Nur 2 Minuten von U1- Rennbahnweg entfernt, wird eine neue hochwertige Niedrigstenergie-Hausanlage errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, sondern alles stimmt - die Grundrisse sind gut durchdacht, die Terrassen sind grosszügig und die Ausstattung ist exklusiv.

Die Wohnanlage ist elegant, bietet Platz für 10 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hoch-wertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 8 ist eine 72 m², 2 Zimmerwohnung mit 22 m² Terrasse und befindet sich im 1. DG der Hausanlage. Der Eingangsbereich ist klein, bietet jedoch ausreichend Garderobenplatz. Von hier kommt man in ein grosses Wohnzimmer mit halb-offener Küche und Ausgang auf einer beeindruckenden Terrasse. Neben der Küche befindet sich ein Speis. Von Wohnzim-mer, über einen Flur sind das Bad und das Schlafzimmer erreichbar.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Klimaanlage, Fussbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

 

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 44.900 zur Verfügung.

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The apartment is placed only two minutes away from the U1- Rennbahnweg, in a new high-quality low energy-house. Not only the infrastructure is unique, but everything just fits - the lay-outs are smart, the terraces are generous and the fittings are exklusive.

This elegant residence offers space for 10 units, has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

Top 8 is a 72 m², 2 rooms apartment with 22 m² terrace and is placed onto the 1st attic of the residence. The entrance is small but offers enough space for wardrobe. From here, one en-ters the living with half-open kitchen and exit onto an impressive terrace. Near the kitchen, there is a storage room. From the living, over a corridor, the bathroom and the bedroom are accessible.

The interior fittings are of high-quality, modern and designed for comfort and energy efficiency. The apartment has a security entrance door, air conditioned, underfloor heating, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress.

Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 44,900.

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.71
Objekt Nr. 1664
Zimmeranzahl2
Wohnfläche ca.72 m²
Betriebskosten€ 120,00
Frei abBau
Kaufpreis€ 634.900,00
Immobilientyp:Wohnung
Etage2
Anzahl Etagen1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFußbodenheizung
Baujahr2023
ZustandErstbezug
Balkon/Terrasseja
Personenaufzugja
EnergieausweisartBedarf
Heizwärmebedarf-Wert33
Gesamtenergieeffizienz-Wert0.71

Adresse

Wien 22., Donaustadt
Österreich

Kaufpreis

€ 634.900,00