Eine wunderschöne 2-Zimmer Gartenwohnung mit einer Wohnfläche von knapp 70 m² und einer 6m² kleinen Terrasse mit Blick ins Grüne, einem ca. 5 m² grossen Keller und einem Autoabstellplatz in der Tiefgeschossgarage der Wohnhausanlage wird zum Kauf angeboten.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses, ist sehr hell und für eine zwei-Zimmerwohnung bei stattlichen 70 m² grosszügig geschnitten. Man kommt in die Wohnung in einem kleinen Foyer, in dem ein vom Tischler angefertigter wandintegrierter und verspiegelter zwei-türiger Kleiderschrank den Eingang optisch vergrössert.

Zur rechten Seite befindet sich ein Schlafzimmer mit einem Bett, zur linken Seite das Bad mit Badewanne und Duschwand aus Glas, Waschbecken, Wandspiegel und Beleuchtung.

Der Flur führt einige Stufen runter in einem weiteren Vorraum, wo eine begehbare Garderobe und eine verbaute Wand, wo sich auch die Gasetagenheizung befindet für viel Stauraum sorgt.

Das Wohnzimmer ist gemütlich gestaltet und möbliert, denn es ist gross und blickt sowohl vom Wohnraum als auch vom Essplatz im Erker ins Grüne. Eine Eck-/Liege- und Sitzcouch fängt sowohl den Fernseher als auch die am Wohnzimmer anschliessende Terrasse und den Essplatz mit dem runden Tisch ins Blickfeld. Der kleine Eigengarten hat eine kleine Stabgitterzauntüre in den Gemeinschaftsgarten, ein einziger Traum für Ruhe- und Naturliebhaber.

Die Grundausstattung ist bauseits mehr als in Ordnung, wenngleich aus den 80-er Jahren modern und auf Komfort bedacht, geklebt verlegte Holzböden im Schlafzimmer, Fliesen in allen anderen Räumen, Beschattungen an den Fenstern und Einiges mehr.

Darüber hinaus hat die Wohnungseigentümerin nennenswert investiert und Zusatzwerte geschaffen: eine vom Wohnzimmer getrennte voll ausgestattete Küche, Verkleidungen an den Wänden zur Schaffung von zusätzlichen Staumöglichkeiten, Ausstattung der begehbaren Garderobe, des Eingangsbereiches und nicht zuletzt mit dem beweglichen Inventar, das zur Gänze dem künftigen Eigentümer überlassen wird.

Dadurch ist die Wohnung für den künftigen Besitzer ready to move in oder to lease, falls als Anlage erworben.

Der Bisamberg ist eine Grün- und Ruhe Oase in sich und über die A22 nur 15´ Fahrminuten von Wien entfernt.

 

Mit EUR 350.000 hat dieses Angebot in jeder Hinsicht Seltenheitscharakter.

An Kaufnebenkosten erwachsen dem zukünftigen Käufer:

1,8 % Kaufvertrags- und Treuhandabwicklungskosten (inkl. 20% Ust.)

3,5 % Grunderwerbssteuer und

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, beide vom Kaufpreis zzgl. den Kaufvertrags- und Treuhandabwicklungskosten.

sowie

3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% Ust. vom Kaufpreis

Hat Sie dieses Wohnungsangebot angesprochen? Dann fordern Sie Ihr persönliches Angebot an, um Einsicht in den Wohnungsplan zu nehmen und rufen Sie für weitere Details

Hrn. DI Corneliu TANASESCU unter +43 699 118 22 583 an.

www.VALMACOR.at

Wir behandeln Sie besser!

 

A beautiful 2-room garden apartment with a living space of just under 70 m² and a 6m² small terrace with a view of the greenery, a storage room of about 5 m² and a parking space in the underground garage of the residential complex is offered for sale.

The apartment is located on the ground floor of the house, is very bright, a well designed two-room apartment at stately 70 m². One enters the apartment in a small foyer, in which a wall-integrated and mirrored two-door closet made by a carpenter visually enlarges the entrance.

To the right is a bedroom with a bed, to the left is the bathroom with bathtub and glass shower wall, sink, wall mirror and lighting.

The hallway leads a few steps down into another anteroom, where a walk-in wardrobe and a closet containing the gas heating provides additional storage space.

The living room is comfortably designed and furnished as it is large and looks out to the greenery from both the living room and the dining area in the bay window. A corner/reclining and sitting couch provides a view of the TV as well as the patio adjoining the living room, and the dining area with the round table. The small private garden has a small fence door into the communal garden, a dream for lovers of peace and nature.

The basic equipment is more than fine, although modern from the 80´s and aimed at comfort, glued wooden floors in the bedroom, tiles in all other rooms, shades on the windows and more.

In addition, the apartment owner has made significant investments and created additional values: a fully equipped kitchen separate from the living room, paneling on the walls to create additional storage space, furnishing the walk-in closet, the entrance area and last but not least with the movable inventory, which is left entirely to the future owner.

This makes the apartment ready for the future owner to move in or to lease, if purchased as an investment.

Bisamberg is a green and quiet oasis in itself and via the A22 only 15´ minutes drive from Vienna.

With EUR 350.000 this offer is in every respect a rare opportunity.

At purchase additional costs accrue to the future buyer:

1,8 % purchase contract and trustee handling costs (incl. of 20% VAT)

3.5% land transfer tax and

1.1% land registration fee, both of the purchase price plus the purchase contract and escrow settlement costs.

as well as

3,0 % commission plus 20% VAT of the purchase price.

Has this apartment offer appealed to you? If so please request your personal offer to receive the detailed plans or call for further details

Mr. Corneliu TANASESCU under +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

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We treat you better!

Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Heizwärmebedarf:56.64 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Objekt Nr. 1723
Zimmeranzahl2
Wohnfläche ca.70 m²
Betriebskosten€ 375,17
Provision/Courtage3% zzgl. USt.
Frei ab15.06.2022
Kaufpreis€ 330.000,00
Immobilientyp:Wohnung
Anzahl Etagen1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartGasheizung, Etagenheizung
StellplatzartGarage
Baujahr1985
ZustandSehr gut
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Personenaufzugja
Anzahl Stellplätze1
EnergieausweisartBedarf
Heizwärmebedarf-Wert56.64
Heizwärmebedarf-KlasseC

Adresse

Bisamberg
Österreich

Kaufpreis

€ 330.000,00