In einem ruhigen, familienfreundlichen, grünen Siedlungsgebiet nahe Badeteich Hirschstetten, befindet sich dieses Niedrigenergiestandard Endreihenhaus. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet, man ist 10 bis 15 Minuten mit 85A zur U2 Hausfeldstrasse, und hier ist nach Hause kommen wie Urlaub. Ideal für eine Familie die in einer geschützten Umgebung in eigenem Haus mit einem Garten leben möchte.

Das Haus ist sehr kompakt geschnitten und voll unterkellert. Der Keller hat Tageslicht und bietet Platz für Technik, Abstell-, Hobbyzwecke und sogar für Home-Office. Im Erdgeschoss befindet sich eine Toilette, ein grosszügiger Vorraum sowie eine 47 m² Wohnessküche mit Ausgang auf einer schönen Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein Bad mit Badewanne, Dusche und Toilette.

Eine Photo-Voltaik-Anlage am Dach zur Stromerzeugung und ein fertig errichteter Autoabstellplatz sind im Preis inklusive.

Diese Liegenschaft ist entweder belagsfertig plus für EUR 949.900 oder schlüsselfertig für EUR 985.900 zu haben. Alles ist für den Käufer provisionsfrei!

Die Ausstattung ist hochwertig, modern und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht. Das Haus verfügt über eine hochwertige Aluminiumtüre, Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion, Fussbodenheizung, eine Photovoltaikanlage, dreifach verglaste Fenster und Innenstiege in Holzausführung. Ausstattungsveränderungen sind je nach Baufortschritt noch möglich.

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In a quiet, family-friendly green area not far away from the swimming pond Hirschstetten, there is this low energy end-townhouse. The infrastructure is excellent, the house is only 10 to 15 minutes away with 85A from U2 Hausfeldstrasse, and here to come home is like holiday. This is ideal for a family who wants to live in a protected environment in its own house with a garden.

The house has a compact layout and has a full basement. The basement has daylight and offers space for technical, storage and hobby purposes or even home-office. On the ground floor there is a toilette, a generous entrance area and a 48 m² living-dining room with open kitchen and exit onto a beautiful terrace. At the first floor there are 3 bedrooms and a bath with tube, shower, and toilette.

A photo-voltaic system on the roof for electricity generation and a finished car parking space are included in the price.

The house can be bought finished up to the floors for only EUR 949.900,00 but also as turnkey project for EUR 985.900,00. Everything buyer commission free!

The fittings are of high quality, modern and attentive to comfort and energy efficiency. The house has a high-quality aluminium door, triple-glazed windows, air-heated pump with cooling function, under-floor heating, photovoltaic system, interior staircase in wood trim and much more. Modifications are possible depending on the construction progress.

 

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:37.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.66
Objekt Nr. 1716
Zimmeranzahl4
Wohnfläche ca.115 m²
Grundstücksfläche ca.267 m²
Betriebskosten€ 120,00
Frei abin Bau
Kaufpreis€ 949.900,00
Immobilientyp:Haus
Anzahl Etagen2
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartZentralheizung, Wärmepumpenheizung
StellplatzartFreiplatz
Baujahr2022
ZustandErstbezug
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Nutzfläche ca.168 m²
Anzahl Stellplätze1
EnergieausweisartBedarf
Heizwärmebedarf-Wert37
Gesamtenergieeffizienz-Wert0.66

Adresse

Wien 22., Donaustadt
Österreich

Kaufpreis

€ 949.900,00