Nur wenige Minuten von U1- Kagraner Platz entfernt, an der Oberen alten Donau gelegen, wird ein neues hochwertiges Niedrigstenergie-Hausanlage mit Urlaubsflair errichtet. Nicht nur die Infrastruktur ist einmalig, denn die Lage verbindet Entspannung mit City Nähe durch fantastische Verkehrsanbindung sowie exzellente Bildungseinrichtungen, Einkaufs- und Erholungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage ist exklusiv und bietet Platz für 9 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hell beleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 302 ist eine 65 m², 2 Zimmerwohnung mit einer grossen Terrasse und 63 m² Eigengarten. Beide Zimmer sind getrennt begehbar. Zur Verfügung stehen, ein grosses Wohnzimmer mit offener Küche und Ausgang in einer Ost-seitige Garten, 1 Schlafzimmer, ein grosses Bad mit walk-in Dusche, und WM-Anschluss und eine separate Toilette.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Die Wohnung verfügt über eine Sicherheitseingangstür, Fussbodenheizung, dreifach verglaste Fenster sowie elektrisch steuerbare Raffstores und ausreichend Steckdosen, Internet- und Datenanschlüsse.

 

Parkplätze stehen in der hauseigenen Tiefgarage gegen Aufpreis ab EUR 42.900 zur Verfügung Der Baurechtszins für diese Einheit beträgt 182 EUR/Monat.

Für den Käufer provisionsfrei!

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The apartment is placed only a few minutes away from the U1- Kagraner Platz, at the Old Danube in a new high-quality low energy-house with holiday flair. Not only the infrastructure is unique, but the location combines relaxation with city proximity through fantastic transport links as well as through excellent educational, shopping and recreation facilities.

This exclusive residence offers space for 9 units has a full basement and premium fittings. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

Top 302 is a 65 m², 2 rooms apartment with a huge terrace and 63 m² own garden. Both rooms are separately accessible. Available are a generous living with open kitchen and exit into the east oriented garden, 1 bedroom, a big bathroom with walk-in shower and WM-connection, and a separate toilette.

The interior fittings are of high-quality, modern, and designed for comfort and energy efficien-cy. The apartment has a security entrance door, underfloor heating, triple glazed windows and electric remotable blinders. Fitting changes are still possible pending construction progress.

Of course COMMISSION FREE for the buyer! Parking is available in the on-site underground car park for an additional fee of EUR 42,900. The ground rent for this apartment amounts EUR 182/month.

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Objekt Nr. 1698
Zimmeranzahl2
Wohnfläche ca.65 m²
Betriebskosten€ 308,00
Frei abPlanung
Kaufpreis€ 649.900,00
Immobilientyp:Wohnung
Anzahl Etagen1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFußbodenheizung
Baujahr2022
ZustandErstbezug
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Personenaufzugja
EnergieausweisartBedarf
Heizwärmebedarf-Wert37
Gesamtenergieeffizienz-Wert0.69

Adresse

Wien 22., Donaustadt
Österreich

Kaufpreis

€ 649.900,00