In einem ruhigen, familienfreundlichen Gebiet zwischen der Alten und der neuen Donau befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Einfamilienhaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alle Annehmlichkeiten einer Grossstadt sind in unmittelbarer Nähe. Eine Familie, die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit Garten leben möchte, wird es hier lieben.

Das Haus steht auf Baurechtsgrund ist sehr grosszügig geschnitten und voll unterkellert. Der Keller ist gross, hat Tageslicht und eignet sich hervorragend für Hobby/Fitness oder Homeoffice. Im Erdgeschoss befindet sich ausreichend Garderobenplatz, ein Abstellraum sowie eine Toilette und ein 48 m² Wohnesszimmer mit einer grosszügigen Küche und Ausgang auf eine Terrasse in den Garten. Im Obergeschoss befinden sich drei grossen Schlafzimmern und ein geräumiges Bad mit Badewanne, Dusche und eine separate Toilette. Das Dachgeschoss bietet Raum für ein weiteres Schlafzimmer mit einem begehbaren Schrankraum, Ausgang auf einer schönen Terrasse und ein grosses Bad mit Toilette und Dusche.

Ein fertig errichteter Autoabstellplatz ist im Preis inklusive.

Diese Liegenschaft ist schlüsselfertig für EUR 1.160.900 zu haben. Der Baurechtszins für dieses Haus beträgt 685 EUR/Monat. Alles ist für den Käufer provisionsfrei!

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, dreifach verglaste Fenster, Klimaanlage, Luftwärmepumpe , Innenstiege in Holzausführung und vieles mehr. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt?

Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter +43 699 118 22 583 gerne beratend persönlich zur Verfügung.

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This low-energy standard one family house is located in a family-friendly area, between Old and New Danube near Danube Park. A family who wants to live in a protected environment in a private house with garden will love it here.

The house lies on leased ground, has a generous cut off and a full basement. The basement is large, has daylight and can be perfectly used as hobby/fitness or home office. On the ground floor there is plenty of wardrobe space, a storage room, a toilet and a 48 m² living room with a spacious kitchen and exit to the terrace in the garden. Upstairs are three large bedrooms and a large bathroom with bath, shower and a separate toilet. The attic offers space for a further bedroom with walk-in wardrobe, exit onto a beautiful terrace and a bathroom with shower and toilet.

A parking plot is included in the price.

The house can be bought as turnkey project for EUR 1.160.900. The ground rent for this house amounts EUR 685 EUR/month. Everything buyer commission free!

The fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has a high-quality aluminium door, triple-glazed windows, air conditioned, air-heated pump , interior staircase in wood trim and much more. Modifications are possible depending on the construction progress.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.68
Objekt Nr. 1669
Zimmeranzahl5
Wohnfläche ca.162 m²
Grundstücksfläche ca.316 m²
Betriebskosten€ 857,00
Frei abin Bau
Kaufpreis€ 1.160.900,00
Immobilientyp:Haus
Anzahl Etagen3
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
HeizungsartZentralheizung, Wärmepumpenheizung
StellplatzartFreiplatz
Baujahr2022
ZustandErstbezug
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Nutzfläche ca.217 m²
Anzahl Stellplätze1
EnergieausweisartBedarf
Heizwärmebedarf-Wert40
Gesamtenergieeffizienz-Wert0.68

Adresse

Wien 21., Floridsdorf
Österreich

Kaufpreis

€ 1.160.900,00