Im Herzen Asperns, in Gehdistanz zu U2 Aspernstrasse, wird eine hochwertige und moderne Dachgeschosswohnung mit einer 29 m² Terrasse zur befristeten Miete angeboten. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und alles was die Stadt zu bieten hat befindet sich in Gehdistanz. Zentral jedoch grün und ruhig und, in nur wenige Schritte zur U-Bahn Aspernstrasse, ideal …. .

Die Wohnanlage bietet Platz für 11 Wohneinheiten, ist voll unterkellert und hochwertig ausgestattet. Eine hellbeleuchtete Tiefgarage sorgt für bequemes und sicheres nach Hause kommen. Ein eigener Kellerabteil sowie versperrbare Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume und Liftzugänge sorgen für einfache und geschützte Aufbewahrung und Handhabung.

Die Top 10 befindet sich im 3. und letzten OG des Hauses und ist eine 72,39 m², 2 Zimmerwohnung mit einer 29 m² Terrasse. Der Eingangsbereich ist grosszügig und bietet ausreichend Garderobenplatz. Hier befinden sich ausserdem ein Abstellraum, eine Toilette und das Bad. Zur Verfügung steht ein 40 m² grosses Wohnzimmer mit halb-offener Küche mit Markengeräte und Terrassenausgang sowie ein Schlafzimmer.

Die Ausstattung ist hochwertig, modern, mit viel Glas und auf Komfort und Energieeffizienz bedacht: Fussbodenheizung, individuell regelbare Temperaturen in den Zimmern, Klimatisierung, Aussenbeschattiungen durch Raffstores und Einiges mehr wie:

- Garagenplatz im Tiefgeschoss des Hauses mit Fixzuteilung UND E-Ladestation (gegen 150 € inkl. BK und 20% Ust. monatlich Aufpreis) sowie

- Küche mit Kochfeld, Dunstabzug, Ofen, Geschirrspüler, Kühl und Tiefkühlschrank etc.

 

Nicht zuletzt ist zu erwähnen, dass die Wohnhausanlage durch eine Luftwärmepumpe mit Heizung und Warmwasser versogt wird, und ermöglicht im Sommer (zusätzlich zur vorhandenen Klimaanlage) eine Kühlung auch durch den Fussboden.

 

Für weitere Details steht Ihnen

Hr. Corneliu Tanasescu unter M: +43 699 118 22 583 gerne persönlich zur Verfügung.

Wir behandeln Sie besser!

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At the heart of Aspern, in walking distance to U2 Aspernstrasse, a high quality and modern apartment with a 29 m² terrace is offred for lilmited rent. The infrastructure is excellent and everything the city has to offer is within walking distance. The location is central however in a green and quiet area, in just wlaking distance to the U-Bahn, just ideally placed ….

The residence offers space for 11 units, has a full build underground and high quality fitted. A brightly lighted, parking garage offers a both comfortable and safe return home. A private basement storage and lockable bicycle, stroller storerooms and lift access provide simple and protected storage and handling.

Top 10 is placed on the third and last floor of the house and is a 72,39 m² 2 rooms apartment with a 29 m² terrace. The entrance is generous and offers plenty of wardrobe space. Here one may find a storage, toilette and the bathroom. Available are a 40 m² big living with open kitchen including brand appliances and exit onto the 29 m² terrace, as well as a bedroom.

The equipment is of high quality, modern, with a lot of glass and attention to comfort and energy efficiency: underfloor heating, individually adjustable temperatures in each room, air conditioning, external shading by Venetian blinds and some more like:

- Garage space in the basement of the house with fixed allocation and E-Charging device (subject to additional 150 € incl. BK and 20% VAT monthly)

- Kitchen with hob, extractor fan, oven, dishwasher, fridge and freezer etc.

 

Last but not least, it is worth mentioning that the residential complex is supplied with heating and hot water by an air-source heat pump, which enables in summer (in addition to the existing air conditioning) cooling also through the floor.

For further details pls call

Mr. Corneliu Tanasescu under M: +43 699 118 22 583 who will remain personally available.

We treat you better!

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Angaben gemäss gesetzlichem Erfordernis:  
Miete 1224,21 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 94,89 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 131,91
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Gesamtbetrag 1451,01
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Heizwärmebedarf:29.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.72
Objekt Nr. 1728
Zimmeranzahl2
Wohnfläche ca.72,39 m²
Miete€ 1.451,01
Betriebskosten€ 104,38
Kaution€ 4.400,00
Provision/Courtage2 MM zzgl. USt.
Frei ab01.08.2022
Immobilientyp:Wohnung
Etage3
Anzahl Etagen1
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
HeizungsartFußbodenheizung
StellplatzartGarage
Baujahr2022
ZustandErstbezug
Balkon/Terrasseja
Garten/-mitbenutzungja
Personenaufzugja
Anzahl Stellplätze1
EnergieausweisartBedarf
Heizwärmebedarf-Wert29
Gesamtenergieeffizienz-Wert0.72

Adresse

Wien 22., Donaustadt
Österreich

Miete

€ 1.451,01