das Mas-terschlafzimmer mit halb-offener Garderobe sowie Ausgang auf einer schönen grossen Terrasse und ein grosses Bad mit Dusche und Toilette.

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.

Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 1.129.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei!

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, dreifach verglaste Fenster, Klimaanlage, Luftwärmepumpe , Innenstiege in Holzausführung und vieles mehr. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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In a quiet, family-friendly green area at Mühlwasser, ONLY 7 Min to the line 93A Mühlwasser and IN TOTAL 15 Min to U2 Donauspital there is this low energy coupled one family house. The infrastructure is excellent and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden.

The house stands on own ground, has a partial basement and a flexible cut-off. The basement has day light and can be used for more than just storage purposes. On the ground floor there is a generous entrance, a storage room a toilette and a living room with an open kitchen and exits on the terrace into the garden. Upstairs there are three bedrooms and a spacious bathroom with bath, shower and toilet. The attic floor offers space for the master bedroom with a half-open wardrobe, exit onto a huge terrace and a futher bathroom with shower and toilette.

A parking plot is included in the price.

The house can be bought as a turn key project for EUR 1.129.900. Of course everything free of buyer commission!

The fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has a high-quality aluminium door, triple-glazed windows, air conditioned, air-heated pump , interior staircase in wood trim and much more. Modifications are possible depending on the construction progress.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:42.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Objekt Nr. 1655
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.146 m²
Grundstücksfläche ca.219 m²
Frei abKeller
Kaufpreis€ 1.129.900,00
Immobilientyp:Haus
Anzahl Etagen3
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung, Wärmepumpenheizung
StellplatzartFreiplatz
Baujahr2022
ZustandErstbezug
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Nutzfläche ca.202 m²
Anzahl Stellplätze1
EnergieausweisartBedarf
Heizwärmebedarf-Wert42
Gesamtenergieeffizienz-Wert0.69

Adresse

Wien 22., Donaustadt
Österreich

Kaufpreis

€ 1.129.900,00